Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-252/2017

№ 2-252/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском о признании сделки, совершенной 21.05.2016 года между ним и СПК «Трудовик» по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, и признании права собственности на указанное жилое помещение.

Из искового заявления ФИО1, следует, что он являлся нанимателем жилого дома, который находится на балансе СПК «Трудовик». 16.05.2017 г., заключил договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, с СПК «Трудовик». Жилой дом приобрел за 53 700 рублей. Деньги в кассу уплатил по квитанции к приходному кассовому ордеру 16.05.2017 года в указанной сумме. Оформить право собственности в регистрационном центре не представляется возможным, так как жилой дом, в котором находится квартира, лишь состоял на балансе СПК «Трудовик», правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, нет. Просит суд признать сделку совершенную 16.05.2017 года между ним и СПК «Трудовик» по приобретению дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грудки, <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истецФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель СПК «Трудовик» ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сообщил суду, что не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, по исковым требованиям возражений не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обращаясь в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, истец в качестве доказательства подтверждающего приобретение дома <адрес> предоставил договор купли-продажи от 16 мая 2017 года.

Согласно договору купли-продажи, (л.д.28), сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик» в лице председателя ФИО2, (продавец) продал ФИО1, (покупатель) жилой дом общей площадью 42 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу - СПК «Трудовик».

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, цена жилого помещения составляет 53 700 рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму при подписании договора.

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости дома истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от 16 мая 2017 года об уплате денежных средств в сумме 53 700 рублей в кассу СПК.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - СПК «Трудовик» передал покупателю ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: д. Грудки, <адрес>, а покупатель принял от продавца указанный дом в том качественном состоянии, в котором она находится на день подписания договора, (л.д.29).

Материалами дела подтверждается, что передача жилого помещения состоялась. ФИО1, проживает в спорном жилом промещении, производит ремонт, уплачивает коммунальные услуги.

Согласно представленной справки БТИ, общая площадь дома составляет 41,0 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 26,1 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 22,5 кв. м, (л.д.10-13).

Согласно справки администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> по адресу: д. Грудки, <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д.9).

Согласно справки администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: д. Грудки, <адрес>, в реестре муниципального имущества в администрации Расловского сельского поселения не состоит (л.д. 23).

Из справки СПК «Трудовик», (л.д.25), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: д. Грудки, <адрес>, находится в собственности СПК «Трудовик».

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчика против заявленных исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей;

Согласно п. п. 1 - 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Судом установлено, что настоящий иск содержит требование неимущественного характера (признание договора купли-продажи действительным) и требование имущественного характера (признание права собственности на жилое помещение), подлежащего оценке.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина за требования имущественного характера 1 811 рублей (чек-ордер л.д. 8), за требования неимущественного характера, подлежащего оценке, госпошлина не уплачена.

Таким образом, с ФИО1, следует взыскать госпошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета за требование неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 16 мая 2017 года, заключенный между ФИО1 с одной стороны, и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовик» в лице председателя ФИО2, с другой стороны, по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, инвентарный №, литера А, общей площадью <данные изъяты>, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес><адрес>, госпошлину в доход бюджета Судиславского муниципального района Костромской области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: А.В. Гуров