Решение № 2-259/2018 2-259/2018~М-260/2018 М-260/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-259/2018

УИД 66RS0058-01-2018-000351-77

Мотивированное
решение

изготовлено 17 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 12 сентября 2018 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании блока жилого дома блокированной застройки объектом учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании блока жилого дома блокированной застройки объектом учета.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Сведения о жилом помещении указаны в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположено в двухквартирном жилом доме, изолированное от соседей, имеет свой вход и выход. С соседями споров нет, у каждого своя территория. Обратилась к кадастровому инженеру для выполнения схемы расположения земельного участка, после чего схема расположения земельного участка была утверждена Распоряжением администрации Тугулымского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Но так как жилое помещение стоит на кадастровом учете как квартира, земельный участок при квартире не оформляется. Она обратилась в БТИ для выполнения кадастровых работ по изменению назначения жилого помещения из квартиры в блокированную застройку. Как следует из заключения архитектора, данное здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Признание блока 2 площадью 60,8 кв.м., жилого дома блокированной застройки объектом учета истцу необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на доводах истца настаивала, суду пояснила, что истец обратилась за оформлением земельного участка, но так как у той документы оформлены на квартиру, поэтому она получила отказ. Обратила внимание суда, что квартира находится в двухквартирном доме, имеет отдельные входы и выходы, отдельную территорию от соседей, и не зависит от соседей. Коммуникации у них отдельные, электричество и оплату по нему также раздельная.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, суду подтвердила, что действительно у неё с истцом все раздельное.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из иска, для реализации права на получение земельного участка в собственность истцу необходимо подтвердить право собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, отвечающий вышеприведенным признакам, поставленный на государственный кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка выбирает любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что <адрес><адрес> является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Дом является одноэтажным с двумя жилыми помещениями, каждое жилое помещение отделено глухой стеной без проемов от иных жилых помещений. Собственником квартиры, общей площадью 63,30 кв.м., назначение: жилое, этаж:1 по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.9), собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2

Как следует из сообщения Филиала «Талицкое БТИ» «190 от ДД.ММ.ГГГГ изменение площади с 63,3 кв.м. на 60,8 кв.м. произошло в результате уточнения площадей, при обследовании объекта проведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно Распоряжения администрации Тугулымского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов) общей площадью 2008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, код вида разрешенного использования земельного участка 2.2, на данном земельном участке расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Установлено разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства – Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, территориальной зоне – зона жилых домов усадебного типа (Ж-1) (л.д.11).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус квартиры и о том, что оно приобреталось в качестве такового, свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> строке «вид жилого помещения в многоквартирном доме» указано квартира (л.д.10).

Однако, согласно представленным документам фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 является индивидуальным жилым домом сблокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Об этом свидетельствует заключение архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки находится в зоне Ж1, в которой предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по своим техническим и строительным характеристикам в соответствии с пунктом 2 частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки (л.д.13).

Таким образом, оценив обстоятельства, указанные истцом в обоснование своих требований, и доказательства, представленные в обоснование иска, с учетом того, что в зоне индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства Ж-1 допускается вид разрешенного использования недвижимости «блокированные жилые дома с участками», суд приходит к выводу, что жилое помещение (квартира №2), находящееся в собственности истца, является блоком №2 в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать объектом учета блок под номером 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Субботин