Решение № 2-492/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-492/2017

Дело <...>

Дело <...>
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 19 июня 2017 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием ст. помощника прокурора города Лангепаса Чуевой В. В., представителя муниципалитета ФИО1, представителя ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по доверенности - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (общежития), признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса»,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту - Комитет) обратился в суд к ФИО4, ФИО3, с иском о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (общежития) <...> от <дата>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, в виде комнаты жилой площадью 17,6 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера <...> от <дата>, ответчику ФИО4 предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на условиях договора найма специализированного жилого помещения (общежития) <...> от <дата>. В настоящее время задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 363 460,18 рублей. Последний платёж нанимателем осуществлён в январе 2014 года. Ссылаясь на положения статей 687 и 688 Гражданского кодекса РФ, претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 поддержали исковое заявление, сославшись на доводы и основания, изложенные в нём.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования иска не признала.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, извещенной надлежаще.

Старший помощник прокурора города Лангепаса Чуева В. В. полагала иск законным и обоснованным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, (л.д. 17).

Согласно ордеру <...> от <дата>, ответчику ФИО4 предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м., в <адрес> (л.д. 15), на условиях договора найма специализированного жилого помещения (общежития) <...> от <дата> (л.д. 10-13).

Пунктом 8.5. договора найма специализированного жилого помещения (общежития) <...> от <дата> предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно выписке из лицевого счёта жилого помещения, площадью 40,3 кв.м., по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 275 446,97 рублей. Последний платёж за коммунальные услуги осуществлён в марте 2016 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя и не связанных с лишением права владения и пользования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьями 309, 310 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу до настоящего времени.

Учитывая, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, анализируя вышеизложенные положения законодательства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о правомерности требований Комитета о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (общежития) <...> от <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Ответчики в круг лиц указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не входят, случаи ч. 2 ст. 102 ЖК РФ на ответчиков не распространяются, следовательно, они подлежит выселению из спорного жилого помещения с прекращением права пользования.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (общежития) <...> от <дата>, заключённый между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ФИО6 ФИО16.

Признать ФИО6 ФИО14, <дата> года рождения и ФИО6 ФИО15, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, жилой площадью 17,6 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Выселить ФИО6 ФИО17, <дата> года рождения и ФИО6 ФИО18, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 ФИО19, ФИО6 ФИО20 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 3 000, 00 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.