Решение № 2-2333/2017 2-2333/2017~М-1909/2017 М-1909/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2333/2017

Дело № 2-2333/17


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации19 июня 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права, 3-е лицо: УФС ГРКиК по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — под жилую застройку индивидуальную, площадью 300,0 (триста целых) кв.м., с кадастровым № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 31,9 (тридцать один целый девять десятых) кв.м., инвентарный №, литер: Н, н, этажность: 1, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>

В соответствии с указанным договором Ответчиком проданы Истцу земельный участок и жилой дом за 1101090 (один миллион сто одна тысяча девяносто) рублей 60 копеек, из которых 187000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей оплачены мною до подписания настоящего договора, а остальную сумму в размере 914090 (девятьсот четырнадцать тысяч девяносто) рублей 60 копеек я обязалась оплатить ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

п. 13 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность сторон договора произвести государственную регистрацию права собственности покупателя и регистрация перехода права к покупателю после полного расчета по договору купли-продажи.

На настоящий момент расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. Последний платеж в адрес ответчика осуществлен мною ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо материальных претензий со стороны ответчика нет, что подтверждается его личной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец просил суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — под жилую застройку индивидуальную, площадью 300,0 кв.м., с кадастровым № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 31,9 кв.м., инвентарный №, литер: Н, н, этажность: 1, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — под жилую застройку индивидуальную, площадью 300,0 (триста целых) кв.м., с кадастровым № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 31,9 (тридцать один целый девять десятых) кв.м., инвентарный номер: №, литер: Н, н, этажность: 1, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с указанным договором Ответчиком проданы Истцу земельный участок и жилой дом за 1101090 (один миллион сто одна тысяча девяносто) рублей 60 копеек, из которых 187000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей оплачены мною до подписания настоящего договора, а остальную сумму в размере 914090 (девятьсот четырнадцать тысяч девяносто) рублей 60 копеек я обязалась оплатить ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

п. 13 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность сторон договора произвести государственную регистрацию права собственности покупателя и регистрация перехода права к покупателю после полного расчета по договору купли-продажи.

На настоящий момент расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. Последний платеж в адрес ответчика осуществлен мною ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо материальных претензий со стороны ответчика нет, что подтверждается его личной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — под жилую застройку индивидуальную, площадью 300,0 кв.м., с кадастровым № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 31,9 кв.м., инвентарный номер: №, литер: Н, н, этажность: 1, находящиеся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам