Решение № 2-1088/2017 2-1088/2017~М-867/2017 М-867/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1088/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец обратилась в Жигулевский городской суд самарской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ указанного земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане изготовленном ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила признать наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С целью проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка, ФИО2 обратилась в ООО «Землемер». В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что границы земельного участка по координатам пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 Фактического пересечения границ не имеется, также как и спора о границах земельных участков. Внесение сведений в ГКН о координатах местоположения границ земельного участка, принадлежащего по праву собственности истцу невозможно, поскольку сведения о координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером № уже внесены в ГКН. Таким образом, при проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, сотрудниками межевых организаций неверно были определены координаты смежной границы, которые впоследствии были внесены в ГКН, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что обращаться самостоятельно в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки не намерена, против исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица администрации г.о. Жигулевск, представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученных по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> документов и выписке из ЕГРН усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка для его оформления, было установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего по праву собственности истцу, со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН (ранее ГКН), что подтверждается заключением кадастрового инженера и ответом на запрос суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Л.И.В., содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Землемер» для суда, в процессе межевания земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности было установлено, что смежная кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № определена не корректно, фактическая смежная граница, закрепленная на местности с помощью объектов искусственного насаждения, не соответствует границе, сведения о которой внесены в ГКН. Спора между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в материалах межевого плана.

Таким образом, судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, в то время как фактическое наложение границ указанных земельных участков отсутствует, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Доказательств обратного суду не представлено.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику. Ответчик отказывается добровольно обращаться в компетентные органы с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцу ФИО2 в определении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2017 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева