Решение № 2-946/2017 2-946/2017~М-960/2017 М-960/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-946/2017

дело № 2-946/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 19 декабря 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Сайкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Старопавловского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Старопавловского сельсовета о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что он в июне 2012 года договорился с ФИО3 о покупке у него двух земельных долей площадью 5,47 га каждая. В связи с отсутствием возможности у ФИО3 самостоятельно осуществлять подготовку необходимых документов и все действия по оформлению сделки. ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на ФИО5 с правом представлять его интересы по владению, пользованию, управлению и распоряжению принадлежащей ему земельной доли. После подготовки документов, он купил у ФИО3 долю в праве общей долевой собственности площадью 5,47 гектаров, на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно 10,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ему, о чем был составлен договор купли-продажи простой письменной формы от 19.08.2013 г.. Через некоторое время он купил у ФИО3 долю в праве общей долевой собственности площадью 5,47 гектаров на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно 10,2 км по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи простой письменной формы от 15.11.2013 г.. В интересах продавца действовала представитель ФИО5. Однако он не смог своевременно оформить переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку ФИО3 умер. Соглашением об определении размера долей две доли ФИО3 были объединены и составили 256/2171 доли в праве общей долевой собственности на земельный массив с кадастровым номером 26:35:070401:158. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с иском к администрации МО Старопавловского сельсовета, на территории которой находится доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, о признании за ним права собственности.

Признание права собственности на указанные объекты необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 256/2171 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:070401:158 площадью 927798 кв.м., местоположение участка установлено примерно в 10,21 км по направлению на северо-восток от ориентира - здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, ст-ца Старопавловская, <адрес>.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, глава администрации МО Старопавловского сельсовета, не представив возражений по существу иска, оставил разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя муниципального образования.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО1.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО3 принадлежало следующее имущество:

Так, на основании постановления главы администрации Кировского района СК от 06.12.1994 г. № 745 архивная выписка от 24.02.2012 г. № 89) ФИО3 как члену СХП «Старопавловское» была выделена земельная доля в размере 5,51 га, из них пашни 5,47 га.

Также на основании вышеуказанного постановления его матери ФИО2 была выделена земельная доля в аналогичном размере, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ–IV СТК-35 № 324927 от 22.12.1994 г., выданного Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству Кировского района.

Решением Кировского районного суда Ставропольского края от 19.07.2013 г. удовлетворены исковые требования ФИО3 о признании за ним в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2 земельной доли в размере 5,47 га в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:070401:77, местоположение примерно в 10,2 км по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, ст-ца Старопавловская, <адрес>.

Согласно соглашения от 31.12.2015 г. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:070401:158 ФИО3 выделена земельная доля в размере 256/2171 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение примерно в 10,21 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, ст-ца Старопавловская, <адрес>.

24.06.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АК 508821 на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения.

Из справки администрации МО Старопавловского сельсовета от 29.06.2017 г. № 592 усматривается, что согласно записи похозяйственной книги Старопавловской сельской администрации за 2017 год, гр. ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал в <адрес>. На день смерти гр. ФИО3 проживал один.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом. Право на принадлежащую ФИО3 земельную долю в размере 5,47 га возникло у него на основании постановления главы администрации Кировского района СК от 06.12.1994 г. № 745. Право в порядке наследования после смерти матери ФИО4 в силу закона возникло у него после ее смерти - 12.02.1997 г., что подтверждается решением суда от 19.07.2013 г.. В то же время на момент заключения договоров купли-продажи земельных долей между ФИО3 и ФИО1, продавец был формальным собственником долей, не имея при этом свидетельства о государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество.

Из договоров от 19 августа 2013 года и от 15.11.2013 года купли-продажи (купчая) доли земельного участка следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 купил две земельных доли в массиве сельскохозяйственного назначения, находящиеся примерно в 10,21 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, ст-ца Старопавловская, <адрес>, площадью по 5,47 га каждая. Продажная цена согласована сторонами в размере по 125000 рублей за каждую долю. Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 19.08.2013 года и договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 15.11.2013 года, между ФИО3 в лице ФИО5 (представителя продавца на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.11.2013 года) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: и один и другой договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобные договора; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащих ему земельных долей, а у покупателя - на их приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договоров купли-продажи (купчая) доли земельного участка у истца ФИО1 возникли права собственника на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в связи со смертью продавца, на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ним права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Старопавловского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 256/2171 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:070401:158 площадью 927798 кв.м., местоположение участка установлено примерно в 10,21 км по направлению на северо-восток от ориентира - здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, ст-ца Старопавловская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев