Решение № 2-101/2017 2-101/2017(2-3315/2016;)~М-3446/2016 2-3315/2016 М-3446/2016 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-101/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года город Владивосток

Советский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи О.А. Самусенко, при секретаре БАЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛНН к ПТМ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Управление Росреестра по ПК» о признании права собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЛНН обратилась в суд с названным иском.

В обоснование иска ЛНН указала на то, что на основании договора о праве на застройку от <дата>, в соответствии с решением Исполкома Артемовского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> за № 14, на земельном участке № 58, общей площадью 120 кв.м., переданного на праве постоянного, бессрочного пользования Застройщику, последним был возведен жилой дом, которому был присвоен адрес: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Истцу на основании договора купли - продажи от <дата> принадлежит 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от <дата>, указанная часть домовладения расположена на земельном участке по землеотводным документам мерою 1200,0 кв.м.

Вторая часть домовладения в размере 1\2 доли принадлежит ответчику на основании договора купли - продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года25-АВ <номер>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от <дата>., указанная часть домовладения, расположена по землеотводным документам на земельном участке общей площадью 1200,0 кв.м.

С момента приобретения домовладения, между сторонами сложился определенный порядок пользования общим жилым домом и общим земельным участком.

<дата> стороны разделили домовладение по указанному адресу в натуре на два самостоятельных жилых помещения с присвоением им новых почтовых адресов, в результате квартире ответчика общей площадью 47,2 кв.м. был присвоен номер 2, а квартире истца, общей площадью 30,05 кв.м. был присвоен номер 1.

Раздел отведенного земельного участка в натуре стороны не производили, указанный выше земельный участок в настоящий момент не является ранее учтенным участком.

В 2014 г. истцу стало известно, что ответчик без согласия истца зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом и хоз. постройками общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток (Трудовое), ул. <адрес><адрес>, при этом границы земельного участка не были определены в соответствии с требованием земельного законодательства.

В октябре 2015 г. истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации ранее учтенного земельного участка, переданного застройщику под строительство указанного выше жилого дома.

Решением от <дата>. истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте, так как данный земельный участок не является ранее учтенным объектом недвижимости, а также по причине наличия регистрации прав ответчика на часть указанного земельного участка под жилым домом.

В настоящий момент право истца на 1\2 долю в праве на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит суд:

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № <номер>, и прекратить на него право общей долевой собственности;

установить границы земельного участка, расположенного под жилым домом и необходимым для его эксплуатации, находящимся по адресу: г. Владивосток, ул.<адрес>, в соответствии с Каталогом координат вершин углов поворота границ участка (заключения кадастрового инженера от <дата>.).

произвести раздел земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. <адрес>, общей площадью 12 000 кв.м., в следующем порядке:

- выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании Истца в натуре, в соответствии с Заключением от <дата>., с последующим оформлением права собственности Истца на часть земельного участка, общей площадью 600 кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ;

- выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании Ответчика в натуре, в соответствии с Заключением от <дата>., с последующим оформлением права собственности Ответчика на часть земельного участка, общей площадью 600 кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ.

<дата> определением суда привлечены к участию в деле соответчики: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (л.д. 46).

<дата> протокольным определением суда приняты уточнения иска, истец просит суд:

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № 25:<номер>, и прекратить на него право общей долевой собственности;

установить границы земельного участка, необходимые для использования и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.К<адрес>, в соответствии с Каталогом координат вершин углов поворота границ участка (Приложение № 1) заключения кадастрового инженера от <дата>;

определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. <адрес>, в соответствии с долями сторон в общей совместной собственности на жилой дом и выделить в пользование: истцу часть земельного участка, в соответствии с Заключением от <дата>, общей площадью 600 кв. м.; ответчику часть земельного участка, в соответствии с Заключением от <дата>, общей площадью 600 кв.м. (л.д.81,82).

<дата> протокольным определением суд привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (л.д.93,94).

В судебное заседание явились: истец, ответчик,

В судебное заседание не явились: представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представитель ответчика ФГБУ «Управление Росреестра по ПК», извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истцом ЛНН заявлено ходатайство об изменении (уточнении) исковых требований.

Просит признать отсутствующим право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ПТМ на земельный участок с кадастровым номером <номер>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Суд на месте определил, принять изменения (уточнения) исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ.

Истец на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПТМ не возражает против удовлетворения иска.

Согласно письменным возражениям представителя Управления Росреестра по ПК, просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать. Указывает, что вступившее в силу решение суда о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым <номер> и признании отсутствующим права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ПТМ на данный земельный участок будет являться основанием для снятия такого земельного участка с кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчика на данный объект при условии обращения ПТМ с соответствующим заявлением и представления в регистрирующий орган иных необходимых документов (л.д.57,58, л.д.107-110).

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждено документально, на основании договора о праве на застройку от <дата>, в соответствии с решением Исполкома Артемовского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> за № 14, на земельном участке № 58, общей площадью 120 кв.м., переданного на праве постоянного бессрочного пользования Застройщику АКА, последним был возведен жилой дом, которому был присвоен адрес: г. <адрес> (л.д.8-11).

Истцу на основании договора купли - продажи от <дата>. принадлежит 1\2 доля домовладения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> (л.д.19-21), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 25 АВ № <номер> от <дата> (л.д.12).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от <дата>., указанная часть домовладения, расположена на земельном участке по землеотводным документам мерою 1200,0 кв.м.

Вторая часть домовладения в размере 1\2 доли принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.17,18), о чем выдано и свидетельство о государственной регистрации права от <дата> 25-АВ <номер> (л.д.15,16).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от <дата>., указанная часть домовладения, расположена по землеотводным документам на земельном участке общей площадью 1200,0 кв.м.

В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) внесены записи:

о праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ПТМ на жилой дом площадью 77,7 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. <адрес>.

Право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора продажи недвижимости от <дата> решения Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, определения Советского районного суда г. Владивостока от <дата> (запись о регистрации <номер>);

о праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ЛНН на жилой дом площадью 77,7 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: г. Владивосток, п. <адрес><адрес>.

Право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи (запись о регистрации <номер>);

о праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ПТМ на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г. Владивосток, <адрес>, <адрес>, с разрешённым использованием - под жилым домом и хозяйственными постройками.

Право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> и определения Советского районного суда г. Владивостока от <дата> (запись о регистрации <номер>).

При этом, сведения о земельном участке с кадастровым <номер> были внесены в Государственный кадастр недвижимости <дата> как о ранее учтенном земельном участке на основании свидетельства о праве собственности па землю ПК-28 <номер>, peг. <номер> от <дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Владивостока гражданину ЮВК

Впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство но закону от <дата><номер>, данный земельный участок перешёл в собственность ФНВ. которой на основании данного свидетельства Государственным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока было выдано свидетельство о праве собственности на землю ПК-28 <номер> от <дата> per. <номер>, в котором указано, что ФНВ приобретает право общей долевой собственности (1\2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером ПК:<номер> (предыдущий кадастровый номер участка <номер>) площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: ул. <адрес> (пос. Трудовое).

<дата> Управлением было зарегистрировано ранее возникшее право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФНВ на спорный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата><номер> (ст. 6 Федерального закона от <дата><номер> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), перешедшее в результате совершения сделок в собственность ПТМ

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Также, в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица. являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, являясь сособственником жилого дома (1\2 доли), имел право и на получение в собственность соответствующей доли в праве на земельный участок, занятый принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.

Учитывая, что в материалах дела имеется договор о праве застройки от <дата> в отношении земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. <адрес> площадью 1200 кв.м., наличие зарегистрированного права общей долевой собственности ПТМ на спорный земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый учет земельного участка <номер> нарушает право второго сособственника указанного жилого дома - ЛНН на приобретение земельного участка под жилым домом площадью 1200 кв.м. в общую долевую собственность.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ПТМ нарушает право второго сособственника указанного жилого дома ЛНН на приобретение земельного участка под жилым домом в общую долевую собственность, иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Исходя из положений п.33 ч.1 ст.26 Закона орган регистрации прав снимает с учёта земельный участок, если данный земельный участок является преобразуемым или подлежит снятию в соответствии с Законом.

В рассматриваемом случае истец лишена возможности снятия с учёта ранее учтённого земельного участка с кадастровым <номер>.

В октябре 2015 г. ЛНН обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации ранее учтенного земельного участка, переданного Застройщику под строительство указанного выше жилого дома.

Решением от <дата> № <номер> истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте, так как данный земельный участок не является ранее учтенным объектом недвижимости, а также по причине наличия регистрации прав ответчика на часть указанного земельного участка (л.д.39,40).

Поскольку признание права общей долевой собственности отсутствующим влечет прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН за ответчиком, данный земельный участок с кадастровым <номер> подлежит снятию с кадастрового учета, что повлечет восстановление нарушенного права истца.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛНН к ПТМ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Управление Росреестра по ПК» признании права собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ПТМ на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, исчисляя срок с 31.05.2017.

Судья О.А. Самусенко