Решение № 2-228/2019 2-228/2019(2-4139/2018;)~М-4010/2018 2-4139/2018 М-4010/2018 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-228/2019

К делу № 2-228/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Юг-Стройпоставка» по доверенностям ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МАЙКОПБАНК» к ООО «Юг-Стройпоставка», ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО5,, ФИО6 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «МАЙКОПБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между АКБ «МАЙКОПБАНК» ЗАО и заемщиком ООО «Юг-Стройпоставка» заключен кредитный договор №, с суммой кредита 5000000руб. на пополнение оборотных средств (приобретение материалов), под 17% годовых, сроком возврата с учетом дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Дополнительными соглашениями процентная ставка увеличена до 20% годовых (Дополнительное соглашение № от 04.05.2016г.), а затем до 23% годовых (Дополнительное соглашение № от 29.09.2016г.). Для обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Банку: 1) залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, расположенное по адресу <адрес>, 2) залог транспорта, принадлежащего ФИО2, 3) поручительство ФИО5 Согласно кредитному договору с учетом дополнительных соглашений, Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать срочные проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности, сумма основного долга должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. ДД.ММ.ГГГГг. Кредитор АО «МАЙКОПБАНК» и Заемщик ООО «Юг-Стройпоставка» заключили соглашение о прекращении действия Кредитного договора № от 05.05.2014г. с ДД.ММ.ГГГГг. Обязательства Заемщика, не исполненные на дату прекращения кредитного договора, подлежат исполнению в порядке, установленном гражданским законодательством. Однако Заемщиком кредитные обязательства не исполнены по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «МАЙКОПБАНК» и ООО «Юг-Стройпоставка» заключили Кредитный договор №, с суммой кредита 4000000руб. под 20% годовых, сроком возврата с учетом дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). Дополнительным соглашением процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 23% годовых (Дополнительное соглашение № от 05.07.2017г.). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Банку: 1) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенное по адресу <адрес>, 2) поручительство ФИО5, 3) поручительство ФИО6, 4) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу <адрес>. Согласно условиям кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему, Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать срочные проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности, сумма основного долга должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. ДД.ММ.ГГГГ Кредитор АО «МАЙКОПБАНК» и Заемщик ООО «Юг-Стройпоставка» заключили соглашение о прекращении действия Кредитного договора № от 07.06.2016г. с ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, не исполненные на дату прекращения Кредитного договора, подлежат исполнению в установленном гражданским законодательством порядке. Однако Заемщиком кредитные обязательства не исполнены по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «МАЙКОПБАНК» и ООО «Юг-Стройпоставка» заключили Кредитный договор №, на сумму кредита в размере 3000000 руб. под 20% годовых, сроком возврата с учетом дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Банку: 1)залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу <адрес> 2) поручительство гр. ФИО5 3) поручительство гр. ФИО6 Согласно условиям кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему, Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать срочные проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности, сумма основного долга должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. ДД.ММ.ГГГГг. Кредитор АО «МАЙКОПБАНК» и Заемщик ООО «Юг-Стройпоставка» заключили соглашение о прекращении действия Кредитного договора № от 18.05.2016г. с ДД.ММ.ГГГГ Обязательства Заемщика, не исполненные на дату прекращения Кредитного договора, подлежат исполнению в установленном гражданским законодательством порядке. Однако Заемщиком кредитные обязательства не исполнены по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «МАЙКОПБАНК» и ООО «Юг-Стройпоставка» заключили Кредитный договор №, на сумму кредита в размере 4500 000руб. под 20% годовых, сроком возврата с учетом дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Банку: 1) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу <адрес> 2) поручительство гр. ФИО5 3) залог имущества (транспорт), принадлежащего ООО «Стройсервис-Динара» 4) залог имущества (транспорт), принадлежащего ФИО2, 5) поручительство ФИО6 Согласно условиям кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему, Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать срочные проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности, сумма основного долга должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГг. кредитор АО «МАЙКОПБАНК» и Заемщик ООО «Юг-Стройпоставка» заключили соглашение о прекращении действия Кредитного договора № от 06.09.2016г. с ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, не исполненные на дату прекращения Кредитного договора, подлежат исполнению в установленном гражданским законодательством порядке. Однако Заемщиком кредитные обязательства не исполнены по настоящее время. Просит суд взыскать солидарно с ООО «Юг-Стройпоставка» и ФИО5 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3040342,42 руб., из них 2500000 руб. сумма основного долга, проценты 540342,44 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 23402 руб. и проценты на сумму основного долга в сумме 3000000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения кредита; взыскать солидарно с ООО «Юг-Стройпоставка», ФИО5, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 07.07.2016г. в размере 4864547,97 руб., из них 4000000 руб. сумма основного долга, проценты 864547,97 руб.; расходы по уплате госпошлины в сумме 35523 руб. и проценты на сумму основного долга в сумме 3000000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения кредита; взыскать солидарно с ООО «Юг-Стройпоставка», ФИО5, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 18.05.2016г. в размере 3648410,97руб., из них кредит 3000 000руб., проценты 648410,97 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 26442 руб.; взыскать солидарно с ООО «Юг-Стройпоставка», ФИО5, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 06.09.2016г. в размере 5472616,43 руб., из них кредит 4500000руб., проценты 972616,43 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 35563 руб., взыскать с ФИО1 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1- объект незавершенного строительства, Готовность – 21 %, площадь по наружным обмерам – 1934кв.м, Этажность:2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и право аренды на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для строительства гаража на 94 бокса для хранения автомобилей, общей площадью 4411кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10000000 руб., для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 07.07.2016г., № от 18.05.2016г., № от 06.09.2016г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности; взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате госпошлины в пользу АО «МАЙКОПБАНК» в размере 6000руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание, общей площадью 58,8кв.м. этажность:1 кадастровый №, нежилое здание общей площадью 229,6кв.м. этажность:1 кадастровый №, нежилое здание общей площадью 159,6кв.м. этажность:1 кадастровый №; нежилое здание общей площадью 12,9 кв.м. этажность:1 кадастровый №,нежилое здание общей площадью 17,5кв.м. этажность:1 кадастровый №, объект незавершенного строительства, готовность 4%, этажность:1 кадастровый №, право аренды на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для производственных целей, общей площадью 3691кв.м. кадастровый № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8000000 руб., для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 07.07.2016г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности; взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в пользу АО «МАЙКОПБАНК» в размере 6000руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 05.05.2014г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности: - а/м КАМАЗ 35511 <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 200000руб.; автомобиль модель <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 350000 руб.; а/м КАМАЗ 5511 <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 350000 руб.; а/м Экскаватор ЭТЦ-1609БД 1995г.в. гос. регистрационный знак 01 АУ 5806 ПСМ ВЕ 416036, установив начальную продажную цену в размере 450000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 06.09.2016г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности, VOLKSWAGEN TOUREG <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 371000руб.; КАМАЗ 5511, модель двигателя 001649, 1985г.в., гос. регистрационный знак <***>, ПТС <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 159000руб.; ПрицепОЙ – ОДА 39370, шасси №, 1990г.в., гос. регистрационный знак АО 0372 01, ПТС <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 95200 руб.; Прицеп-А349, шасси №, 1990г.в., гос. регистрационный знак <***>, ПТС <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 84800 руб.

Представитель истца в суд явилась, письменно уточнила заявленные требования и просит суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройпоставка» и ФИО5, в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 05.05.2014г. в размере 3164931,48руб., из них 2500 000руб. сумма основного долга, проценты 664 931,48руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 9275 руб.; взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройпоставка», ФИО5,, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 07.07.2016г. в размере 5063 890,44руб., из них 4000 000руб. сумма основного долга, проценты 1063 890,44руб.; расходы по уплате госпошлины в сумме 14800руб.; взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройпоставка», ФИО5,, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 18.05.2016г. в размере 3797 917,47руб., из них кредит 3000 000руб., проценты 797 917,47руб.; расходы по уплате госпошлины в сумме 11060руб.; взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройпоставка», ФИО5,, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 06.09.2016г. в размере 5696 876,71руб., из них кредит 4500 000руб., проценты 1196 876,71руб. расходы по уплате госпошлины в сумме 16685руб., взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в пользу АО «МАЙКОПБАНК» в размере 6000руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:- объект незавершенного строительства, Готовность – 21 %, площадь по наружным обмерам – 1934кв.м, Этажность:2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Кадастровый №, и право аренды на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для строительства гаража на 94 бокса для хранения автомобилей, общей площадью 4411кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 591 585,60руб., для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитным договорам № от 05.05.2014г., № от 07.07.2016г., № от 18.05.2016г., № от 06.09.2016г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности, взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате госпошлины в пользу АО «МАЙКОПБАНК» в размере 6000руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, расположенное по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на: нежилое здание, общей площадью 58,8кв.м. этажность:1 кадастровый №- бытовые помещения пеноизола литер «Е» - в размере 282 486,40руб.; - нежилое здание общей площадью 229,6кв.м. этажность:1 кадастровый № – склад литер «Б» - в размере 549 091,20руб.; - нежилое здание общей площадью 159,6кв.м. этажность:1 кадастровый № – цех пеноизола – в размере 340 023,20 руб.; - нежилое здание общей площадью 12,9кв.м. этажность:1 кадастровый № - котельная литер «В» - в размере 61 268руб.; - нежилое здание общей площадью 17,5кв.м. этажность:1 кадастровый № – проходная – в размере 114 136,80руб.; - объект незавершенного строительства, готовность 4%. этажность:1 кадастровый № в размере 75 612,80руб.; - право аренды на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для производственных целей, общей площадью 3691кв.м. кадастровый № – в размере 5405 661,6руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 07.07.2016г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности; взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в пользу АО «МАЙКОПБАНК» в размере 6000руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 05.05.2014г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности: - а/м КАМАЗ 35511 <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 346 750руб.; Автомобиль <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 379 374руб.; а/м КАМАЗ 5511 <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 362 583руб.; а/м Экскаватор ЭТЦ-1609БД <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 528 038руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 06.09.2016г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности: VOLKSWAGEN TOUREG <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 698 347руб.; КАМАЗ 5511, модель <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 346 750руб.; ПРИЦЕП БОРТОВОЙ – ОДА 39370, <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 116 850руб.; ПРИЦЕП -<данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 179 279руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчиков ФИО10 в суд явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, но просила установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 и транспортного средства, принадлежащего ФИО2 согласно рыночной стоимости, определенной заключением экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз».

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГг. АКБ «МАЙКОПБАНК» ЗАО (ныне АО «МАЙКОПБАНК») и ООО «Юг-Стройпоставка» заключен Кредитный договор №, с суммой кредита 5000 000руб. на пополнение оборотных средств (приобретение материалов), под 17% годовых, сроком возврата с учетом дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). Дополнительными соглашениями процентная ставка увеличена до 20% годовых (Дополнительное соглашение № от 04.05.2016г.), а затем до 23% годовых (Дополнительное соглашение № от 29.09.2016г.). Для обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Банку: 1) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу <адрес>: право аренды на земельный участок кадастровый № из земель населенных пунктов для объектов общественно-делового значения площадью 4411кв.м. и объект незавершенного строительства готовность 21%, кадастровый № площадь по наружным обмерам 1934кв.м. этажность:2 (Договор ипотеки, предоставленной третьей стороной № от 30.05.2016г.), 2) залог транспорта, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (Договор залога, предоставленного третьей стороной № от 05.05.2014г.), 3) поручительство гр. ФИО5, (Договор поручительства № от 05.05.2014г.). Согласно кредитному договору с учетом дополнительных соглашений, Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать срочные проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности, сумма основного долга должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> АО «МАЙКОПБАНК» и Заемщик ООО «Юг-Стройпоставка» заключили соглашение о прекращении действия Кредитного договора № от 05.05.2014г. с ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, не исполненные на дату прекращения Кредитного договора, подлежат исполнению в установленном гражданским законодательством порядке. Однако Заемщиком кредитные обязательства не исполнены по настоящее время. По состоянию на 31.12.2018г. за Заемщиком ООО «Юг-Стройпоставка» ИНН <***> ОГРН <***> числится задолженность по Кредитному договору № от 05.05.2014г. в размере 3164 931,48руб., из них 2500 000руб. сумма основного долга, проценты 664 931,48руб.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «МАЙКОПБАНК» и ООО «Юг-Стройпоставка» заключили Кредитный договор №, с суммой кредита 4000 000руб. под 20% годовых, сроком возврата с учетом дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). Дополнительным соглашением процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 23% годовых (Дополнительное соглашение № от 05.07.2017г.). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Банку: 1) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу <адрес>: нежилое здание, общей площадью 58,8кв.м. этажность:1 кадастровый №, нежилое здание общей площадью 229,6кв.м. этажность:1 кадастровый №, нежилое здание общей площадью 159,6кв.м. этажность:1 кадастровый №, нежилое здание общей площадью 12,9кв.м. этажность 1 кадастровый №, нежилое здание общей площадью 17,5кв.м. этажность:1 кадастровый №, объект незавершенного строительства, готовность 4%, этажность:1 кадастровый №, право аренды на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для производственных целей, общей площадью 3691кв.м. кадастровый №, (Договор ипотеки, предоставленной третьей стороной№ от 07.07.2016г.), 2) поручительство ФИО5, (Договор поручительства № от 07.07.2016г.), 3) поручительство ФИО6 (Договор поручительства № от 07.07.2016г.), 4) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу <адрес>, определенного в Договоре ипотеки, предоставленной третьей стороной № от 30.05.2016г. (Договор последующей ипотеки, предоставленной третьей стороной № от 23.12.2016г.).

Согласно условиям кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему, Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать срочные проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности, сумма основного долга должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ Кредитор АО «МАЙКОПБАНК» и Заемщик ООО «Юг-Стройпоставка» заключили соглашение о прекращении действия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Обязательства Заемщика, не исполненные на дату прекращения Кредитного договора, подлежат исполнению в установленном гражданским законодательством порядке. Однако Заемщиком кредитные обязательства не исполнены по настоящее время.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится задолженность по Кредитному договору № от 07.07.2016г. в размере 5063 890,44руб., из них 4000 000руб. сумма основного долга, проценты 1063 890,44руб.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «МАЙКОПБАНК» и ООО «Юг-Стройпоставка» заключили Кредитный договор №, на сумму кредита в размере 3000 000руб. под 20% годовых, сроком возврата с учетом дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Банку: 1) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу <адрес> (Договор ипотеки, предоставленной третьей стороной № от 30.05.2016г.), 2) поручительство ФИО5, (Договор поручительства № от 30.05.2016г.), 3) поручительство ФИО6 (Договор поручительства № от 30.05.2016г.)

Согласно условиям кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему, Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать срочные проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности, сумма основного долга должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> АО «МАЙКОПБАНК» и Заемщик ООО «Юг-Стройпоставка» заключили соглашение о прекращении действия Кредитного договора № от 18.05.2016г. с ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, не исполненные на дату прекращения Кредитного договора, подлежат исполнению в установленном гражданским законодательством порядке. Однако Заемщиком кредитные обязательства не исполнены по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «МАЙКОПБАНК» и ООО «Юг-Стройпоставка» заключили Кредитный договор №, на сумму кредита в размере 4500 000руб. под 20% годовых, сроком возврата с учетом дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГг. (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставил Банку: 1) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу <адрес>, 2) поручительство гр. ФИО5,, 3) залог имущества (транспорт), принадлежащего ООО «Стройсервис-Динара», 4) залог имущества (транспорт), принадлежащего ФИО2, 5) поручительство ФИО6 Согласно условиям кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему, Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать срочные проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности, сумма основного долга должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> АО «МАЙКОПБАНК» и Заемщик ООО «Юг-Стройпоставка» заключили соглашение о прекращении действия Кредитного договора № от 06.09.2016г. с ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, не исполненные на дату прекращения Кредитного договора, подлежат исполнению в установленном гражданским законодательством порядке. Однако Заемщиком кредитные обязательства не исполнены по настоящее время.

По состоянию на 31.12.2018г. за Заемщиком числится задолженность по Кредитному договору № от 06.09.2016г. в размере 5696 876,71руб., из них кредит 4500 000руб., проценты 1196 876,71руб.

Суд находит расчет задолженности, представленный истцом, правильным и принимает его за основу. Ответчики доказательств полного либо частичного исполнения обязательств по договорам суду не представили, правильность расчета подлежащих взысканию сумм основного долга и процентов ими не оспорена.

П.5 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что после неисполнения заемщиком обязательств по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, истец обоснованно обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями ст. 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пп.1, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Лица, участвующие в деле, могут принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

На основании определения Майкопского городского суда от 17.01.2019г., по ходатайству представителя ответчиков, Автономной некоммерческой организацией «Многофункциональный центр экспертиз» составлено заключение эксперта №-ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости заложенного имущества (прав), принадлежащих ответчикам.

Из материалов дела усматривается, что соглашение между залогодателями и залогодержателем в отношении начальной продажной цены заложенного имущества в суде достигнуто не было, в связи с чем суд применяет требования пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, на которое обратил взыскание, в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергнутой сторонами, что согласуется с требованиями п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом: недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: - объект незавершенного строительства, Готовность – 21 %, площадь по наружным обмерам – 1934кв.м, Этажность:2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Кадастровый № – начальная продажная цена 3635 729,6руб.; - право аренды на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для строительства гаража на 94 бокса для хранения автомобилей, общей площадью 4411кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> – начальная продажная цена 7955 856руб.

недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>: - нежилое здание, общей площадью 58,8кв.м. этажность:1 кадастровый №- бытовые помещения пеноизола литер «Е» - начальная продажная цена 282 486,40руб.; - нежилое здание общей площадью 229,6кв.м. этажность:1 кадастровый № – склад литер «Б» - начальная продажная цена 549 091,20руб.; - нежилое здание общей площадью 159,6кв.м. этажность:1 кадастровый № – цех пеноизола – начальная продажная цена 340 023,20 руб.; - нежилое здание общей площадью 12,9кв.м. этажность:1 кадастровый № - котельная литер «В» - начальная продажная цена 61 268руб.; - нежилое здание общей площадью 17,5кв.м. этажность:1 кадастровый № – проходная – начальная продажная цена 114 136,80руб.; - объект незавершенного строительства, готовность 4%. этажность:1 кадастровый № начальная продажная цена 75 612,80руб. - право аренды на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для производственных целей, общей площадью 3691кв.м. кадастровый № – начальная продажная цена 5405 661,6руб.

Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с пунктом 1.1. Договоров поручительства, поручитель обязуется перед Кредитором полностью отвечать по обязательствам Заемщика. Пунктом 2.1 Договора поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик. Основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиками принятых на себя обязательств по Кредитному договору.

Таким образом, суд установив, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в указанной сумме за счет заложенного по договору имущества.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По ходатайству представителя ответчиков при рассмотрении дела была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно ч.2. ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Согласно направленному в суд заявлению директора АНО «Многофункциональный центр экспертиз» об оплате проведенной экспертизы, ее стоимость составила 300000 руб. Оплата экспертизы определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была возложена на ответчиков. Однако на момент вынесения судом решения оплата экспертизы ими не произведена.

Таким образом, судебные расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 300000 руб. подлежат взысканию с собственников заложенного имущества ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу АНО «Многофункциональный центр экспертиз» в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск АО «МАЙКОПБАНК» к ООО «Юг-Стройпоставка», ФИО4 ФИО1, ФИО2, ФИО5,, ФИО6 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройпоставка» и ФИО5, в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 05.05.2014г. в размере 3164931,48руб., из них 2500 000руб. сумма основного долга, проценты 664 931,48руб.и расходы по уплате госпошлины в размере 9275руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройпоставка», ФИО5,, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 07.07.2016г. в размере 5063 890,44руб., из них 4000 000руб. сумма основного долга, проценты 1063 890,44 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 14800 руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройпоставка», ФИО5,, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 18.05.2016г. в размере 3797 917,47руб., из них кредит 3000 000руб., проценты 797 917,47руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 11060 руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройпоставка», ФИО5,, ФИО6 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 06.09.2016г. в размере 5696 876,71руб., из них кредит 4500 000руб., проценты 1196 876,71руб. расходы по уплате госпошлины в размере 16685руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:- <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, расположенное по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на:

- нежилое здание, общей площадью 58,8кв.м. этажность:1 кадастровый №- бытовые помещения пеноизола литер «Е» - в размере 282 486,40руб.;

- нежилое здание общей площадью 229,6кв.м. этажность:1 кадастровый № – склад литер «Б» - в размере 549 091,20руб.;

- нежилое здание общей площадью 159,6кв.м. этажность:1 кадастровый № – цех пеноизола – в размере 340 023,20 руб.;

- нежилое здание общей площадью 12,9кв.м. этажность:1 кадастровый № - котельная литер «В» - в размере 61 268руб.;

- нежилое здание общей площадью 17,5кв.м. этажность:1 кадастровый № – проходная – в размере 114 136,80руб. ;

- объект незавершенного строительства, готовность 4%, этажность:1 кадастровый № в размере 75 612,80руб.;

- право аренды на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для производственных целей, общей площадью 3691 кв.м. кадастровый № – в размере 5405 661,6руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 07.07.2016г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «МАЙКОПБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 6000руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 05.05.2014г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 посредством продажи с публичных торгов, для удовлетворения из средств, вырученных от реализации, задолженности ООО «Юг-Стройпоставка» перед АО «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от 06.09.2016г., судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Многофункциональный центр экспертиз» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100000руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации «Многофункциональный центр экспертиз» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100000руб.

Взыскать с ФИО23 в пользу Автономной некоммерческой организации «Многофункциональный центр экспертиз» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100000руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019г.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2018-006097-33

Подлинник находится в материалах дела № 2-228/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея