Решение № 2-2663/2024 2-59/2025 2-59/2025(2-2663/2024;)~М-2390/2024 М-2390/2024 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-2663/2024

УИД: 26RS0030-01-2024-003331-22

Дело №2-59/2025 (2-2663/2024)


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(з а о ч н о е)

ст.Ессентукская 18 июня 2025 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания - Ремезовым Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «ЛИРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЗАО «ЛИРА» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «ЛИРА» задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 945,99 руб. и пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 054,18 руб., взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «ЛИРА» задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 669,59 руб., пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 054,18 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 317,20 руб. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №<адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛИРА» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №, площадью 27,8 кв.м, расположенные на 3-м этаже нежилого здания, с кадастровым номером 26:29:091003:251, находящиеся по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах торгового комплекса «Предгорный» муниципального образования Этокского сельсовета. В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если после истечения срока действия договора арендатор продолжит пользоваться помещениями и от арендодателя не поступило требований об освобождении помещений арендатором, договор считается вновь заключенным на тех же условиях на следующие 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничено. Обязанность ежемесячно уплачивать арендную плату предусмотрена пунктом 2.2 договора. Порядок оплаты определен пунктами 2.2-2.16 договора. Передача недвижимого имущества арендатору и его возврат осуществляется по акту приема-передачи (пункт 1.3. договора). Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество возвращено арендатором, в соответствии с актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно первичной бухгалтерской документации ЗАО «ЛИРА» задолженность ФИО1 по договору аренды № составляет 118 945,99 руб. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора, арендатор производит расчет в полном объеме не позднее 45-ти дней с даты подписания настоящего соглашения. Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был погасить имеющуюся задолженность перед ЗАО «ЛИРА». Положениями пункта 3 соглашения о расторжении договора установлено, что в случае невыполнения пункта 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (403 дня) в размере: 118 945, 99 (задолженность) * 403 (кол-во дней) * 0,1% (процент по соглашению о расторжении) = 48 054,18 руб. Кроме того, между ЗАО «ЛИРА» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №, площадью 27,6 кв.м, расположенные на 3-м этаже нежилого здания, с кадастровым номером 26:29:091003:251, находящиеся по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах торгового комплекса «Предгорный» муниципального образования Этокского сельсовета. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если после истечения срока действия договора арендатор продолжит пользоваться помещениями и от арендодателя не поступило требований об освобождении помещений арендатором, договор считается вновь заключенным на тех же условиях на следующие 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничено. Обязанность ежемесячно уплачивать арендную плату предусмотрена пунктом 2.2 договора. Порядок оплаты определен пунктами 2.2 - 2.16 договора. Передача недвижимого имущества арендатору и его возврат осуществляется по акту приема-передачи (пункт 1.3 договора). Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество возвращено арендатором, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно первичной бухгалтерской документации ЗАО «ЛИРА» задолженность ФИО1 по договору аренды № составляет 125 669,59 руб. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора арендатор производит расчет в полном объеме не позднее 45 дней с даты подписания настоящего соглашения. Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был погасить имеющуюся задолженность перед ЗАО «ЛИРА». Положениями пункта 3 соглашения о расторжении договора установлено, что в случае невыполнения пункта 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (403 дня) в размере: 125 669, 59 (задолженность) * 403 (кол-во дней) * 0,1% (процент по соглашению о расторжении) = 50 770,51 руб. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. ИП ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРИП прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, вышеуказанная задолженность ФИО1 не погашена.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 209, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит, с учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 945,99 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48 304,18 руб.; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – 125 669,59 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48 304,18 руб.; взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины – 6 634 руб.

Лица, участвующих в деле, извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «ЛИРА» не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчик ФИО1 и его полномочный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчика, суду не предъявлено.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, и на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства, относительно чего сторона истца не возражает.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «ЛИРА» задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 945,99 руб. и пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 054,18 руб., взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО «ЛИРА» задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 669,59 руб., пени по задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 054,18 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 317,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №<адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛИРА» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №, площадью 27,8 кв.м, расположенные на 3-м этаже нежилого здания, с кадастровым номером 26:29:091003:251, находящиеся по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах торгового комплекса «Предгорный» муниципального образования Этокского сельсовета.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если после истечения срока действия договора арендатор продолжит пользоваться помещениями и от арендодателя не поступило требований об освобождении помещений арендатором, договор считается вновь заключенным на тех же условиях на следующие 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничено.

Обязанность ежемесячно уплачивать арендную плату предусмотрена пунктом 2.2 договора.

Порядок оплаты определен пунктами 2.2-2.16 договора. Передача недвижимого имущества арендатору и его возврат осуществляется по акту приема-передачи (пункт 1.3. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество возвращено арендатором, в соответствии с актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно первичной бухгалтерской документации ЗАО «ЛИРА» задолженность ФИО1 по договору аренды № составляет 118 945,99 руб.

В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора, арендатор производит расчет в полном объеме не позднее 45-ти дней с даты подписания настоящего соглашения.

Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был погасить имеющуюся задолженность перед ЗАО «ЛИРА».

Положениями пункта 3 соглашения о расторжении договора установлено, что в случае невыполнения пункта 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (403 дня) в размере: 118 945,99 (задолженность) * 403 (кол-во дней) * 0,1% (процент по соглашению о расторжении) = 48 054,18 руб.

Кроме того, между ЗАО «ЛИРА» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №, площадью 27,6 кв.м, расположенные на 3-м этаже нежилого здания, с кадастровым номером 26:29:091003:251, находящиеся по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах торгового комплекса «Предгорный» муниципального образования Этокского сельсовета.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если после истечения срока действия договора арендатор продолжит пользоваться помещениями и от арендодателя не поступило требований об освобождении помещений арендатором, договор считается вновь заключенным на тех же условиях на следующие 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничено.

Обязанность ежемесячно уплачивать арендную плату предусмотрена пунктом 2.2 договора. Порядок оплаты определен пунктами 2.2 - 2.16 договора.

Передача недвижимого имущества арендатору и его возврат осуществляется по акту приема-передачи (пункт 1.3 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество возвращено арендатором, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно первичной бухгалтерской документации ЗАО «ЛИРА» задолженность ФИО1 по договору аренды № составляет 125 669,59 руб.

В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора арендатор производит расчет в полном объеме не позднее 45 дней с даты подписания настоящего соглашения.

Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был погасить имеющуюся задолженность перед ЗАО «ЛИРА».

Положениями пункта 3 соглашения о расторжении договора установлено, что в случае невыполнения пункта 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (403 дня) в размере: 125 669,59 (задолженность) * 403 (кол-во дней) * 0,1% (процент по соглашению о расторжении) = 50 770,51 руб.

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга.

ИП ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРИП прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, вышеуказанная задолженность ФИО1 не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ЗАО «ЛИРА» была оплачена государственная пошлина в размере 6 634 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание положения части 1 статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 634 руб., оплаченную при подачи иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «ЛИРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0720 № в пользу закрытого акционерного общества «ЛИРА» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 945 рублей 99 коаеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48 304 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «ЛИРА» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 669 рублей 59 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48 304 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «ЛИРА» расходы на оплате государственной пошлины в размере 6 634 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Дождёва

Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2025 года.