Решение № 2-1717/2024 2-1717/2024~М-714/2024 М-714/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1717/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело № №

УИД №-№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на образуемые блоки, разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на образуемые боки, разделе земельного участка. Мотивирует требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Вторым собственником в праве общей долевой собственности является ФИО2 Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом. Наличие статуса долевой собственности на дом предполагает согласованность участников отношений в эксплуатации, содержании общего имущества, добровольное разрешение всех иных вопросов, касающихся собственности. В сложившихся сложных взаимоотношениях с ответчиком, достижение договоренности об определении порядка пользования объектами затруднительно. Ранее в адрес ответчика направлена претензия с требованием об урегулировании спорного вопроса, претензия оставлена без ответа. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи. Целый дом отвечает признакам блокированной застройки. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м., его разделом будут нарушены предельные параметры земельных участков. Просят признать жилой дом с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <...> д. №, домом блокированной застройки; выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, обей площадью № кв.м., состоящий из помещений № №, площадью № кв.м., № №, площадью № кв.м., № №, площадью № кв.м., № №, площадью № кв.м., № №, площадью № кв.м., № №, площадью № кв.м., № №, площадью № кв.м., согласно техническому плану от №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №:№:№:№, расположенный по адресу: <...> д. №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., под частью жилого дома, представляющую собой блок дома блокированной застройки, согласно межевому плану от №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Кулаковского муниципального образования, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. № РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – № доли, и ФИО6 – № доли (л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 по ? доле каждому (л.д.№).

Статьёй № Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП № «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от № № №/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья № Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом обладает признаками блокированной застройки.

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сторонами не согласован, фактический порядок пользования также не сложился.

Также установлено, что жилой дом был реконструирован, при этом реконструкция жилого дома не узаконена.

В судебном заседании дважды объявлялся перерыв, истцу было предложено представить дополнительные доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом обладает признаками блокированной застройки.

Такие доказательства суду не были представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Поскольку суд пришел к выводу об признании дома блокированной застройкой, а также признании права собственности на блоки, то оснований для выдела в натуре земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, также не имеется.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 71, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на образуемые блоки, разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ