Решение № 2-43/2017 2-43/2017(2-992/2016;)~М-978/2016 2-992/2016 М-978/2016 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-43/2017

№ 2-43\2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» мая 2017 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре Филимоновой О.Н.,

с участием: помощника прокурора Филипповой Г.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах и от имени ... детей ФИО5, ФИО6, к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая, что его супруга Г ДД.ММ.ГГГГ г. заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Цена квартиры определена в ... рублей. В нарушение условий договора ответчик произвела только частичную оплату в сумме ... рублей. Г умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является ее единственным наследником, в связи с чем полагает, что к нему перешли права кредитора по данному договору. Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Г и ФИО4, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на указанную квартиру, исключить из ЕГРП запись о праве собственности на квартиру ФИО4 и ФИО5 После уточнения требований окончательно просил признать ФИО7 принявшим наследство после смерти супруги Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать ФИО7 правопреемником кредитора Г по обязательству, возникшему из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Г и ФИО4 Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Г и ФИО4, расположенной по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 и ... ФИО5, ФИО6 Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанную квартиру. Исключить из ЕГРП запись о праве собственности на квартиру ФИО4, ФИО5, ФИО6 Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме ... рублей.

ФИО4, действующая в своих интересах и от имени ... детей ФИО5, ФИО6, обратилась с встречным иском к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ... – ФИО5, ФИО6

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены, а затем исключены из числа третьих лиц органы опеки и попечительства администрации Переволоцкого и Сакмарского районов, и ГУ УПФ РФ Переволоцкого района и г. Оренбурга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержал, просил удовлетворить. Встречный иск просил оставить без удовлетворения. Пояснил, что требование истца о расторжении договора купли-продажи заявлено ввиду неисполнения ответчиком обязательства по оплате товара, поскольку данное нарушение является существенным. Другие требования: о признании недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., прекращении права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанную квартиру и об исключении из ЕГРП запись о праве собственности являются производными от основного. ФИО3 является единственным наследником после смерти супруги Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ. а следовательно – правопреемником кредитора Г по обязательству, возникшему из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Г и ФИО4 В случае отказа в иске по требованию о расторжении договора купли-продажи, он просит взыскать в пользу истца сумму долга в размере ... рублей, поскольку ответчиком до настоящего времени не представлено доказательств полной оплаты за приобретенную квартиру.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск ФИО3 не признал, просил в иске отказать. Указав, что истец не указывает основания признания оспариваемых сделок недействительными. ФИО4 приобрела спорную квартиру для личного пользования для себя и детей, заключила с Г договор купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Росреестре. При заключении договора истец не присутствовал, не является стороной сделки, поэтому не может ее оспаривать.

Согласно п.4.1.4. договора купли-продажи Продавец обязан передать Покупателю недвижимое имущество без Акта о передаче. Согласно п. 3. договора сумма в размере .... выплачена Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Истцом не представлено доказательств не исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, нарушения каких либо прав и законных интересов истца. В удовлетворении требования о признании истца принявшим наследство просил отказать, поскольку истец не представил доказательства принятия наследства, к нотариусу не обращался. Встречный иск поддержал. Пояснил, что в соответствии с п. 5.6. договора на день заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Г, ФИО3, которые утратили право проживания и пользования квартирой, обязались сняться с регистрационного учета в течение 120 дней со дня подписания договора купли-продажи. Однако по настоящее время не исполнили своих обязательств, остаются зарегистрированными в квартире. Указанную квартиру истец приобрела для себя и своих ... на средства мат. капитала и своих денежных средств. Заключила ДД.ММ.ГГГГ договор дарения долей квартиры ... детям. На указанный в договоре купли-продажи срок 120 дней она разрешила ответчикам проживать в своей квартире, но по семейным обстоятельствам проживала в другом месте. Ответчики по договоренности продолжали проживать в квартире. В ближайшее время она собирается переехать на постоянное место жительства в спорную квартиру. Просит в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, признать ФИО3 прекратившим права пользования квартирой № в <адрес>, по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета. Выселить ответчика ФИО3 из указанной квартиры. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца госпошлину в размере ... рублей, ... рублей в счет компенсации морального вреда и ... рублей расходы на оплату услуг представителя.

Помощник прокурора Филиппова Г.В. полагала возможным иск ФИО3 удовлетворить частично: признать ФИО7 принявшим наследство, признать его правопреемником после смерти супруги Г, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме .... В остальной части отказать. Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Кроме того, совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5).

Установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО3 и Г заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ на имя Г на основании выписки из похозяйственнной книги администрации Южноуральского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности была зарегистрирована квартира по адресу: <адрес>.

Между Г и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, с использованием заемных средств, предоставляемых ФИО4 ...

Согласно договору квартира продаётся по цене ... рублей. Предоставление заемных денежных средств ... в размере ... производится на счет ФИО4 следующим образом: сумма займа ... рублей предоставляется не позднее 3 банковских дней с даты подачи в Управление Росреестра заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Сумма займа в размере .... предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, при условии возникновении ипотеки на недвижимое имущество в силу закона. Имущество с момента передачи покупателю до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Согласно п. 3.1 договора расчёты между сторонами производятся в следующем порядке. Денежная сумма ... рублей выплачивается покупателем за счет собственных и заемных средств по договору займа: сумма в размере .... уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; заемные средства в размере .... передаются покупателем продавцу за жилой дом не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю при условии возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца ...

Изучением договора установлено, что права требовать возврата квартиры в случае нарушения обязательств по оплате стоимости имущества данный договор не предусматривает.

Как следует из п.4.1.4. договора продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество без акта о передаче.

В соответствии с п. 5.6. договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: Г, ФИО3, которые утрачивают право проживания и пользования недвижимым имуществом и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 120 дней со дня подписания договора.

Право собственности ФИО6 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Г умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником по закону первой очереди после ее смерти.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> наследственного дела после смерти Г не заводилось.

Из паспорта истца, справки Южноуральского сельсовета следует, что Г постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, на день смерти совместно с ней проживал и был зарегистрирован (по паспорту с ДД.ММ.ГГГГ) муж ФИО3, который продолжает проживать в данной квартире.

Поэтому суд находит, что доводы истца о фактическом принятии ФИО3 после смерти супруги Г наследства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Обстоятельства фактического принятия истцом наследства подтверждены письменными доказательствами по делу, а потому требования истца о признании его фактически принявшим наследство являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 14 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Доводы представителя ФИО4 об отсутствии между сторонами договорных отношений являются необоснованными и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Вопреки доводам ответчика о том, что ФИО3 не является стороной договора, поэтому не может заявлять требования об оспаривании данной сделки, признание ФИО3 принявшим наследство означает признание его универсальным правопреемником умершей супруги, в связи с этим истец как наследник является субъектом спорного правоотношения.

Рассматривая требование ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом представлены доказательства обращения Г к ФИО4 с претензией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, а также обращения ФИО3 к ФИО4 датированного ДД.ММ.ГГГГ., которые остались без ответа.

Поэтому суд полагает, что досудебный порядок урегулирования спора, необходимый для рассмотрения данного иска, связанного с расторжением договора, истцом соблюден.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним. В статьях 549-558 ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора Г понимала природу совершаемой ею сделки, имела возможность оценить действия, связанные с оформлением договора до наступления юридических последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.

Как следует из п.4.1.4. договора купли-продажи квартиры, продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество без акта о передаче, что предполагает исполнение обязанности покупателя принять данное недвижимое имущество.

Кроме того, права требовать возврата квартиры в случае нарушения обязательств по оплате стоимости имущества данный договор не предусматривает.

Истцом не представлены доказательства, указывающие на отсутствие реальных намерений ответчика приобрести спорное имущество для дальнейшего в нем проживания.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи не имеется.

В связи с чем требования ФИО3 о признании недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., прекращении права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанную квартиру, исключении из ЕГРП записи о праве собственности на квартиру как производные от основного требования удовлетворению не подлежат.

При этом в спорных данных правоотношениях подлежит применению ч. 3 ст. 486 ГК РФ о праве продавца потребовать оплаты за переданную недвижимость.

По условиям договора оплата товара производится в рассрочку.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Истцом указано, но не подтверждено надлежащими доказательствами, что ответчик до настоящего времени произвела только частичную оплату по договору в сумме ... рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что платежи выплачены продавцу в полном объеме, суду не представлено.

Поэтому суд полагает, что ФИО4, заключая договор купли-продажи, приняла на себя обязательство по оплате товара, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила.

Поскольку иных письменных доказательств оплаты не имеется, суд берет за основу условие договора о том, что сумма в размере .... уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО8 о взыскании с ФИО4 задолженности по договору в сумме ...

Встречное требование ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Установлено, что истец был вселен в квартиру прежним собственником – супругой Г, зарегистрирован и постоянно проживал в данной квартире как член семьи собственника.

После перехода к ответчику ФИО4 права собственности на спорное жилое помещение между ней и ФИО8, ФИО8 не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования истцом спорной квартирой. Договор купли-продажи содержит условие о том, что ФИО3 утрачивает право проживания и пользования квартирой, обязан снятся с регистрационного учета в течение 120 дней со дня подписания договора купли-продажи.

В связи с этим суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорную квартиру к ответчику ФИО4 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселении ФИО3

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713.

Требование о взыскании в пользу ФИО4 компенсации морального вреда и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

Представитель ФИО4 в своем заявлении просил взыскать с ФИО3 госпошлину в размере ... рублей, ... рублей в счет компенсации морального вреда и ... рублей расходы на оплату услуг представителя.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда, поскольку Гражданский кодекс РФ, регулирующий отношения, вытекающие из заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя, суд с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы за услуги представителя частично, в сумме .... рублей.

При подаче встречного иска Лидер уплачена госпошлина в сумме .. рублей, которая подлежит взысканию с ФИО3

Поскольку судом иск ФИО3 удовлетворен в части требования о взыскании денежных средств, принятые судом меры обеспечения иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес>, наложенного определением Переволоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо сохранить до полного исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить частично.

Признать ФИО3 принявшим наследство после смерти супруги Г.

Признать ФИО3 правопреемником кредитора Г по обязательству из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Г и ФИО4

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 429 408 рублей 50 коп.

В остальной части требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО4, действующей в своих интересах и от имени ... ФИО5, ФИО6, к ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины 600 рублей, за услуги представителя в сумме 5000 рублей.

Меры обеспечения иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес>, сохранить до полного исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Расчупко Е.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 г.

Судья Расчупко Е.И.