Решение № 2-1399/2020 2-1399/2020~М-1449/2020 М-1449/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1399/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1399/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации м.р. Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил суду, что истцу ФИО2 на основании Постановления Чубовской сельской администрации Кинельского района Самарской области №8 от 05.04.1992 г., Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области № 13 от 18.02.2013 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с кадастровым номером № состоит из четырех участков: земельный участок №(№<адрес> расположен под жилым домом, земельные участки №№(№), №(№), №(№), не граничат с земельным участком под домом, расположены на отдалении и используются Истцом в качестве огородов. Указанный земельный участок используется с момента предоставления гр. ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время. В установленном законом порядке, право собственности Истца на данный земельный участок площадь было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка земельный участок не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен межевой план границ земельного участка, состоящего из пяти контуров, указанных на чертеже земельных участков и их частей с номерами: №(№) (контур № межевого плана), №(№) (контур № межевого плана), №(№) (контур № межевого плана), №(№) (контур № межевого плана). По результатам межевания площадь земельного участка №(№) расположенного под жилым домом, принадлежащим Истцу, составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка №(№) - <данные изъяты> кв.м., земельного участка №(№) - <данные изъяты> кв.м., земельного участка №(№) - <данные изъяты> кв.м., общая площадь четырехконтурного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Споров по границам нет. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. Для проведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако, получил сообщение о приостановлении в государственном кадастровом учете № от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. По мнению регистрирующего органа, конфигурация учитываемого земельного участка согласно материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению в связи с этим невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.Для установления границ данного участка кадастровым инженером были использованы Планы из землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала №, изготовленного ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ г., однако, как указано в сообщении об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, конфигурация учитываемого земельного участка на плане инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Вышеуказанный межевой план содержит в качестве неотъемлемой части заключение кадастрового инженера, из содержания которого следует, что по результатам выездной обработки измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а местоположение границ земельного участка осуществлялось на основании фактически существующих границ. Таким образом, имеются основания полагать, что в материалах инвентаризации земель имеется техническая ошибка в части указания контура участка, создающая Истцу препятствия в осуществлении прав собственника данного объекта недвижимости. Истец лишен в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и поставить его на Кадастровый учет с уточненными границами. Подтвердить местоположение границ принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка возможно в сложившейся ситуации лишь в судебном порядке. Вместе с тем землепользование данным многоконтурным земельным участком с кадастровым номером № осуществляется с момента его предоставления, границы участка закреплены на местности забором и согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке с каждым, споров по границам не имеется. Более того, Истец не претендует на увеличение площади своего участка согласно материалам инвентаризации земель, а напротив - желает приведения значения площади объекта в соответствии с фактическими границами. Однако отсутствие графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на местности 15 и более лет создают Истцу препятствия в осуществлении прав собственника данного земельного участка. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поэтому просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.р. Кинельский Самарской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Названным кадастровым инженером был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов Чубовской волости Кинельского района Самарской области с. Сырейка, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.г. Однако конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации земель населенных пунктов <адрес> отличается от конфигурации в межевом плане, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Расхождения в описании местоположения границ участка и его конфигурации обусловлены использованием более точных измерительных приборов относительно использовавшихся при первичной инвентаризации участка. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м. Фактическое местоположение земельного участка указано собственником, и представляет из себя земельные участки, закрепленные на местности твердыми межевыми знаками (заборами по каждому контуру), по которым производилась съемка земельного участка, заборы имеют признаки характерного износа. В результате кадастровых работ было выявлено, что земельный участок в контурах с точками границ н1-н-1 и н16-н16 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, при границы земельных участков с кад. номером № на местности не соответствуют координатам предоставленным ГКН, а именно, между участками № имеются разрывы - по фактическим границам, данные участки являются смежными. Собственники земельных участков с кад. номерами № намерены приобрести права на участки сверх отведенной нормы (разрывы) путем соответствующего обращения в орган местного самоуправления. Следует отметить, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН в установленном законом порядке, что также подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка. Споры по границам отсутствуют. Кроме того, установлено, что определение местоположения границ уточняемого участка в контурах с точками координат н35-н34 и н40-38 в соответствии Федеральным законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, составление и подписание отдельного акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не требуется. Разрешенный вид использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства». Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с ПЗЗ СП <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства ЕГРП серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

Материалами дела установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Фактическое местоположение земельного участка представляет из себя земельный участки, закрепленные на местности твердыми межевыми знаками (заборами по каждому контуру). Между смежными земельными участками разрывы и споры отсутствуют.

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО2 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердила допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель Свидетель №1, которая суду показала, что с ФИО2 они соседи, живут в одном доме, в коттедже на трех хозяев. У неё, Свидетель №1, в собственности имеется квартира и земельный участок. У ФИО2 в собственности также имеются земельные участки: перед домом и сзади дома, а его огород находится на комсомольской. Межевание земельных участков проведено, с соседями границы согласованы. Споров с соседями по границам земельного участка между ней и ФИО2 не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ г. она, Свидетель №1, прописалась в дом, где проживает в настоящее время, в ДД.ММ.ГГГГ г. заселилась. К-вы ещё раньше въехали в квартиру. Принадлежащие им квартиры имеют разные входы. Земельный участок ФИО2 отделен заборами. Один участок впереди, другой сзади. Собственником соседнего участка является ФИО1. В настоящее время она уехала на юг отдыхать.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по координатам характерных точек границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

№
-

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
-

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
-

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
-

-
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 03 декабря 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>