Решение № 2-1069/2020 2-1069/2020~М-775/2020 М-775/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-1069/2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1069/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-001152-25

Дело № 2-1069/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаФ.С.Гайнановуказал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>, на котором он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым нарушены границы застройки истца) в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями истца согласна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строений от боковой границы участка составляет менее 3 метров (1 метр).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:Альметьевский муниципальный район, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью №.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному ООО «Компас» кадастровым инженером ФИО3, объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 1,95 м. - от передней границы участка, со стороны <адрес>,73 м – от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник которого – ФИО2 в адресованной суду телефонограмме выразила согласие с требованиями истца).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 3 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», решение Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером 16:45:020137:31 имеются строения. Информация по размещенному использованию существующих строений отсутствует. Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу:<адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный с мансардой, прямоугольный в плане, с наружными размерами 8,26х11,36 м. Фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены наружные – из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм, с наружным утеплением пенополистиролом. Внутренние стены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Перегородки – из керамического красного кирпича, толщиной 120 мм. Полы – бетонные по грунту. Перекрытие 1 этажа – по деревянным балкам 50х200 мм с подшивом доской. Перекрытие мансардного этажа по деревянным балкам 50х200 мм с подшивом доской. Утеплитель-минвата. Крыша шатровая, вальмовая. Несущие конструкции крыши – деревянные стропила, стойки из бруса 50х200 мм. Обрешетка-доска 30х100 мм. Покрытие кровли – профилированный настил. Утеплитель-минвата. Крыша. Несущие конструкции крыши – деревянные стропила, стойки из бруса 50х200 мм. Покрытие кровли – профнастил.

Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкции (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 – «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья