Решение № 2-1142/2018 2-1142/2018~М-1024/2018 М-1024/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1142/2018

Дело №2-1142/2018г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С.,

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

«12» июля 2018 года

гражданское дело по иску администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>. запись регистрации <номер>; между истцом и ответчиком <дата>г. заключено соглашение, по условиям которого ответчик передает администрации, а администрация принимает указанный жилой дом для сноса; согласно акту визуального осмотра от <дата>г. жилой дом по <адрес> разрушен; в соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности истца на указанный дом подлежит прекращению, однако, до настоящего времени право собственности истца на указанный дом не прекращено; наличие зарегистрированного права истца является препятствием по исполнению обязанности истца по предоставлению земельного участка. На основании ст.ст.12,235 ГК РФ просит прекратить право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>, снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>

В судебном заседании представитель истца – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Муратова М.А., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, также пояснила, что взамен снесенного жилого помещения ответчик на денежные средства, предоставленные администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в соответствии с договором от <дата>г. на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на переселение граждан из ветхого жилищного фонда, ставшего непригодным для проживания в результате подработки, был приобретен земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ответчик по соглашению от <дата>г. передала администрации жилой дом по <адрес> для сноса, однако, в нарушение условий соглашения право собственности на дом не прекратила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по известным местам жительства и месту регистрации, об уважительности неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовалась своим правом на личное участие в судебном заседании, что является её субъективным правом; не направила в суд своего представителя, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и, учитывая, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд усматривает основание для проведения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка <номер><адрес> от <дата>г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>г. (л.д.7).

На основании соглашения от <дата>г. жилой дом по <адрес> был сдан ФИО1, ЖСВ, ЖАВ администрации <адрес> для сноса (л.д.8). По условиям указанного соглашения ФИО1 приняла на себя обязательства: фактически освободить жилой дом, сняться с регистрационного учёта из дома, сдать правоустанавливающие документы на дом.

Согласно акту визуального осмотра технического состояния индивидуального жилого дома от <дата>г. снос жилого дома по <адрес> не требуется, так как жилой дом полностью разрушен; в рамках проекта ликвидации ОАО «Шахта Кольчугинская» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата>г. и договору купли-продажи жилого дома от <дата>г. ФИО1, ЖСВ, ЖАВ, КВ.В. предоставлены жилые помещения по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>(л.д.9).

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав недвижимости ФИО1 является собственником доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10-15), что также подтверждается договором купли-продажи от <дата>г. (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся, в том числе жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при гибели или уничтожении имущества.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, физически уничтожено, оно не может быть объектом прав по смыслу статей 128, 209, 218, 235 ГК РФ, так как не существует как предмет, в связи с чем право собственности ответчика на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Также, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о снятии с кадастрового учета спорного жилого дома.

Как следует из пояснений представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебном заседании, наличие записи о постановке на кадастровый учет жилого дома по <адрес>, который прекратил существование в результате разрушения, препятствует снятию с кадастрового учета указанного дома и исполнению обязанности органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52абз. 4 п. 52 названного постановления).

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как установлено судом, жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет за <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>г. (л.д. 20-22).

В соответствии с ч.5 ст.4. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного дома на кадастровый учет), сведения об объекте кадастрового учета вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что жилой дом по <адрес> полностью разрушен, взамен указанного дома ответчик приобрела в долевую собственность: квартиру по адресу: <адрес> и жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> на средства оплаченные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата>г. <номер> «О порядке предоставления межбюджетных трансферов на реализацию программ местного развития….» администрацией <адрес> согласно договора на предоставление социальных выплат … от <дата>г.

Сведений об обращении ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации и прекращении права собственности на спорный жилой дом и снятии его с кадастрового учета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта права, собственник жилого дома в установленном порядке сдала его для сноса администрации города, однако, свои обязанности по соглашению от <дата>г. по регистрации прекращения права собственности на дом и снятию его с кадастрового учета не исполнила, при этом сохранение существующей записи о постановке на кадастровый учет указанного дома нарушает права и законные интересы администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования администрации о снятии спорного дома с кадастрового учета являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2018г.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1142/2018 Ленинск – Кузнецкого городского суда города Ленинск – Кузнецкого Кемеровской области