Решение № 2-113/2024 2-113/2024(2-3135/2023;)~М-1573/2023 2-3135/2023 М-1573/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-113/2024

Дело № 2-113/2024 15 января 2024 года

78RS0017-01-2023-002571-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи

Галкиной Е.С.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3, ООО "Жилкомсервис №2 Петроградского района" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к <ФИО>3, ООО "Жилкомсервис №2 Петроградского района" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в обосновании заявленных требований, указав, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения – квартиры, общей площадью 72,50 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной доли в квартире является <ФИО>3 Истец и ответчик единой семьей не проживают, совместное хозяйство не ведут, ответчик расходов по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение не несет.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В пользовании <ФИО>2 передана комната 10,00 кв.м.

Истец обращался к ответчикам с предложением о заключении соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако соглашения сторонам не удалось достигнуть.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил определить долю <ФИО>2 по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> размере ? доли от суммы начислений.

Обязать ООО "Жилкомсервис №2 Петроградского района" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><ФИО>2 в размере ? доли.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел заявление в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения – квартиры, общей площадью 72,50 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной доли в квартире является <ФИО>3 Истец и ответчик единой семьей не проживают, совместное хозяйство не ведут, ответчик расходов по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение не несет.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В пользовании <ФИО>2 передана комната 10,00 кв.м.

Истец обращался к ответчикам с предложением о заключении соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако соглашения сторонам не удалось достигнуть.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Доказательств того, что стороны по делу – <ФИО>2 и <ФИО>3 являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство, имеют совместный бюджет, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая вышеизложенное а также то, что стороны к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, с учетом положения ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру (истец – 1/4 доли, ответчик <ФИО>3 – 3/4 доли), с оформлением отдельного счета-извещения. Вышеизложенный порядок является способом исполнения обязанностей сторон по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3, ООО "Жилкомсервис №2 Петроградского района" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Обязать ООО "Жилкомсервис №2 Петроградского района" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><ФИО>2 в размере ? доли, <ФИО>3 в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.С. Галкина