Решение № 2-1001/2019 2-1001/2019~М-951/2019 М-951/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1001/2019

2 – 1001\ 2019

УИД№ 23RS0003-01-2019-001741-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Кейян К.Л.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, ответчиков: ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указали, что в 2018 году ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общедолевой собственности по ? доли за каждым в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С принадлежащим им на праве общедолевой собственности земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5, образованный из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают объект капитального строительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просили суд установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

№ истцов – ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, уточнила их и просила суд:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №1 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №1 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. на основании заявления ФИО7, или ФИО2, или ФИО4, или ФИО5

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №2 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №2 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. на основании заявления ФИО7, или ФИО2, или ФИО4, или ФИО5

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. на основании заявления ФИО7, или ФИО2, или ФИО4, или ФИО5

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади (281 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ охранной зоны ВЛ-6 кВ Дм1 №12-29/14-6608 в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №6 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. на основании заявления ФИО7, или ФИО2, или ФИО4, или ФИО5

Установить, что согласно решения суда границы земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов в отношении указанных земельных участков.

Указать, что Приложения №1,2,5,6 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. являются неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 уточненные исковые требования признали и просили требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. Суд полагает, что их неявка вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города-курорта Анапа от 04 августа 1999 года № 880 ФИО8 отведен земельный участок площадью 849 кв.м. № в <адрес>, о чем составлен акт об отводе границ земельного участка в натуре, утвержденный начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации курорта Анапа ФИО9 в 1999 г.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2003 года, заключенного между ФИО8 и ФИО2, право собственности в отношении земельного участка перешло к последнему, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2003 года сделана запись регистрации №23-01.26-22.2003-96 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2009 года.

22 ноября 2004 года ФИО2 получено разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно материалам архивного землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> от 2008 года, представлен Чертеж с отображенными сведениями о конфигурации, площади 862 кв.м. и длинах линий границ земельного участка по <адрес>.

В Схеме к акту об отводе границ земельного участка по адресу: <адрес> (площадью 849 кв.м.) в натуре, составленной геодезистом ФИО10 в 1999 году, указаны: конфигурация и длины линий границ земельного участка.

22 июля 2009 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 80,8 кв.м., процентом готовности 51 с кадастровым номером 23-23-26/099/2009-310, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2009 года сделана запись регистрации 23-23-26/099/2009-310 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЕ 821494 от 27.07.2009 года.

В 2018 году ФИО1 и ФИО11 зарегистрировано право общедолевой собственности по ? доли за каждым в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №23:37:0106001:19-23/026/2018-5 от 11.09.2018 года и №23:37:0106001:19-23/026/2018-3 от 11.09.2018 года.

С принадлежащим истцам на праве общедолевой собственности земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве собственности №23-23-26/062/2010-270 от 28.05.2010 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, кадастровый номер объекта, из которого образован земельный участок: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2018 г. № 99/2018/207714882 земельный участок с кадастровым номером № (статус «актуальные, ранее учтенные»), дата присвоения кадастрового номера 26.12.2002 г., площадью 836 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2), ФИО2 (1/2). Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В разделе 4.1 «Сведения о частях земельного участка» содержатся сведения об ограничении с прав на земельный участок с кадастровым номером № предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса РФ, 23.37, 2.75, Карта (план) границ охранной зоны ВЛ-6 кВ Дм1 №12-29/14-6608 от 18.04.2014 г., площадью 302 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2018 г. № 99/2018/207714978 земельный участок с кадастровым номером № (статус «актуальные»), дата присвоения кадастрового номера 07.04.2010г., площадью 608 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2018 г. № 99/2018/207715299 земельный участок с кадастровым номером № (статус «актуальные»), дата присвоения кадастрового номера 07.04.2010г., площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12 В пределах границ земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2018 г. № 99/2018/207716333 жилой дом с кадастровым номером № (статус «актуальные»), дата присвоения кадастрового номера 15.02.2016г., площадь134,4 кв.м., кол-во этажей 3, год завершения строительства 2015 г., адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО13 Объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадью 300 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадью 608 кв.м.) образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадью 908 кв.м.). Согласно общедоступным сведениям Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № снят с учета.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 06.05.2010г. ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, по адресу: <адрес> продан ФИО4 На отчуждаемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Указанный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании Договора дарения недвижимости от 17.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АЖ №593421 от 03.06.2010 г.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 21-05/2019 от 16 мая 2019 года:

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 866 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 630 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 2.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 381 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 3.

На основании проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия – смещения, пересечения, наложения, разрыв (см.Приложение №4):

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, смещены в северо-восточную и юго-восточную стороны.

- по сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> образован разрыв (межполосица), площадью 51 кв.м.

Фактически вышеуказанные земельные участки являются смежными между собой, разрыв между ними отсутствует.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, смещены в северо-восточную сторону и накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 1.82 м и пересекают объект капитального строительства – жилой дом, расположенный в его фактических границах. Площадь наложения составляет 48 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, со стороны пересечения <адрес> не соответствуют фактически существующим на местности границам такого земельного участка (см.Приложение №4).

- границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, смещены в северо-восточную сторону.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, смещены в северо-восточную сторону и накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения составляет 30 кв.м.) и накладываются на некапитальный объект, расположенный в его фактических границах (лошадь наложения составляет 6 кв.м.).

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, пересекают фактически существующий объект капитального строительства жилой дом (Литер «Б») с кадастровым номером №, расположенный в его фактических границах (сведения о границах которого содержатся в ЕГРН). Площадь пересечения 6 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН со стороны пересечения <адрес> не соответствуют фактически существующим на местности границам такого земельного участка (см.Приложение №4).

В ходе изучения и анализа сведений, содержащихся в представленных материалах, экспертом установлено следующее: путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадью 908 кв.м.) образованы два новых земельных участка: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадью 608 кв.м.) и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадью 300 кв.м.). Согласно общедоступным сведениям Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № снят с учета.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу: предположительно, ввиду неточности применяемого исполнителем метода в работе, а также неиспользования высокоточного геодезического оборудования, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, что привело к образованию смещения пересечений, наложений границ (реестровой ошибки).

На основании проведенного анализа сведений в представленной документации, натурного обследования и проведенных исследований в заключении эксперт пришел к выводу:

Границы земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадью 608 кв.м.) и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадью 300 кв.м.), образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> устанавливались картометрическим способом с учетом сведений о границах земельного участка, содержащихся в ГКН на момент проведения работ по межеванию, путем совмещения координат поворотных точек таких границ.

Установление границ земельных участков таким способом привело к унаследованию образованной в результате раздела исследуемых земельных участков реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При анализе представленной документации и проведенных исследованиях экспертом определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлены после внесения сведений в ГКН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> совмещены с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (сведения о границах которого внесены в ГКН ошибочно) путем совмещения координат поворотных точек таких границ, что привело к образованию несоответствий (смещений, пересечений, наложений) фактически существующих на местности границ земельного участка сведениям о границах такого земельного участка содержащимся в ГКН (реестровой ошибки).

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования, что привело к образованию - реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований экспертом предложен вариант устранения выявленных несоответствий (смещений, наложений, пересечений, реестровых ошибок):

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (866 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно Приложения №1).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (630 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно Приложения №2).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (332 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно Приложения №5).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (281 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ охранной зоны ВЛ-6 кВ Дм1 №12-29/14-6608 в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно Приложения №6).

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждены иными материалами дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 7 статьи 1 Закон № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 10 ст. 22 Закон № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Соответственно, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении вышеуказанных земельных участков.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площадей земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при этом судом, с учетом, что способом исправления таких ошибок является установление границ земельных участков, принимаются сведения о координатах характерных точек границ, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы Юридического центра «Экспертиза» (ООО) от 16 мая 2019 года № 21-01/2019.

Кроме этого, в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №1 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №1 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. на основании заявления ФИО7, или ФИО2, или ФИО4, или ФИО5

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №2 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №2 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. на основании заявления ФИО7, или ФИО2, или ФИО4, или ФИО5

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №5 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. на основании заявления ФИО7, или ФИО2, или ФИО4, или ФИО5

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади (281 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ охранной зоны ВЛ-6 кВ Дм1 №12-29/14-6608 в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в Приложении №6 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. на основании заявления ФИО7, или ФИО2, или ФИО4, или ФИО5

Установить, что согласно решения суда границы земельных участков: с кадастровым номером 23:37:0106001:19, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0106001:1064, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов в отношении указанных земельных участков.

Указать, что Приложения №1,2,5,6 заключения судебной землеустроительной экспертизы ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №21-05/2019 от 16.05.2019 г. являются неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.

Председательствующий: