Решение № 2-330/2020 2-330/2020~М-334/2020 М-334/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-330/2020

Дело № 2-330/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 12 мая 2020 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Черенковой Л.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката Бакилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент сделки в квартире значилась зарегистрированной ФИО3, которая длительное время в спорной квартире не проживает, со слов продавца, её дочь ФИО3 длительное время проживает в <адрес>.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает их права, препятствует им для осуществления прав собственников названного жилого помещения.

Просят суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, истцы в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, её место жительства, нахождения пребывания неизвестно.

Определением суда в качестве представителя ответчика привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, истцов, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Бакилина Л.П. исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий. Доводы, изложенные истцом, не опровергла.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Права и обязанности граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения регулируются как Жилищным кодексом РФ, так и Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истцы являются собственниками спорного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 8-9), выпиской из ЕГРН.

Как следует из копии поквартирной карточки (л.д. 7), адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном помещении с 1994 по настоящее время зарегистрирована ФИО3, которая длительное время в квартире не проживает, добровольно покинула жилое помещение, проживает в <адрес>, что подтверждается сведениями Отделения ПФР, из которых следует, что ответчик с января 2019 работала в ООО «Современная стоматология» в <адрес>.

Ответчик не имеет намерения проживать в спорной квартире, не претендовала на неё, не предпринимала попыток вселиться в квартиру, никаких соглашений по поводу пользования жильем с собственником не заключала, выехала на другое место жительства.

Доказательства обратного суду не представлено.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком на протяжении длительного времени свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Представитель ответчика обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснения истицы и показания свидетелей не опроверг.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО3, <данные изъяты> с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 18.05.2020 (с учетом выходных дней 16.05.2020,17.05.2020).

Судья Л.Р.Погорелова