Решение № 2-2794/2017 2-2794/2017~М-1896/2017 М-1896/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2794/2017

Дело № 2-2794/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г.Чебоксары с учетом уточнения о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО и <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО1 заключен договор участия в строительстве жилья №. Согласно п. № договора подрядчик обязался принять дольщика на долевое участие в строительстве монолитного жилого дома, построить своими силами, материально-техническими ресурсами и выделить ему две квартиры за № б/секции «Г» общей площадью 122,2 кв.м. В соответствии с п. № дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязался принять дольщика на долевое участие в строительстве монолитного жилого дома, построить своими силами, материально-техническими ресурсами и выделить ему две двухкомнатные квартиры за № в блок - секции «Г» общей проектной площадью 121,48 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны ею другой стороны, заключен договор об уступке прав требования, согласно которого <данные изъяты> по настоящему договору уступает свое требование на получение причитающейся ему по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> в пользу «Нового кредитора» и уполномочивает ей принять от <данные изъяты> двухкомнатную квартиру <адрес>. Свои обязательства она перед <данные изъяты> по оплате стоимости указанной двухкомнатной квартиры по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнила полностью, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. С апреля 2002 года она проживает в жилом помещении с кадастровым номером № по <адрес>. После обращения ею в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, регистрация была приостановлена в связи с тем, что в материалах Управления имеются сведения, согласно которым квартира, расположенная по <адрес> закреплена за иным лицом. Данное обстоятельство имеет место быть в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3, являющимися родными сестрами был заключен Договор об уступке права требования, согласно которого право требования на двухкомнатную квартиру <адрес> по Договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> перешло к ответчику ФИО3 Данные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о переходе права требования на указанную квартиру представлены ООО «Спецмонолит-17». Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор об уступке права требования между ею и ФИО3 признан недействительным. На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация объекта недвижимости производится на основании Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 4 Закона №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 164 ГК РФ. В настоящее время деятельность <данные изъяты> прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Деятельность <данные изъяты> также прекращена в связи с реорганизацией в форме преобразования, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В настоящее время кроме как по судебному решению признание права собственности за ней на квартиру, расположенную по <адрес> не представляется возможным. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство прекращено в части исковых требований к ФИО3

В судебном заседании истица ФИО2, представитель истицы ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в деятельность <данные изъяты> прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ. деятельность <данные изъяты> прекращена в связи с реорганизацией в форме преобразования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Исходя из указанной нормы, истец ФИО2 должна доказать, что строительство спорного объекта недвижимости, право собственности на которое она просит признать, было осуществлено ею с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого подрядчик обязался принять дольщика на долевое участие в строительстве монолитного жилого дома, построить своими силами, материально-техническими ресурсами и выделить ему две квартиры за № б/секции «Г» общей площадью 122,2 кв.м.

В соответствии с п. № дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязался принять дольщика на долевое участие в строительстве монолитного жилого дома, построить своими силами, материально-техническими ресурсами и выделить ему две двухкомнатные квартиры за № в блок - секции «Г» общей проектной площадью 121,48 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор об уступке прав требования, согласно которому <данные изъяты> уступает свое требование на получение причитающейся ему по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> в пользу нового кредитора и уполномочивает ФИО2 принять от <данные изъяты> двухкомнатную квартиру <адрес>

Свои обязательства ФИО2 перед <данные изъяты> по оплате стоимости указанной двухкомнатной квартиры по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнила полностью, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступило ФИО2 право требования на получение причитающейся ему по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> в пользу нового кредитора принять от <данные изъяты> двухкомнатную квартиру <адрес>.

В соответствии с п. № договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ участники сделки оценили требование в 303700 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выданной ФИО2, стоимость двухкомнатной квартиры <адрес> по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ уплачена полностью.

Таким образом, ФИО2 были исполнены обязательства перед <данные изъяты> по оплате стоимости квартиры <адрес> по договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об уступке права требования, по которому право требования на двухкомнатную квартиру <адрес> по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> перешло к ФИО3

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ договор об уступке права требования 2-комнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, суд считает, что в связи с передачей ФИО2 по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> спорного жилого помещения, причитающегося <данные изъяты> по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> полной оплатой стоимости жилого помещения, считает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить: признать за ФИО2 право собственности на квартиру на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.