Решение № 2-397/2018 2-397/2018~М-11/2018 М-11/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-397/2018

Дело № 2-397/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.,

при секретаре Кожиховой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

7 февраля 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 АлексА.у, ФИО4, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Стоимость квартиры, согласно условиям договора составила 152000 руб., он обязался выплатить стоимость квартиры в течение 10 лет равными ежемесячными платежами. ДД.ММ.ГГГГ. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями договора уступки прав требования новым кредитором стало ОАО «Омскнефтепроводстрой». Однако, в отношении принадлежащей ему квартиры в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков. В ДД.ММ.ГГГГ. расчет по договору купли-продажи в размере 152000 руб. полностью им произведен, что подтверждает справка ОАО «Омскнефтепроводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, ему было отказано ввиду отсутствия ФИО2 Пригласить последнего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не представляется возможным, т.к. он уклоняется и скрывается по неизвестным причинам.

Просит суд признать обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполненными, прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную за №.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4, в качестве третьего лица – ОАО «Омскнефтепроводстрой».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что ОАО «Омскнефтепроводстрой» осуществлял строительство жилых домов. Его отец – ФИО2 и истец ранее работали в ОАО «Омскнефтепроводстрой». В связи со строительством жилого дома его отцу (ФИО2) ОАО «Омскнефтепроводстрой» передало в собственность трехкомнатную квартиру, а двухкомнатную квартиру, которая ранее находилась в собственности его отца, передали истцу. ФИО1 по договору купли-продажи ФИО2 ничего не платил. Его отец за полученную квартиру рассчитывался с ОАО «Омскнефтепроводстрой».

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Омскнефтепроводстрой» - ФИО6, действующая на основании доверенности, суду сообщила, что в соответствии с заключенным договором уступки права (требования) ни ФИО1, ни ФИО2 ничего не должны ОАО «Омскнефтепроводстрой», претензий к ним общество не имеет. В дате договора уступки прав требования допущена описка: вместо ДД.ММ.ГГГГ. указан ДД.ММ.ГГГГ. Также допущена описка в п. 3 договора уступки: в номере квартиры и в слове «частично».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил квартиру <адрес>. Цена приобретаемой покупателями квартиры составляет 152000 рублей.

Условиями договора предусмотрено, что покупатель обязуется выплатить стоимость квартиры в течение 10 лет равными ежемесячными платежами, начиная с момента регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.4). Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента передачи квартиры покупателю и до ее оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем его обязательств по оплате квартиры (п.12).

ДД.ММ.ГГГГг. Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация указанного договора купли-продажи и ипотеки в силу закона.

ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в котором указано на наличие зарегистрированного залога в силу закона. Выпиской из единого государственного реестра недвижимости также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ОАО «Омскнефтепроводстрой» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 уступили ОАО «Омскнефтепроводстрой» свои права требования к ФИО1, принадлежащие им на основании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в объеме 152000 руб. Указанный договор не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. Представитель ОАО «Омскнефтепроводстрой» в судебном заседании не отрицал, что в дате заключения договора уступки прав требования допущена описка: вместо ДД.ММ.ГГГГ. указано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Омскнефтепроводстрой» погашает частично в объеме 152000 руб. сумму задолженности ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 перед ОАО «Омскнефтепроводстрой» за квартиру <адрес>, переданную ОАО «Омскнефтепроводстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ОАО «Омскнефтепроводстрой» задолженность ФИО1 по оплате квартиры <адрес> полностью погашена.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) в отношении объекта: квартира <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области прекращена государственная регистрация погашения ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартира <адрес>, на основании заявления ФИО1 Указанное заявление подано ФИО1 в регистрирующий орган в связи с невозможностью обеспечения явки залогодержателей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в целях подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнено обязательство по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи, во исполнение которого была установлена ипотека. Возражения со стороны ответчиков, третьего лица о прекращении ипотеки в материалы дела не поступили. При таких основаниях, суд находит требования истца о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО5 АлексА.а, ФИО4 в отношении квартиры <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО5 АлексА.ем, ФИО4 и ФИО1, запись регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018г. Решение не вступило в законную силу.