Решение № 2-2177/2017 2-2177/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2177/2017

Дело № 2-2177/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года р.п. Старая Майна

Судья Чердаклинского районного суда Ульяновской области Уланов А.В.

при секретаре Сафиуловой Г.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <...>, указав, что он, будучи гражданином Украины, приехал в <...> в 2000 году и приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок площадью 2808,7 кв.м., с размещенным на нем деревянным домом общей полезной площадью 47,96 кв.м, в том числе жилой площадью 26,51 кв.м., находящимся в с<...>. Договор купли - продажи был заключен и подписан 10 ноября 2000 г., и удостоверен нотариусом Старомайнского района Ульяновской области И*Т.Л. Одновременно у нотариуса было подписано и удостоверено и заявление от ФИО2 в Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области. Однако он для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли - продажи своевременно не обратился в Департамент по государственной регистрации. В результате проведения переадресации улиц и домов села Большая Кандала, администрацией Кандалинского поселения вышеуказанному жилому дому с земельным участком был присвоен адрес: <...>. Для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок он обратился лишь в июле 2015 года без продавца ФИО2, на что получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором оповещалось, что для возобновления государственной регистрации необходимо продавцу ФИО2 предоставить право-подтверждающие документы на жилой дом и обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, договора и перехода права собственности к ФИО1. Совместное обращение с продавцом ФИО2 в службу государственной регистрации кадастра и картографии стало невозможным, т.к. продавец уже был выписан из собственного дома в августе 1987 года и не проживал в нем. После оформления купли-продажи дома и земельного участка, он продавца не видел и его местонахождение ему было неизвестно.

После покупки жилого дома он вселился и проживал в купленном доме вместе с женой П*Н.Т. без регистрации с 1 декабря 2000 года. Согласно похозяйственного учета Кандалинского сельского поселения на него заведен лицевой счет <***> в похозяйственной книге №7. Оплату коммунальных услуг он производит регулярно.

Пройдя все этапы оформления Российского гражданства, он 1.02.2017 года получил паспорт Гражданина Российской Федерации, в котором он значится - ФИО1. В связи с отсутствием документов по регистрации купленного жилого дома, 23 марта 2017 г. им получено Свидетельство о регистрации по месту пребывания по адресу: <...>, в доме у родной сестры Т*В.Е..

После получения отказа в государственной регистрации, он не обратился в службу регистрации для возврата сданных документов на жилой дом и земельный участок, в итоге договора купли-продажи имущества у него на руках не имелось. Для возобновления регистрации он обратился к нотариусу и получил на руки Дубликат Договора купли продажи. Учитывая сложившиеся обстоятельства и невозможность установления права собственности на земельный участок и жилой дом в ином порядке просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 47,96 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 2808,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения изложенным в исковом заявлении, дополнив, что после продажи дома ФИО2 куда-то уехал из села и где проживает в настоящее время ему неизвестно.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы доверителя поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно справке формы № 8 от 21.04.2017, представленной администрацией МО «Кандалинское сельское поселение», ФИО2 был зарегистрирован в <...> с 27.02.1978 по 04.08.1987 годы, в настоящее время место жительства его неизвестно.

Представители ответчиков ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом Ульяновской области, Межрайонной ИФНС № 7 по Ульяновской области, администрации МО «Старомайнский район», администрации МО «Кандалинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, от трех последних в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями и поддержала пояснения истца, при этом пояснила, что проживает с мужем в спорном доме с 2000 года.

Представитель третьего лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.11.2000 года, реестровый №...., ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность земельный участок площадью 2808,7 кв.м. с расположенным на нем деревянным жилым домом общей площадью 47,96 кв.м., находящиеся в <...> в договоре недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №...., выданного 12.10.2000 Большекандалинской сельской администрацией и договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Большекандалинским сельским Советом Старомайнского района 15.10.1976 под реестровым №...., что свидетельствует о принадлежности спорного недвижимого имущества продавцу (ответчику) на праве собственности.

Гражданский кодекс РФ относит жилые дома к недвижимым вещам (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества стороны в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировали, при этом ФИО2 10.11.2000 составил нотариально удостоверенное заявление в департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 10.11.2000 к ФИО1, чем подтвердил совершенную сделку.

Спорное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет, при этом жилому дому присвоен кадастровый №...., а земельному участку присвоен кадастровый №...., что подтверждается кадастровым паспортом здания от 18.03.2015 и кадастровой выпиской о земельном участке от 01.03.2017.

Согласно постановлению администрации МО «Кандалинское сельское поселение» № 20 от 28.04.2017 земельному участку с кадастровым номером №.... и жилому дому с кадастровым номером №...., расположенным по адресу: <...> в результате переадресации присвоен адрес: <...>.

Кроме того, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составленному по состоянию на 06.03.2017, правообладателем жилого дома указан ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.11.2000 № 2277. Жилой дом является рубленным из бревен, 1976 года постройки, в доме имеется водопровод, оснащен газоснабжением и электричеством.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из справки МО «Кандалинское сельское поселение» от 08.06.2017 года следует, что ФИО1 действительно проживает без регистрации по адресу: <...> 01.12.2000 года, при этом временно зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <...>.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 29.07.2015 года, ФИО1 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации ранее возникшего права на данные объекты недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу в 2000 году, на основании договора купли продажи перешло в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенное по адресу: <...>, однако, в установленном законом порядке договор о переходе права собственности своевременно не был зарегистрирован. В настоящее время указанный договор также не может быть зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством ввиду отсутствия одной из сторон договора, а также отсутствия правоподтверждающих документов на жилой дом у продавца. Истец продолжительное время открыто и беспрепятственно проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком при домовладении, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №.... площадью 47,96 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 2808,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья.