Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-733/2018;)~М-666/2018 2-733/2018 М-666/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело № 2-23/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 23 января 2019 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска с учетом уточнения указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к Договору), являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет <данные изъяты> месяца. Обязанностью ответчика согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости жилья исходя из стоимости, <данные изъяты> кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Согласно п. 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п. 3.1.7 Договора). Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить <данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу <данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Таки образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.

Поэтому истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 527184 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70528 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 527184 руб. 98 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8594 руб. 38 коп. (л.д. 2 – 4, 45 – 47, 54 – 56).

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 в суде, не отрицая наличие задолженности перед истцом, пояснили, что в связи с затруднительным материальным положением у них отсутствует возможность погасить задолженность единовременной платежом в указанном размере.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 18 – 21).

Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 17).

Согласно п. 4.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Из пункта 6.2 Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры», составляет <данные изъяты> месяца.

По пункту 6.3 Протокола граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, <данные изъяты> кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно п. 7.1 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

В силу п.п. 3.1.9., 3.1.10. Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11), которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить <данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу <данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Таки образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 527184 руб. 98 коп.

При таких обстоятельствах в связи с нарушением ответчиками обязательств по Договору и невнесением ими ежемесячных платежей согласно примерному графику, являющемуся приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд требования истца о взыскании с ответчиков солидарно текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 527184 руб. 98 коп. находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 (в редакции от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Исходя из представленного расчета (л.д. 57 – 58), сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 70528 руб. 54 коп., с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды.

Также с учетом положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения – с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 527184 руб. 98 коп.

В силу ст. 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 8594 руб. 38 коп. (л.д. 5). С учетом увеличения исковых требований сумма подлежащей уплате государственной пошлины должна составлять 9177 руб. 14 коп.

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 8594 руб. 38 коп. Кроме того, с ответчиков солидарно в доход бюджета Сабинского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 582 руб. 76 коп. (9177 руб. 14 коп. – 8594 руб. 38 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 527184 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70528 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 527184 руб. 98 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8594 руб. 38 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход бюджета государственную пошлину в размере 582 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 января 2019 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин