Решение № 2-336/2018 2-336/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-336/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 февраля 2018 года дело по иску ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации города Омска об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте с учетом уточнения и в судебном заседании на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный участок), находящийся рядом с принадлежащим ей земельным участком №. Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости она исполнила надлежащим образом, в связи с чем ФИО2 тогда же передала ей земельный участок. В то же время, для регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок они в уполномоченный орган не обратились, договор купли-продажи данного земельного участка надлежащим образом не оформили. Впоследствии выяснилось, что в свидетельстве на право собственности ФИО2 на землю отсутствует оттиск печати уполномоченного органа, выдавшего свидетельство. Впоследствии ей стало известно о смерти ФИО2, в связи с чем истец лишена реализовать права собственности на указанный участок. С <данные изъяты> года по настоящее время она несет бремя содержания данного имущества, иные правообладатели данного земельного участка отсутствуют. С учетом уточнения просила установить факт принадлежности ФИО2 свидетельства на право собственности на землю, признать заключенным между ними ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации города Омска, третьего лица СНТ «Рябинка» в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска суду не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, направил в суд возражение, в котором указал на несоблюдение истцом процедуры обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 264, статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документах, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанным в паспорте, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

Из свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Омского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № № комитетом по земельной реформе Омского района на имя ФИО2, следует, что в ее собственность предоставлен земельный участок № № площадью <данные изъяты> в садоводческом товариществе <данные изъяты> (л.д. 91). При этом в данном документе отсутствует печать указанной организации, в то же время, его копия в установленном порядке хранится в уполномоченном органе.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 14).

В соответствии с решением Управления Росреестра по Омской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о праве собственности на этот земельный участок в связи с наличием технической ошибки в кадастровых сведениях (л.д. 93).

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 40).

Из представленных в материалы дела документов следует, что при жизни она осуществляла права и выполняла обязанности собственника данного земельного участка, в том числе несла бремя его содержания: уплатила вступительный взнос и иные обязательные платежи в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о выходе из членов <данные изъяты> в связи с продажей данного участка истцу ФИО1

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом ФИО2 выделен в собственность указанный выше земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю.

Поскольку организация, выдавшая данное свидетельство, в настоящее время не существует, соответственно, в настоящее время возможности подтвердить принадлежность ей указанного правоустанавливающего документа иначе, чем в судебном порядке, не имеется, в связи с чем с учетом совокупности вышеуказанных нормативных предписаний и обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что названное свидетельство на право собственности на землю принадлежит ФИО2

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон договора и их присутствие в регистрационном органе (статья 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как указано выше, первоначальным собственником спорного земельного участка являлась ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № № выданного комитетом по земельной реформе Омского района ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Омского горисполкома № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка № № в <данные изъяты>, по которому ФИО2 получила от истца денежные средства в размере <данные изъяты> передав истцу указанный земельный участок. При этом из материалов дела видно, что в связи с заключением данного договора ФИО2 подала в правление СНТ заявление о выходе из его членов, тогда как ФИО1 вступила в члены данного СНТ в связи с приобретением данного участка и с <данные изъяты> года по настоящее время несет бремя его содержания.

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлена выписка из протокола решения общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 исключена из членов СНТ, а ФИО1 принята в члены <данные изъяты> в связи с куплей-продажей принадлежащего ФИО2 земельного участка № № на аллее <данные изъяты> в <данные изъяты> (л.д. 108).

Согласно справкам <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> года до настоящего времени владеет садовыми участками № №, в связи с чем является членом <данные изъяты> и несет обязательные расходы по их содержанию (л.д. 7).

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 40), как и единственный наследник к ее имуществу ее дочь ФИО7л.д. 82).

Согласно ответам Нотариальной палаты Омской области, Исторического архива Омской области, данные об удостоверении завещаний от имени ФИО2 отсутствуют, наследственное дело к имуществу после смерти последней не заводилось (л.д. 83, 85).

В судебном заседании с достоверностью установлено, не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела, что ФИО1 пользуется спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет бремя его содержания, уплачивая обязательные платежи, иные правопритязатели в отношении спорного земельного участка за указанный период по настоящее время отсутствуют.

Учитывая, что с <данные изъяты> по настоящее время какие-либо возражения от иных лиц относительно обладания истцом спорным земельным участком не поступали, при этом в ходе настоящего судебного разбирательства право собственности продавца участка ФИО2 не оспорено, возражений относительно факта предоставления в собственность ФИО2 спорного участка и факта его продажи ФИО1 не заявлено, с учетом собранных по делу доказательств, свидетельствующих о заключении такого договора между ФИО2 и истцом, суд полагает возможным принять доводы стороны истца о заключенности между ней и ФИО2 названного договора купли-продажи, поскольку его существенные условия сторонами договора по сути были согласованы, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передачи предмета договора произведена при расчете сторон, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона " О государственной регистрации недвижимости ", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности ФИО2 свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе Омского района Омской области на основании решения Омского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка № № площадью <данные изъяты> га в <данные изъяты> для садоводства.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2018 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Вступило в законную силу 06.04.2018.