Решение № 2-3648/2019 2-3648/2019~М-3201/2019 М-3201/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-3648/2019

25RS0029-01-2019-005534-07

Дело № 2-3648/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, ГСК «XXXX» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на следующее.

Гаражно-строительный кооператив «XXXX» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ с присвоением ОГРН XXXX (далее - ГСК «XXXX»).

ДД.ММ.ГГ между Управлением имущественных отношений администрации УГО и ГСК «XXXX» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX для строительства двадцати гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ ГСК выдано разрешение на строительство XXXX гаражных боксов общей площадью XXXX кв.м.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ гаражные боксы введены в эксплуатацию. Объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX.

На основании постановления администрации Уссурийского городского округа от 09.01.2014 № 18 «О присвоении адресу объекту капитального строительства в <...>» гаражным боксам присвоен адрес: XXXX.

В последующем было решено расширить кооператив, построив еще 6 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» заключил с администрацией УГО договор аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, местоположение участка установлено примерно в 120 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты хранения автомобильного транспорта. Договор заключен сроком на три года до ДД.ММ.ГГ.

В последующем ГСК обратился в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о выдаче градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером XXXX, который был утвержден Управлением градостроительства администрации УГО лишь ДД.ММ.ГГ на основании приказа XXXX, то есть фактически за две недели до окончания срока договора аренды земельного участка.

В связи с длительностью административной процедуры по утверждению градостроительного плата земельного участка, строительство гаражных боксов было решено начать без разрешительной документации для того чтобы уложиться в сроки договора аренды земельного участка.

В ДД.ММ.ГГ году строительство 6 гаражных боксов было окончено, объект подключен к системе электроснабжения.

С этого же времени члены ГСК «XXXX» владеют и пользуются вновь построенными гаражными боксами №XXXX с целью хранения автомобильного транспорта.

Истец является членом ГСК «XXXX» с ДД.ММ.ГГ, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Истцу отказано в регистрации права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: XXXX, бокс XXXX, из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражные боксы №XXXX ГСК «XXXX» на земельном участке с кадастровым номером XXXX являются объектами незавершенного строительства степенью готовности 97 %, соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе Федеральному закону от 10 июля 2012 года № 117-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утверждённому градостроительному плану земельного участка примерно в 120 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основанные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» (с Изменением № 1), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых гаражных боксах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на требованиях настаивал.

Представители ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX находящегося в ГСК, расположенном по адресу: XXXX, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме.

Из анализа вышеуказанных документов следует, что гаражный бокс (объект незавершенного строительства степенью готовности 97%) был построен на предоставленной для этих целей земле, гаражный бокс располагается в границах земельного участка, строительство бокса произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается актом экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 21.03.2018 № 44/10У.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 97% - нежилое помещение (гаражный бокс XXXX), находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019.