Решение № 2-3515/2018 2-3515/2018 ~ М-2342/2018 М-2342/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-3515/2018

2-3515/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО8, помощника прокурора г. Сургута ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сургута к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Сургута обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что <адрес> включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утверждённую постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 30.05.2013 № 211-п в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Администрация города определила сроки отселения граждан из жилых помещений и сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес> 2015-2016 годах (распоряжение Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира 6 в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 ФИО10, ФИО5, ФИО3 Согласно п. 8. ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с данной статьей, между Администрацией города и собственниками подписано соглашение об изъятии недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в котором: - согласно пункту 2.2.1. собственники обязуются передать Администрации города недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по договору мены квартир; - согласно пункту 2.1.2. Администрация города обязуется передать собственникам в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. взамен недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 33, 3 кв.м., подлежащего сносу. Данное соглашение в настоящий момент является действующим и в установленном законом порядке не расторгнуто. Тем не менее, условия соглашения ответчиками не выполняются. До настоящего времени ответчики не заключили договор мены жилого помещения. Таким образом, условия п. 2.2.1 соглашения ответчиками до настоящего времени не исполнены. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по 1/3 доли в праве собственности каждого). Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по 1/3 доли в праве собственности каждого).

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, однако судебные повестки возвращены в адрес суда ввиду истечения срока почтового хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора г. Сургута Павлюченко Т.Г., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утверждённую постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 30.05.2013 № 211-п в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Администрация города определила сроки отселения граждан из жилых помещений и сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес> 2015-2016 годах (распоряжение Администрации города № 1546 от 15.06.2015).

<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 ФИО10, ФИО5, ФИО3

Согласно п. 8. ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Между Администрацией города и ответчиками подписано соглашение о переселении граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города и собственниками подписано соглашение об изъятии недвижимости №, в котором:

- согласно пункту 2.2.1. собственники обязуются передать Администрации города недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по договору мены квартир;

- согласно пункту 2.1.2. Администрация города обязуется передать собственникам в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. взамен недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 33, 3 кв.м., подлежащего сносу.

Данное соглашение в настоящий момент является действующим и в установленном законом порядке не расторгнуто.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1).

Условия соглашения ответчиками не выполняются. До настоящего времени ответчики не заключили договор мены жилого помещения.

Таким образом, условия п. 2.2.1 соглашения ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вышеназванные подписанные сторонами Соглашения о переселении граждан и об изъятии недвижимости имеют признаки предварительного договора мены.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно позиции Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2011) заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ является четырёхсторонней сделкой, подписанный 3-я сторонами, тогда как один из участников договора, являясь собственником 1/3 доли квартиры при неделимости объекта недвижимости в натуре, уклоняясь от подписания договора мены, существенно нарушает права остальных собственников и Администрации г.Сургута, препятствуя выполнению «Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

С требованием о расторжении Соглашений ответчик ФИО5 не обращался, тем самым подтверждает намерение заключить договор мены на ранее согласованных условиях о прекращении права собственности на принадлежавшую ему 1/3 доли на жилое помещение по <адрес> и приобретение в собственность 1/3 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>.

При наличии подписанных всеми ответчиками (сособственниками) Соглашений о переселении граждан и об изъятии недвижимости, что исключает заключение отдельного договора мены с ответчиком ФИО5 как собственником 1/3 доли в квартире, а следовательно и понуждение его к заключению такового, суд считает необходимым признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Сургут, и право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по 1/3 доли в праве собственности на каждого).

Таким образом, при прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение по <адрес> ответчики, уже не являясь собственниками этого помещения, утрачивают право пользования им.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по 1/3 доли в праве собственности каждого).

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Сургут.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, за ФИО2, ФИО5, ФИО3 (по 1/3 доли в праве собственности на каждого).

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 01.06.2018г.

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________