Решение № 2-4970/2017 2-4970/2017~М-4964/2017 М-4964/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4970/2017

Дело № 2-4970/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А., при секретаре Давыдовой О.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 06 декабря 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 14.02.2005 между ООО «Ринвест» и ЗАО «Строительная компания «Конто» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> в городе Омске. В соответствии с договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика <адрес> (в дальнейшем <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно п.4.2 Договора срок передачи квартиры – не позднее 30.06.2008. 30.03.2006 между ИП ФИО2, действующего на основании агентского договора № 1 от 15.03.2006 с ООО «Ринвест», был заключен с ФИО1 договор уступки права требования доли в виде <адрес>.

14.03.2005 между ФИО6 и ЗАО «Строительная компания «Конто» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> в городе Омске. В соответствии с договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Решением Куйбышевского районного суда города Омска от 08.04.2010 года за ФИО6 было признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>. 05.04.2016 между истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанной доли. Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 ЗАО «Строительная компания «Конто» признано банкротом. 08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно актам приема-передачи квартир от 28.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> №. Целевой взнос оплачен дольщиком в полном объеме за обе квартиры.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 14.02.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и ООО «Ринвест» (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекту, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в указанном доме (л.д. 18-20).

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет <данные изъяты> рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен не позднее 30.06.2008 (п. 4.2 договора).

30.04.2005 заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны согласовали в п. 1.1 договора номер <адрес> считать номером №, по всему тексту договора вместо «<адрес> (строительный адрес)» читать «<адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес)». Срок сдачи дома государственной приемочной комиссии – II квартал 2009 г. (л.д. 22).

В материалы дела представлен договор уступки права требования от 30.03.2006, заключенный между ИП ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий). Из договора следует, что ИП ФИО2 действует от своего имени на основании заключенного агентского договора № 1 от 15.03.2006 с ООО «Ринвест» за счет последнего. Согласно договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требование к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде <данные изъяты>комнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м в строящемся жилом доме на пересечении улиц <адрес> (строительный адрес) (л.д. 23-24). 14.03.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и ФИО6 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекта, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в указанном доме (л.д. 7-9).

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет <данные изъяты> рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее 30.06.2008 (п. 4.2 договора).

30.04.2008 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны согласовали в п. 1.1 договора номер <адрес> считать номером <данные изъяты>, по всему тексту договора вместо «<адрес> (строительный адрес)» читать «<адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес)». Срок сдачи дома государственной приемочной комиссии – II полугодие 2009 г. (л.д. 11).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 25.02.2010 по делу № 2-1168/2010 за ФИО1 было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже строения.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 08.04.2010 по делу № № за ФИО8 было признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> в г. Омске (л.д. 14-16).

05.04.2016 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности между ФИО6 и истцом, по условиям которого ФИО6 обязуется передать в собственность ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом – объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. При сдаче дома в эксплуатацию вышеуказанная доля будет соответствовать <адрес> в г. Омске, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес><адрес>, заключенный между УФСБ России по Омской области и ЖСК «Янтарный дом».

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

28.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора купли-продажи доли в праве обще долевой собственности от 05.04.2016 передал ФИО1 <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 28.02.2017, подписанным сторонами (л.д. 6). В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

28.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора уступки права требования от 30.03.2006 передал ФИО1 <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 28.02.2017, подписанным сторонами (л.д. 29). В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Как следует из актов приема-передачи квартир от 28.02.2017, площадь <адрес> в г. Омске составляет <данные изъяты> кв. м., площадь <адрес> в г. Омске составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 6, 29).

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, №.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.