Решение № 2-2687/2025 2-2687/2025~М-1814/2025 М-1814/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2687/2025

Дело 2-2687/2025

УИД 24RS0040-01-2025-002622-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 22 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования следующим. И.А.И. 02.12.1998 года по договору, удостоверенному нотариусом г.Норильска Красноярского края К.И.О., приобрел в собственность гараж-бокс № по адресу: <адрес> Государственная регистрация договора произведена 11.07.2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. 14.04.2008 между К.С.Б., действующим от имени гражданина И.А.И. по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража (бокса), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. Однако, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2025 правообладателем гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является И.А.И.. ДД.ММ.ГГГГ И.А.И. умер, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности. Таким образом, истец использует гараж, владеет им непрерывно с 2008 года, несет за него расходы на содержание. Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость гаража с учётом износа составляет 160 793 рублей. В целях узаконивания права пользования гаражом и земельным участком под ним, Истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 24.03.2025 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от 26.03.2025 № Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание - гараж №, с кадастровым номером № обшей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представлены возражения на исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при рассмотрении искового заявление полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 02.12.1998 И.А.И. по договору, удостоверенному нотариусом г.Норильска Красноярского края ФИО5, приобрел в собственность гараж-бокс № по адресу: <адрес>

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

14.04.2008 между К.С.Б., действующим от имени И.А.И. по нотариальной доверенности от 07.07.2005 № и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража (бокса), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2025, правообладателем гаража с кадастррвым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является И.А.И.

И.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным.

Как следует из ответа нотариуса Б.С.В., в наследственное имущество, после смерти И.А.И., спорный гараж-бокс включен не был. Наследниками являются супруга ФИО4

Из технического паспорта нежилого здания - «Гараж», составленного Норильским бюро технической инвентаризации от 09.10.2000, гараж расположен по адресу: <адрес>, год строительства - 1993, общая площадь гаража-бокса – 39,2 кв.м.,.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости составленного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиалом ППК «Роскадастр» от 28.03.2025, стоимость гаража с учётом износа составляет 160 793 руб.

Истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 24.03.2025 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка.

Письмом от 26.03.2025 № Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

Судом иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен прежним собственником спорного гаража на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится, право собственности ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено экспертное заключение о соблюдении градостроительных и иных норм, суд отклоняет, поскольку спорный гараж не является новой вещью, в силу норм ст. 218 ГК РФ, право прежнего собственника зарегистрировано в установленном законом порядке. Гараж возведен на законных основаниях.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на гараж-бокс №, назначение: нежилое здание, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.