Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-110/2017

Дело № 16 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Лешуконский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Здрецова А.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда <адрес>) гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № АрО-10-0100226 от ДД.ММ.ГГГГ. В 1985 году на основании разрешения о выделении участка земли для строительства жилого дома, выданного Вожгорским сельским советом, на указанном земельном участке был построен жилой дом. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> и НАО истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку дом построен в 1985 году, а право собственности на земельный участок оформлено в 1994 году. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права собственника. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации МО «Вожгорское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по <адрес> и НАО в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждыйвправеиметь имущество всобственности.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодексаРФ (далее - ЗК РФ), органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности.

Согласно положениям ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающихправомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии со ст.218ГК РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную илисозданнуюлицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО4 имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с искомопризнанииправасобственностив силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправеобратиться в суд с искомо признанииза нимправасобственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ определено, что действие ст.234ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

Согласно ст.219ГК РФ, правособственностина здания, сооружения и другоевновьсоздаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение

пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательная давность).

ФИО4 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст.234ГК РФ, следует, чтоправособственностинаобъектнедвижимости по правуприобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статусобъектагражданскихправи обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо),правособственностикоторого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующегонаспорныйобъектлица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрацииобъектанедвижимости (15 лет по правилам ст.234ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеетправопредъявить требование в том случае, еслиобъектвыбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» в силу п. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновениемправасобственностив силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности;

-давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное

владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяетпризнатьза лицомправособственностина имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» правособственностив силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения главы Администрации Вожгорского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ годаФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,066 га., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № АрО-10-0100226 от ДД.ММ.ГГГГ

В 1985 году на выделенном земельном участке истцом был построен жилойдомпо адресу: <адрес>.

С момента постройки истец зарегистрирован и проживает в данном жиломдоме.

Согласно технического паспортанажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:10:010201:247.

Согласно постановлению администрации МО «Лешуконский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту индивидуального жилищного строительства ФИО1 в <адрес>», земельному участку с кадастровым номером 29:10:010201:247 (собственник - ФИО1) и расположенному на

этом земельном участке жилому дому присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение «Вожгорское» <адрес>.

ФИО4 указанны жилойдомне оформлено и не зарегистрировано, жилымдомоми земельным участком в настоящее время пользуется ФИО1

Доказательств обратного, согласно ст. 56 ГПК РФ, в суд представлено не было.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилымдомомна земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение «Вожгорское» <адрес> кадастровым номером 29:10:010201:247 как своим собственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования истцаопризнанииправасобственностинажилойдомоснованы на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признатьза ФИО1 правособственностина индивидуальный жилойдом с инвентарным номером 22012683, общей площадью 56,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «Вожгорское», <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 29:10:010201:247.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Здрецов