Решение № 2-6462/2017 2-912/2017 2-912/2018 2-912/2018 (2-6462/2017;) ~ М-6141/2017 М-6141/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-6462/2017

дело № 2-912/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2018 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

секретаре Савченкове-Белятко Ю.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области o признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения истец является собственником части жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу; в отсутствие разрешительной документации истцом произведена реконструкция спорной части жилого дома, которая по данным технического паспорта МОБТИ числится самовольной, что препятствует регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судбеное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции подержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 24.01.1989г. истцу принадлежала ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 28.01.2014г. произведен раздел жилого дома по указанному выше адресу; в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома (доля в праве – 1) в составе помещений: в лит.А-№ площадью 15,8 кв.м, № площадью 19,6 кв.м, в лит.А1 - № площадью 9,9 кв.м, надворные постройки лит.Г, лит.Г8.

Истец является собственником земельного участка площадью 957 кв.м по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта МОБТИ усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция спорной части жилого дома.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Из технического заключения, выполненного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО3 по инициативе истца, следует, что спорная часть жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности), противопожарным, расположению строения относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ; возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> o признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью всех частей здания 79,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 79,9 кв.м, из нее : жилой 52,2 кв.м, подсобной 27,7 кв.м, в составе: помещений: в лит.А: №,8 кв.м, №,6 кв.м, в лит.А2: №,8 кв.м, №,0 кв.м, в лит.А1: №,9 кв.м, в лит.А2: №,7 кв.м, №,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 18.04.2018г.

Судья: