Решение № 2-951/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-951/2017

Дело № 2-951/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, администрации МР <адрес> РБ, администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ об оспаривании постановлений, выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на земельный участок и признании права долевой собственности на земельные участки,

установил:

С 1969 года ФИО1 проживает в <адрес> многоквартирного <адрес> д. <адрес> РБ. На основании договора передачи жилых помещений в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанной квартиры. ФИО3 является собственником <адрес> того же дома. Дом расположен на земельном участке общей площадью 1602 кв.м. Участки с кадастровыми номерами № и№ образованы из этого земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> д. <адрес> РБ.

С 1969 года у них сложился порядок пользования земельным участком: у истца в пользовании находился участок площадью 848 кв.м., у ФИО3 участок площадью 754 кв.м. Кроме дома на указанном участке у нее с 1969 года по настоящее время имеется сарай и баня. В апреле 2015 года онаобратилась в администрацию сельского поселения Николаевский сельсоветмуниципального района <адрес> РБ для оформления земельногоучастка в собственность, чтобы в последующем подарить его внучкеФИО2 Там выяснилось, что ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 983 кв.м., в то время как ей предоставлен земельный участокплощадью 619 кв.м., что несоразмерно общей площади находящегося в еесобственности помещения.

Тогда же в 2015 году ФИО1 я оформила земельный участок в собственность на основании выписки из похозяйственной книги и подарила его своей внучке ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из Кадастровой палаты о том, что еще с ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит участок с кадастровым номером <данные изъяты> и площадь земельного участка составила 983 кв.м.

Истец считает, что инвентаризация земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> д. <адрес> РБ по результатам которой проведены передача и оформление в собственность земельных участков, расположенных в границах вышеназванного земельного участка нельзя признать законной.

Земельные участки, расположенные под многоквартирными домами должны быть предоставлены в общую долевую собственность.

На основании изложенного с учетом уточнений истец просила:

Признать недействительными: постановление главы администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы администрацииНиколаевского сельского совета <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади предоставленного ФИО3 земельного участка; выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права на земельный участок с кадастровым номером № и площадью земельного участка 983 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 983 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером02<данные изъяты> и площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в размере 1/2 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью земельного участка 983 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью земельного участка 619 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> РБ, д. <данные изъяты>, <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ФИО3 – ФИО7 и ФИО8 исковые требования просили отклонить за необоснованностью.

Представители администрации МР <адрес> РБ и администрации СП <данные изъяты> сельсовет, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, об отложении слушания не просили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в <адрес> жилого <адрес> д. <адрес> РБ. На основании договора передачи жилых помещений в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником вышеуказанной квартиры.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Николаевский сельсовет МР <адрес> РБ, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок на имя ФИО2

ФИО3 является собственником <адрес> того же дома. На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Николаевский сельсовет МР <адрес> РБ, за ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 983 кв.м., разрешенное использование: размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации земель Николаевского сельсовета, согласованных постановлением главы администрацииНиколаевского сельского совета <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и утвержденных постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, кадастровый учет данные земельные участки прошли до введения в действие ЖК РФ.

Доводы истцов о том, что жилой дом располагался ранее на едином земельном участке общей площадью 1602 кв.м. являются голословными и не доказаны.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с следует, что земельный участок единым не являлся.

Ссылка истца в обоснование своих требований на план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 848 кв.м., подготовленный инженером МУП «АзиА» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, а также на схему смежных участков от того же числа также подготовленную ФИО9, судом не принимается, поскольку право собственности ФИО3 на этот момент было уже зарегистрировано, согласование ответчик не подписывала, межевание участков не проводилось.

Оформляя в собственность земельный участок ФИО1 и принимая его в дар ФИО2 согласились с его площадью и границами, их не оспаривали, в судебном заседании о наличии кадастровой ошибки не заявляли.

Исходя из вышеизложенного не имеется оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права на земельный участок с кадастровым номером № и площадью земельного участка 983 кв.м.Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что жилые помещения, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, д. Николаевка, <адрес>, не имеют самостоятельных выходов на прилегающий к жилому дому общий земельный участок, а также в помещения общего пользования. Земельные участки, прилегающие к каждой части жилого дома, поставлены на кадастровый учет как отдельные, самостоятельные объекты гражданских прав.

Жилое помещение, принадлежащее ответчику, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит.

Фактически стороны владеют частями жилого дома, которые исходя из системного толкования положений ст. ст. 16, 18 ЖК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», является самостоятельным объектом недвижимости, так как изолированы и могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Кроме того, отнесение жилого помещения сторон к квартирам в многоквартирном доме противоречит разрешенному использованию земельного участка, занятого им, согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., имеет разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположен по адресу: <адрес>.

Кроме того признание права долевой собственности сторон одновременно на два земельных участка противоречит действующему законодательству.

В связи с изложенным, не подлежит применению норма ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Статья 36 ЗК РФ на которую ссылаются истцы утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Оснований для признания недействительными постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади предоставленного ФИО3 земельного участка суд также не находит.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 следует оставить без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, администрации МР <адрес> РБ, администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ об оспаривании постановлений, выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на земельный участок и признании права долевой собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РБ.

Председательствующий судья

Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов