Решение № 02-12773/2025 02-12773/2025~М-4498/2025 2-12773/2025 М-4498/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 02-12773/2025

УИД № 77RS0034-02-2025-006203-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12773/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на квартиру № 149, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:742.

В обоснование заявленных требований указывает, что 22.03.2005 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор соинвестирования № МК-3/3В/12-4, предметом которого являлось инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры № 4 на площадке, общей проектной площадью 70,45 кв.м., на 12 этаже, секция 3(В), при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств. Согласно п. 2.1 Договора, объем инвестиций, направленных соинветстором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составляет сумму в размере эквивалентном сумма Указанная сумма была оплачена фио своевременно и в полном объеме.

18.02.2008 года стороны пришли к соглашению о расторжении данного договора, согласно п.2 данные соглашения денежные средства, внесенные по п.2.2 договора засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве №МК-3/3В/12-от 18.02.2008 года, который также был заключен 18.02.2008 года.

25.08.2016 года фио умер, единственным наследником которого являлась мать истца фио

01.06.2024 года фио умерла, согласно справке нотариуса истец является единственным наследником после смерти совей матери.

27.07.2018 года был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета и выдано разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Пунктом 16 статьи 1 ГрК РФ установлено, что застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ст. 51 ГрК РФ, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Судом установлено, что 22.03.2005 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор соинвестирования № МК-3/3В/12-4, предметом которого являлось инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры № 4 на площадке, общей проектной площадью 70,45 кв.м., на 12 этаже, секция 3(В), при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств.

Согласно Договору, объем инвестиций, направленных соинвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составляет сумму в размере эквивалентном сумма

Указанная сумма была оплачена фио своевременно и в полном объеме.

18.02.2008 года стороны пришли к соглашению о расторжении данного договора, согласно п.2 данные соглашения денежные средства, внесенные по п.2.2 договора засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве №МК-3/3В/12-от 18.02.2008 года, который также был заключен 18.02.2008 года.

25.08.2016 года фио умер, единственным наследником которого являлась мать истца фио

01.06.2024 года фио умерла, согласно справке нотариуса истец является единственным наследником после смерти совей матери.

ООО «Комземстрой» обязательства по завершению строительства не исполнило, инвестируемые площади в указанных объемах не представило, в конце 2011 года изменило адрес фактического местонахождения и зарегистрировалось в адрес, передало все права и обязанности, связанные с исполнением своих обязательств, а также объекты незавершенного строительства и земельный адрес «Марушкинское» (ИНН <***>), подписав с последним 09.11.2011 соответствующий акт, а затем прекратило деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица 09.02.2012 года.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета и выдано разрешение на строительство.

В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес.

Однако спорное жилое помещение по акту приема-передачи не передано.

Истцом в материалы дела представлена справка № 3534, выданная 06.08.2025 года ГБУ «БТИ адрес», из которой следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адресп., адрес со строительным (условным) № 4 в секции В на 12 этаже в многоквартирном доме, и квартиры с кадастровым номером 77:18:017517:742, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, является одним и тем же объектом недвижимости на основании Постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 года № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений)_ сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес».

На основании адрес рекомендаций о государственной регистрации прав на создаваемые, созданные реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 года № 113 документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 5 ст. 55 ГрК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на квартиру № 149, общей площадью 62,3 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:742.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 149, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:742.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.12.2025 года.

Судья фио