Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-812/2017

Дело №2-812/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года село ФИО1

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.

с участием представителей истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, ответчика-администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5

при секретаре Черновой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на дом (квартиру) с земельным участком в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он с 2002г. является фактическим владельцем <адрес> жилом <адрес> по адресу: 452650, <адрес> квартира ранее находилась на балансе колхоза «Красная звезда», была предоставлена его отцу-ФИО3 более 27 лет назад как ведомственная квартира, что подтверждается старым техническим паспортом от 20 ноября 1989г., а также паспортом домовладельца. После смерти отца фактическое владение домом перешло к истцу. Считает, что приобрел право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 на судебное заседание представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности иск поддержал и просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, т.к. он владеет и проживает в указанном доме считают, что основанием приобретения права собственности является именно приобретательная давность. На предложение суда изменить основание исковых требований отказался.

Ответчик- представитель администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ ФИО5 иск признала и не возражает в его удовлетворении.

Третье лицо, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдела по Бакалинскому району на судебное заседание не явилось, надлежаще извещено, суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что согласно сообщения архивного отдела администрации муниципального района Бакалинский район РБ от 26 мая 2017г. исх. № в документах колхоза «Красная звезда» ордера на квартиры, дома на хранение не поступали. Согласно сообщения БТУ ОФ ГУП БТИ от 08 июня 2017г. исх. № в архивных документах не имеется сведений о зарегистрированной собственности на ФИО3 на жилой дом (квартиру) по адресу: РБ. <адрес>). В техническом паспорте на здание жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированном в Бакалинском межрайонном БТИ 20 ноября 1989г. реестровый № собственниками указаны- ФИО3, ФИО8. Паспортом дома <адрес> на имя ФИО3 указано ведомственный.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Следовательно, квартира была предоставлена семье истца по договору найма.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ФИО3 (1989г.), жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Между тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, гражданское законодательство различает возникновение права собственности, основанное на сделке и в силу приобретательной давности, как самостоятельные различные основания приобретения такого права.

В связи, с чем суд считает, что положения ст. 234 ГК РФ в данном случае применены быть не могут. При этом суд указал, что совокупность исследованных доказательств указывает на то, что владение спорным недвижимым имуществом - квартирой № в <адрес> Республики Башкортостан, в течение длительного времени осуществлялось на основании иных договорных обязательств, вытекающих из договора найма, что является в силу закона препятствием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на дом (квартиру) с земельным участком в силу приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Г.А. Исмагилова