Решение № 2-2453/2017 2-2453/2017~М-2646/2017 М-2646/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2453/2017

Дело № 2- 2453/П-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Коломенского муниципального района Московской области обратилась в суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 260143 рублей 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15418 рублей 67 копеек; всего 275561 рублей 94 копеек.

Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1468 кв. метров, расположенного в <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, сроком на девять лет по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Договором был установлен размер арендной платы в соответствии с п. 3.3 – 30971 рублей 30 копеек.

В ДД.ММ.ГГГГ году размер арендной платы составил 32210 рублей 15 копеек в месяц, о чем ответчик уведомлялся письмом.

В нарушение своего обязательства указанны в п. 5.4.3 договора, ответчик длительное время не вносит плату по договору, в связи с чем, образовалась задолженность согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 260143 рублей 27 копеек, пени в соответствии с п. 6.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15418 рублей 67 копеек, всего 275561 рублей 94 копеек.

Администрация Коломенского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением расчета задолженности и дополнительного соглашения о расторжении договора; ответчик оплату задолженности не произвел.

Согласно п. 5.1.1 договора, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд.

На основании положений ст. ст. 610, 614, 619 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.№) ФИО2 иск поддержала, пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиков по договору аренды не погашена.

В отношении ответчика ФИО1 судом неоднократно предпринимались меры по извещению о месте и времени судебного заседания; направлявшиеся в адрес ответчика судебные извещения ответчиком не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения. Таким образом, судом исполнена обязанность по надлежащему извещению ответчика и суд не усматривает процессуальной необходимости к очередному отложению слушания дела. С учетом изложенных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, признав ответчика извещенным надлежащим образом.

Министерство имущественных отношений Московской области, привлеченное истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о судебном заседании извещено, явки представителя в суд не обеспечило, возражений либо иных письменных пояснений относительно иска не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 1468 кв. метров, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в <адрес>. Договор аренды заключен на срок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 30 971 рублей 30 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В ДД.ММ.ГГГГ году размер арендной платы составил 32210 рублей 15 копеек (л.д.№). Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с нарушением в период с ДД.ММ.ГГГГ года условия договора по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора аренды и погашении суммы задолженности, с приложением расчета задолженности и пеней (л.д.№). В письменной претензии был установлен пятидневный срок с момента получения письма для погашения образовавшейся задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность по арендной плате составила 260 143 рублей 27 копеек, пени – 15418 рублей 67 копеек; всего задолженность составляет 275561 рублей 94 копеек (л.д.№).

Согласно пункту 6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается представленным расчетом, что на момент настоящего судебного заседания задолженность ответчиком ни в какой части не оплачена. Данное обстоятельство является существенным и достаточным для удовлетворения требования истца о расторжении договора.

Таким образом, иск Администрации Коломенского муниципального района суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Администрацией Коломенского муниципального района расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 260143 рублей 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15418 рублей 67 копеек; всего взыскать 275561 рублей 94 копеек (двести семьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят один рубль 94 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 6255 рублей 62 копеек (шести тысяч двухсот пятидесяти пяти рублей 62 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова