Решение № 2-3989/2017 2-3989/2017~М-3004/2017 М-3004/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-3989/2017

Дело № 2-3989/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету МО г. Казани об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (графическая часть) земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы) обратились с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (графическая часть) земельного участка. В обоснование иска указано, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 843 кв.м. с кадастровым номером 16:16:120129:33, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>. Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 16:16:120103:120, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>. Истцы владеют и пользуются указанными земельными участками в соответствии с его целевым назначением, несут бремя по их содержанию. Имея намерение уточнить местоположение границ своих земельных участков, истцы инициировали проведение кадастровых работ, по результатам которых изготовлены межевые планы. <дата изъята> заявления об осуществлении кадастрового учета земельных участков, принадлежащих истцам, поданы в Управление Росреестра по РТ. Однако по итогам рассмотрения заявлений об учете изменений объекта недвижимости, межевых планов Управление Росреестра по РТ проведение кадастрового учета приостановило, о чем направило уведомление от <дата изъята><номер изъят>, на второе заявление ответ получен не был. Согласно решению суда по гражданскому делу <номер изъят> от <дата изъята> признана кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:33. При этом согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровыми номерами 16:16:120129:33 огорожен забором, что позволяет идентифицировать участок на местности. Графическая информация, приведенная в топосъемке от <дата изъята>, обосновывает существование земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:33 согласно координатам, приведенным в межевом плане, на местности более 15 лет. Истец с целью исправления кадастровой ошибки обратился в Управление Росреестра по РТ. В ответ на обращение Управление Росреестра по РТ указала на необходимость в случае отказа правообладателей земельных участков, в местоположении которых обнаружена кадастровая ошибка, от исправления кадастровой ошибки в заявительном порядке, обратиться в суд. На основании изложенного истцы просят суд снять с учета описательную часть местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29, находящегося по адресу РТ, <адрес изъят>; снять с учета описательную часть местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:30, находящегося по адресу РТ, <адрес изъят>.

Определением суда от 22.05.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по РТ – на надлежащих – Исполнительный комитет МО г.Казани, ФИО5

Определением суда от 22.05.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РТ, Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани.

Определением суда от 20.06.2017 производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (графическая часть) земельного участка прекращено в связи с отказом от иска.

В последующем истцы требования уточнили, просили суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:30 (графическую часть).

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Исполнительного комитета МО г. Казани, представляющий также Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани, в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – разрешение иска также оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 843 кв.м. с кадастровым номером 16:16:120129:33, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>. Право собственности на участок возникло на основании выписки из решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от <дата изъята> и договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от <дата изъята>, сведения в ЕГРП внесены <дата изъята>.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 16:16:120103:120, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>. Право собственности на участок возникло на основании государственного акта на право собственности на землю от <дата изъята>, сведения в ЕГРП внесены <дата изъята>.

Истцы владеют и пользуются указанными земельными участками в соответствии с их целевым назначением, несут бремя по их содержанию.

Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истец ФИО2 обратился в межевую организацию, кадастровым инженером РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ подготовлен межевой план от <дата изъята>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 1616:120103:120, расположенного по адресу: <адрес изъят>, была уточнена площадь земельного участка, которая составила 804 кв.м., что на 96 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе и в государственном кадастре недвижимости. Предельные (минимальные, максимальные) размеры для земельного участка с разрешенным видом использования «личное подсобное хозяйство» в г. Казани не установлены. В ходе проведения работ было выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29. Было уточнено описание местоположения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29. Топографическая съемка, исследованная кадастровым инженером, обосновывает существование на местности земельного участка с кадастровым номером 16:16:120103:120 согласно приведенным в межевом плане координатам 15 и более лет. Земельный участок огорожен забором. Фактически земельный участок с кадастровым номером 16:16:120103:120 расположен в кадастровом квартале 16:16:120129. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Согласно кадастровой выписке от <дата изъята><номер изъят> собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29 является государство (муниципальное образование). В связи с чем межевой план отправлен для согласования в Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани. В согласовании уточняемых границ было отказано на том основании, что в Комитете информация о документах, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:16:120103:120 внесены в ГКН, отсутствует; кроме того, фактически земельный участок располагается в ином кадастровом квартале и в границах земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29, информация о правообладателе которого в Комитете отсутствует. Об отказе в согласовании границ истец уведомлен письмом от <дата изъята><номер изъят>/кзио-исх/ОГ.

Кроме того, кадастровым инженером РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ подготовлен межевой план от <дата изъята> в целях исправления кадастровой ошибки, ранее допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:33. По результатам кадастровых работ уточняемая площадь земельного участка составила 876 кв.м. вместо 843 кв.м., т.е. увеличилась менее чем на 10% относительно сведений, содержащихся в ГКН. Межевой план также отправлен для согласования в Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани. Однако с согласовании уточняемых границ было отказано на том основании, что по результатам исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка увеличивается на величину большую, чем допускаемая погрешность при определении площади земельного участка. Об отказе в согласовании границ истец уведомлен письмом от <дата изъята><номер изъят>/кзио-исх/ОГ.

<дата изъята> истцы обратились с заявлениями об осуществлении кадастрового учета земельных участков с приложением межевых планов. Однако по результатам рассмотрения заявлений Управление Росреестра по РТ кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:120129:33 приостановило, о чем направило уведомление от <дата изъята><номер изъят>. В обоснование принятого решения указано, что местоположение границ уточняемого участка не согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29, а также с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:30, от которого поступили письменные возражения.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о государственной регистрации чьих-либо прав на земельный участок с кадастровым номером 16:16:120129:29 отсутствуют. Земельный участок имеет неуточненные площадь и границы, декларированная площадь составляет 1442 кв.м. В декларации о факте использования земельного участка, имеющейся в составе материалов инвентаризации, сведения о правообладателе земельного участка, как и документах-основаниях использования земельного участка, отсутствуют. Кроме того, согласно сообщению Управления Росреестра по РТ в архиве Управления экземпляр государственного акта в отношении указанного земельного участка отсутствует. Иными словами, в данном случае в связи с отсутствием сведений о предоставлении кому-либо земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29 согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:120103:120 невозможно.

В свою очередь, в письме от <дата изъята> Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани в обоснование отказа в согласовании границ указал, что в Комитете информация о документах, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:16:120103:120 внесены в ГКН, отсутствует; кроме того, фактически земельный участок располагается в ином кадастровом квартале и в границах земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29, информация о правообладателе которого в Комитете отсутствует. Таким образом, спора по фактически существующим границам земельных участков не имеется. Так, ни в ходе проведения кадастровых работ, ни в ходе разбирательства по делу ответчиком каких-либо мотивированных возражений относительно действительного местоположения границ земельных участков не представлялось. При этом в заключении кадастрового инженера приведено обоснованное заключение о существовании границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:120103:120 более 15 лет.

Таким образом, в связи с невозможностью осуществить кадастровый учет изменений земельных участков в заявительном порядке требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:120129:29 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:16:120129:29.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов