Решение № 2-530/2020 2-530/2020~М-424/2020 М-424/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-530/2020

дело № 2-530/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сибай 02 июля 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Башировой Г.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №. По заключенному договору купли-продажи к нему перешли права и обязанности по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды вышеуказанного земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ В ответ на обращение, КУС Минземимущества РБ по г. Сибай предлагает для заключения договора аренды земельного участка предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. На земельном участке по адресу: <адрес>, возведен объект незавершенного строительства. Он построен на законных основаниях.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО8, проживающие по адресу: РБ, <адрес>, ФИО9, проживающий по адресу: РБ, <адрес>, и ФИО10, арендатор земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание ответчик Администрация ГО г. Сибай, третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО10 не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили. От ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация ГО г. Сибай, в лице председателя КУС Минземимущества РБ по г. Сибай, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и гр. ФИО7, именуемый «Арендатор», заключили договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. Местороложение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1200 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано разрешение на строительство №RU№ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО1 купил в собственность гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Суду представлена копия технического паспорта на объект незавершенного строительства, адрес объекта: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по указанному адресу имеется объект незавершенного строительства, площадью застройки 90,8 кв.м., а также ворота, ограждения.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Сибай за исх. №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для договор аренды земельного участка заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения этого объекта. По сведениям, полученным и ЕГРН, за истом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 32 кв.м., объекты незавершенного строительства отсутствуют.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Учитывая, что срок договоре аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом (фундамент площадью застройки 90,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> (пять дробь один).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.С. Чернов