Решение № 2-1757/2018 2-1757/2018~М-951/2018 М-951/2018 от 22 июня 2018 г. по делу № 2-1757/2018

№ 2-1757/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж», третьи лица: ЗАО «Южная электрическая компания», в лице конкурсного управляющего ЗАО «Южная электрическая компания» ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании недействительными и прекращении зарегистрированных прав собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд ... с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество:

- однокомнатная ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 59,4 кв.м.;

- однокомнатная ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 65,27 кв.м.;

- однокомнатная ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 64,42 кв.м.;

- однокомнатная ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 88,9 кв.м.

Право собственности истца на указанные выше жилые помещения подтверждается следующими договорами об уступе прав требования:

- на ... – договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2008, заключенным между ФИО3 и ФИО1 19.01.2009 г.;

- на ... - договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2008, заключенным между ФИО3 и ФИО1 19.01.2009 г.;

- на ... - договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2008, заключенным между ФИО4 и ФИО1 19.01.2009 г.;

- на ... - договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2008, заключенным между ФИО4 и ФИО1 19.01.2009 г.

Согласно выписок из ЕГРН, полученных 15.09.2017 г. и 03.10.2017 г., истец узнал о том, что права собственности на принадлежащие ему квартиры №№, расположенные по адресу: ..., пр-кт ...., зарегистрированы за ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж», регистрация перехода права собственности на квартиры совершена в марте 2017 года.

Поскольку истец никому не передавал права собственности на принадлежащие ему квартиры №№ расположенные по адресу: ..., ...., а также не заключал договоры об отчуждении в пользу ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» и иных лиц указанных выше квартир, он в соответствии со ст. 301 ГК РФ полагал необходимым истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного, истец ФИО1 обратился с настоящим иском к ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж», третьи лица: ЗАО «Южная электрическая компания», в лице конкурсного управляющего ЗАО «Южная электрическая компания» ФИО5, и просил признать недействительными и прекратить зарегистрированные права собственности ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» на квартиры, расположенные по адресу: ... 19 с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда от 11.05.2018 года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ЗАО «Южная электрическая компания», в лице конкурсного управляющего ФИО6.

В последующем истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования. В обоснование своих требований истец указал, что участники по договорам участия в долевом строительстве указанных выше квартир ФИО3 и ФИО4 при заключении договоров об уступке прав требования по данным договорам гарантировали преемнику - ФИО1, что на момент подписания настоящих договоров они в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате перед ЗАО «Южная электрическая компания» (п.2.7. договоров об уступке). Данные обстоятельства подтверждаются также тем, что договоры об уступке были подписаны двумя сторонами и зарегистрированы в УФРС по Ростовской области без согласия застройщика, в противном случае уступка была возможна только с письменного согласия застройщика.

Письмом от 01.12.2011 года № 122 ЗАО «Южная электрическая компания» сообщило ФИО1 о том, что гарантирует исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства, тем самым подтвердив, что его обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

Истец ФИО1 в счет уступки по договорам цессии передал ФИО3 и ФИО4 принадлежащие ему ценные бумаги - акции «ЗАО «Южная электрическая компания», всего в количестве 20 акций, государственный регистрационный номер выпуска: №

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствии истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Просила обратить внимание суда, что истец никому свои права на указанные жилые помещения не передавал, уведомлений об одностороннем отказе от договоров участия в долевом строительстве от ЗАО «Южная электрическая компания» истец не получал, ответчик не убедилось в законности прекращения ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» права собственности ФИО1 на спорные квартиры.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участвовала, исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Пояснила суду, что право собственности на указанные выше жилые помещения было зарегистрировано за ответчиком на законных основаниях, при этом договоры участия в долевом строительстве жилья с ФИО1 были расторгнуты, поскольку истцом ФИО1 не было предоставлено подтверждение оплаты по ним, что подтверждается также судебным постановлением Арбитражного суда Ростовской области об отказе в включении ФИО1 в реестр кредиторов ЗАО «Южная электрическая компания».

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с п. п. 1. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Давая оценку доводам истца, о том, что право собственности на указанные выше объекты недвижимости ранее было зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1. ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 Статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Южная электрическая компания» (застройщик) и ФИО3 (участник) 15.12.2008 года были заключены договоры участия в долевом строительстве № и № (т.1., л.д. 48-82).

В соответствии с договором № от 15.12.2008 года застройщик принял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок и передать участнику ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 65,36 кв.м.

В соответствии с п.3.1. договора, цена договора составляет 1 503 280,0 рублей. Пунктом 3.4. предусмотрено, что уплата цены договора участником производится путем перечисления денежных средств на счет или в кассу застройщика не позднее 30 календарных дней после подписания данного договора. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными ордерами кассы застройщика.

В соответствии с договором № от 15.12.2008 года застройщик принял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок и передать участнику ..., расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 65,27 кв.м.

В соответствии с п.3.1. договора цена договора составляет 1 501 210,0 рублей. Пунктом 3.4. предусмотрено, что уплата цены договора участником производится путем перечисления денежных средств на счет или в кассу застройщика не позднее 30 календарных дней после подписания данного договора. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными ордерами кассы застройщика.

Согласно условиям договоров (п.2.3, п.8.3) срок окончания строительства дома- 1 квартал 2009 года, срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течение месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что 19.01.2009 года между ФИО3 (участник) и ФИО1 (преемник) заключены договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2008 г. и договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2008 г. (т.1., л.д. 15-18).

Согласно заключенным договорам цессии участник передает, а преемник принимает права требования, соответственно, в отношении ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 65,36 кв.м. и в отношении ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 65,27 кв.м.

Пунктом 2.5. договоров об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья предусмотрено, что одновременно с подписанием настоящих договоров участник передает преемнику всю документацию, подтверждающую его права на уступку требования, в оригинале.

Согласно п. 2.7. данных договоров участник несет полную материальную ответственность перед преемником за действительность передаваемого по настоящим договорам права требования в соответствии с действующим законодательством, также гарантирует, что на момент подписания настоящего договора участник исполнил свои обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве перед ЗАО «Южная электрическая компания».

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Южная электрическая компания» (застройщик) и ФИО4 (участник) 15.12.2008 года были заключены договоры участия в долевом строительстве № и № (т.1., л.д. 83-119).

В соответствии с договором № от 15.12.2008 года застройщик принял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок и передать участнику ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 64,42 кв.м.

В соответствии с п.3.1. договора, цена договора составляет 1 481 660,0 рублей. Пунктом 3.4. предусмотрено, что уплата цены договора участником производится путем перечисления денежных средств на счет или в кассу застройщика не позднее 30 календарных дней после подписания данного договора. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными ордерами кассы застройщика.

В соответствии с договором № от 15.12.2008 года застройщик принял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок и передать участнику ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 88,9 кв.м.

В соответствии с п.3.1. договора цена договора составляет 2 044 700,0 рублей. Пунктом 3.4. предусмотрено, что уплата цены договора участником производится путем перечисления денежных средств на счет или в кассу застройщика не позднее 30 календарных дней после подписания данного договора. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными ордерами кассы застройщика.

Согласно условиям договоров (п.2.3, п.8.3) срок окончания строительства дома- 1 квартал 2009 года, срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течение месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что 19.01.2009 года между ФИО4 (участник) и ФИО1 (преемник) заключены договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2008 г. и договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2008 г. (т.1., л.д. 19-22).

Согласно заключенным договорам цессии участник передает, а преемник принимает права требования, соответственно, в отношении ..., расположенной по адресу: ..., ..., общей площадью 64,42 кв.м. и в отношении ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 88,9 кв.м.

Пунктом 2.5. договоров об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилья предусмотрено, что одновременно с подписанием настоящих договоров участник передает преемнику всю документацию, подтверждающую его права на уступку требования, в оригинале.

Согласно п. 2.7. данных договоров участник несет полную материальную ответственность перед преемником за действительность передаваемого по настоящим договорам права требования в соответствии с действующим законодательством, также гарантирует, что на момент подписания настоящего договора участник исполнил свои обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве перед ЗАО «Южная электрическая компания».

В судебном заседании установлено, что согласно вступившему в законную силу определению Арбитражного суда Ростовской области от 04.02.2014 года в рамках дела по заявлению должника – ЗАО «Южная электрическая компания» о признании несостоятельным банкротом было отказано в удовлетворении заявления кредитора ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Южная электрическая компания» о передаче жилых помещений, поскольку кредитором не было предоставлено достоверных, достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих факт оплаты по договорам участия в долевом строительстве от 15.12.2008 г. №,78,50,19, также и на запросы суда такие доказательства не были предоставлены (т.1., л.д. 32-37).

Судом установлено, что 05.10.2016 года застройщиком - ЗАО «Южная электрическая компания», в лице внешнего управляющего ЗАО «Южная электрическая компания», со ссылкой на определение Арбитражного суда ... от 04.02.2014 года, ст.ст. 5;9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» в адрес ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения указанных выше договоров участия в долевом строительстве.

Согласно ответу ПАО «БИНБАНК» от 30.05.2018 года №, поступившего на запрос суда, указано, что на расчетный счет ЗАО «Южная электрическая компания» № денежные средства в счет оплаты по договорам участия в долевом строительстве от 15.12.2008 г. №,78,50,19 не поступали (т.1.л.д.192-195). Также, согласно ответу конкурсного управляющего ЗАО «Южная электрическая компания» ФИО2, поступившего на запрос суда, сведений о поступлении в кассу ЗАО «Южная электрическая компания» денежных средств в счет оплаты по договорам участия в долевом строительстве от 15.12.2008 г. № а также о передаче акций, не имеется (т.1., л.д.197-205).

Суд отмечает, что и в судебном заседании истцом и его представителем, также не были предоставлены никакие доказательства в подтверждение произведенных оплат по указанным выше договорам участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что 24.10.2014 года собранием кредиторов ЗАО «Южная электрическая компания» были утверждены изменения в план внешнего управления ЗАО «Южная электрическая компания». В соответствии с внесенными изменениями, по заключенному между ЗАО «Южная электрическая компания» (заказчик) и ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» (подрядчик), подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной проектной документацией выполнить строительно-монтажные работы на объекте: «Строительство многоквартирного дома, по адресу: ... г».

Оплата всех строительных работ, указанных в сметах, будет производиться путем предоставления отступного-имущества (доли в праве собственности на имущество), включая следующее имущество:

- однокомнатная ..., расположенная на 4 этаже по адресу: ..., общей площадью 65,36 кв.м.;

- однокомнатная ..., расположенная на 8 этаже по адресу: ..., общей площадью 65,27 кв.м.;

- однокомнатная ..., расположенная на 11 этаже по адресу: ..., ..., общей площадью 64,42 кв.м.;

- однокомнатная ..., расположенная 11 этаже по адресу: ..., общей площадью 88,9 кв.м.;

- нежилые помещения, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ..., площадью 411 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Южная электрическая компания» и ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» 12.12.2014 года было заключено соглашение об отступном (т.1., л.д. 137-138). Согласно п. п. 2.1., 3.1. соглашения в качестве отступного ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» принимает 174/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: ... г», выражающиеся в следующем:

- 58/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая соответствует однокомнатной ..., расположенной на 4 этаже по адресу: ..., пр-кт ..., общей площадью 65,36 кв.м.;

- 58/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая соответствует однокомнатной ..., расположенной на 8 этаже по адресу: ..., пр-кт ..., общей площадью 65,27 кв.м.;

- 58/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая соответствует однокомнатной ..., расположенной на 8 этаже по адресу: ..., пр-кт ..., общей площадью 64,42 кв.м.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право общей долевой собственности ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» на 174/10000 доли в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, Площадь: общая площадь застройки 899,9 кв.м., степень готовности – 83%, литер А, по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2015 года № (т.1., л.д 139).

Судом установлено, что 07.04.2015 года между ЗАО «Южная электрическая компания» и ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» 07.04.2015 года было заключено соглашение об отступном (т.1., л.д. 143-146). Согласно п. п. 2.1. соглашения в качестве отступного ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» принимает 79/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: ... г. В соответствии с п.3.1. передаваемые в качестве отступного 79/10000 доли соответствуют 2 комнатной ..., расположенной на 11 этаже многоквартирного дома, Литер, по адресу: ... г., площадью по проекту 88,90 рублей.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право общей долевой собственности ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» на 79/10000 доли в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, Площадь: общая площадь застройки 899,9 кв.м., степень готовности – 83%, литер А, по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.05.2015 года (т.1., л.д 147).

В судебном заседании установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объекте недвижимости (т. л.д. 153,154; 159,160; 162,163; 165,166), после ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: ..., за ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» на праве собственности были зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение - ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером №, дата государственной регистрации 29.03.2017 года (т.1, л.д. 153-154);

- жилое помещение - ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером № дата государственной регистрации 31.03.2017 года (т.1, л.д. 159-160);

- жилое помещение - ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, дата государственной регистрации 31.03.2017 года (т.1, л.д. 162-163);

- жилое помещение - ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, дата государственной регистрации 30.03.2017 года (т.1, л.д. 165-166).

Документами-основаниями для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения - ..., расположенной по адресу: ... является соглашение об отступном от 07.04.2015 года, заключенное между ЗАО «Южная электрическая компания» и ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж», и акт от 01.08.2016 года (т.1. л.д. 143-146), а в отношении жилых помещений: квартир №№, расположенных по адресу: .... - соглашение об отступном от 12.12.2014 года, заключенное между ЗАО «Южная электрическая компания» и ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж», и акт от 01.08.2016 года (т.2, л.д. 25-27).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» на жилые помещения: ..., расположенная по адресу: ... общей площадью 80,0 кв.м.; ..., расположенная по адресу: ...., общей площадью 59,4 кв.м.; ..., расположенная по адресу: ... общей площадью 61,2 кв.м.; ..., расположенная по адресу: ...., зарегистрировано на законных основаниях, соглашения об отступном от 07.04.2015 года и от 12.12.2014 года, заключенные между ЗАО «Южная электрическая компания» и ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж», а также односторонний отказ застройщика - ЗАО «Южная электрическая компания» от исполнения указанных выше договоров участия в долевом строительстве, не признаны недействительными.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными и прекращении зарегистрированного права собственности ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж» на квартиры, расположенные по адресу: ....: № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, следует отказать.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительно-монтажная компания «Донэлектромонтаж», третьи лица: ЗАО «Южная электрическая компания», в лице конкурсного управляющего ЗАО «Южная электрическая компания» ФИО6, ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании недействительными и прекращении зарегистрированных прав собственности на жилые помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2018 года.