Решение № 2-462/2019 2-9/2020 2-9/2020(2-462/2019;)~М-316/2019 М-316/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-462/2019

Отметка об исполнении решения _______________________________________

Дело № 2-9/2020 28 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1, акционерному обществу «Газпром теплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Геста» об обязании производить расчеты по отдельным платежным документам

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, акционерному обществу «Газпром теплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Геста» об обязании производить расчеты по отдельным платежным документам. (л.д.18-19).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.2).

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержала и пояснила, что <адрес> находится в общей долевой собственности: 1/3 доля принадлежит ФИО1, 1/3 доля ФИО1, и 1/3 ФИО2 В квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО1, но фактически в квартире никто не проживает. Соглашения между сособственниками по оплате за коммунальные услуги не достигнуто. По коммунальным услугам имеется долг. Бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, отопление должны нести все собственники по 1/3 доли в равных долях. Просит обязать производить расчеты с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в размере 1/3 доли с каждого по отдельным квитанциям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.28)

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «Геста», в судебное заседание явился ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал и пояснил, что ООО «Геста» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>. Не возражает, если по <адрес> данном доме будет поступать оплата по отдельным платежным документам от каждого сособственника.

Представитель ответчика АО «Газпром теплоэнерго», в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-е лицо : представитель АО «ЕИРЦ ЛО» в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать в полном объеме (л.д.30-31).

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО1, на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-22). Порядок пользования жилым помещением между сособственниками не определен.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Таким образом, приобретя жилье в собственность, ответчики приобрели не только права, но и обязанности собственника жилья.

Соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между собственниками данного жилого помещения не имеется.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Отсюда следует сделать вывод, что временное не проживание истцов и ответчика в собственном жилом помещении не освобождает их от обязанности оплачивать имущественные налоги, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Анализируя данные нормы закона, а также учитывая разъяснения Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» данные в п. 30, о том, что суду, рассматривающему спор об оплате за жилье, рекомендовано определять порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона права, и возложить на ответчиков предоставляющим собственникам указанного жилого помещения услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, обязанность производить расчеты с истцом по отдельному платежному документу.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца об оплате по отдельным квитанциям в размере по 1/3 части всех расходов по отоплению и всех расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома. Суд считает, что начисление платы за отопление, ремонт и содержание жилого помещения следует производить пропорционально доле истцов (1/3) в праве на квартиру, поскольку размер указанных оплат определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

При этом суд исходит из того, что доли в плате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении.

На основании изложенного, доли в плате за жилое помещение подлежат определению пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО1, акционерному обществу «Газпром теплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Геста» об обязании производить расчеты по отдельным платежным документам удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Газпром теплоэнерго», общество с ограниченной ответственностью «Геста» производить по отдельным платёжным документам расчёты с ФИО1 в размере 1/3 части, ФИО1 в размере 1/3 части, ФИО2 в размере 1/3 части за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года.

Отметка об исполнении решения _______________________________________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>