Решение № 2-2483/2017 2-2483/2017~М-2253/2017 М-2253/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2483/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/17 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес> ( л. д. 6-7).

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО5.

<данные изъяты> судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 суду пояснила, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, каждый по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.06.2001г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 12.07.2001г. Истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвели перепланировку квартиры. В результате которой несущие конструкции не затронуты, снесены перегородки между помещениями - кухня, гостиная, тамбур, коридор и объединены в одно помещение кухня-гостинная; в жилой комнате № организован встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м, площадь комнаты стала 6,6 кв.м. и изменила свое назначение с жилой на кабинет. Площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 73,6 кв.м., квартира стала 2-х комнатной, с жилой площадью 23,8 кв.м. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от 09.10.2017г. перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения, а также в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения.

Между тем, согласно технического заключения <данные изъяты>» № наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии; дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено; перегородки квартиры находятся в отличном состоянии.

Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 73,6 кв.м., жилой - 23,8 кв.м. <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, каждый по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.06.2001г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 12.07.2001г. ( л. д. 8,9).

Истцы без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвели перепланировку квартиры. В результате которой несущие конструкции не затронуты, снесены перегородки между помещениями - кухня, гостиная, тамбур, коридор и объединены в одно помещение кухня-гостинная; в жилой комнате № организован встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м, площадь комнаты стала 6,6 кв.м. и изменила свое назначение с жилой на кабинет. Площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 73,6 кв.м., квартира стала 2-х комнатной, с жилой площадью 23,8 кв.м.

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Действительно, во внесудебном порядке истцы не смогли сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от 09.10.2017г. перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения, а также в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения ( л.д. 10).

Однако, согласно технического заключения <данные изъяты> № наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии; дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено; перегородки квартиры находятся в отличном состоянии ( л.д.11-26).

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 73,6 кв.м., жилой - 23,8 кв.м. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.