Решение № 2-2338/2020 2-2338/2020~М-427/2020 М-427/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2338/2020

№ 2-2338/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 15 июля 2020 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием прокурора Мильбергер Т. В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО6 ФИО11, ФИО5 ФИО12 о признании договора недействительным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, первоначально просил о признании недействительным договора найма жилого помещения от 01.09.2019 г., а также выселении ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства требование о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не поддерживал.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 8/21 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 21,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор найма указанного жилого помещения с ФИО5 на срок 11 месяцев, но при этом не учла, что квартира находится в общей долевой собственности, при этом ни истец, ни его дети согласия на заключение договора найма жилого помещения не давали. ФИО1 в настоящее время вынужден проживать у отца, поскольку ФИО6 сменила замок.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования в части выселения поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании пояснила, что между ней и ФИО1 имеется спор о разделе совместно нажитого имущества, до разрешения которого она отказывается пускать истца в спорное жилое помещение во избежание причинения вреда имуществу. Сама она сейчас проживает у родственников. Комната была приобретена за счет средств матери, средств материнского капитала. Проживала в комнате ее подруга ФИО2, с которой заключен договор, что она будет оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время подруга не проживает, составлен акт о возврате квартиры. Сумки подруга вывезет из квартиры в ближайшее время.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения, заключение прокурора Мильбергер Т. В., изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат 8/21 долей в праве общей долевой собственности на помещение 309 в <адрес> в <адрес>, остальные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО8 – 2/21 доли, ФИО8 – 2/21 доли, ФИО4 – 9/21 долей.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (между физическими лицами; на срок менее одного года (краткосрочный наем)), по условиям которого наймодатель обязалась предоставить нанимателю помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания на срок 11 месяцев, а Наниматель приняла на себя обязательства принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 договора. Стороны также определили (п.6.1), что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласие ФИО1 на заключение данного договора не получено.

30.04.2020 г. между ФИО6 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к названному договору, согласно которому стороны решили досрочно расторгнуть договор найма жилого помещений от 01.09.2019 г. с 01.05.2020 г.

В тот же день 30.04.2019 г. составлен акт возврата квартиры.

Таким образом, законных оснований для пользования жилым помещением, в том числе для размещения в нем вещей, у ФИО5 не имеется.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение закреплено в ст.11 ЖК РФ о защите жилищных прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиком ФИО6 представлен акт возврата квартиры от 30.04.2020 г., однако из пояснений ответчика в судебном заседании 28.05.2020 г. следует, что ФИО5 не вывезла из помещения вещи, также истец в судебном заседании 15.07.2020 г. пояснил, что ему известно со слов самой ФИО5, что она не вывезла цветы и вещи, сосед по дому также пояснил, что видел ФИО5 по данному адресу неделю назад.

Поскольку доказательств обратного ответчиками не представлено, требование истца о выселении ФИО5 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд присуждает ответчикам в равных долях возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО5 ФИО13 из жилого помещения площадью 21,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 309, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 ФИО14, ФИО5 ФИО15 в равных долях в пользу ФИО1 ФИО16 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.08.2020 г.

Судья А. В. Нестерова