Решение № 2-2147/2017 2-2147/2017~М-2248/2017 М-2248/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2147/2017

Дело № 2-2147/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Семененко С.А.

c участием: истицы ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по КК об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по КК о признании наличия реестровой ошибки, содержащейся в Чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на основании которого были внесены неверные сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня, уч. №, считать границы земельного участка общей площадью 757 кв.м. с КН №, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня, уч. №, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подменяющей (картографический материал), документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения – установленными, обязании Управление Росреестра по КК внести изменения в состав сведений ЕГРН в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью 757 кв.м. с КН №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня, уч. № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утвержденной постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истица ссылается на то, что она является собственником земельного участка с КН 23:47:0303060:447категория земель - земли населенных пунктов – для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня, уч. № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположены принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом общей площадью 84,1 кв.м. с КН № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом земельном участке общей площадью 72,9 кв.м. с КН № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Ранее принадлежащий ФИО1 земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с границами, содержащимися в Чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Однако фактические границы не соответствуют границам, внесенным в состав сведений (ранее ГКН) в ЕГРН. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым измерены фактические границы (забор) земельного участка, площадь которого составила 757 кв.м., в о время как в правоустанавливающем документе и в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Согласно постановлению Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, утверждена схема расположения земельного участка с КН № на кадастровой кате территории из земель населенных пунктов в <адрес>, в районе <адрес>, СТ «Черешня», уч. №, в котором площадь земельного участка составила 757 кв.м. Кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета отказано по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту территории по координатам межевого плана выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствуют конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН, внесенных на основании Чертежа границ земельного участка, и отсутствует документ, подтверждающий наличие кадастровой ошибки. Между тем, ограждения (заборы) никогда не передвигались (не переносились), споров с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Изменение конфигурации границ земельного участка обусловлено тем, что первоначальный Чертеж границ выполнен с недостаточной точностью ввиду отсутствия современного оборудования на тот период, и не отражены все поворотные точки (ломаные линии), что привело к изменению его конфигурации.

В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении требований.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № категория земель - земли населенных пунктов – для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня, уч. № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположены принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом общей площадью 84,1 кв.м. с КН № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом земельном участке общей площадью 72,9 кв.м. с КН № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее принадлежащий ФИО1 земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с границами, содержащимися в Чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>,

Однако фактические границы не соответствуют границам, внесенным в состав сведений (ранее ГКН) в ЕГРН.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым измерены фактические границы (забор) земельного участка, площадь которого составила 757 кв.м., в то время как в правоустанавливающем документе и в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 800 кв.м.

Согласно постановлению Администрации МО г. Новороссийск № 3029 от 22.04.2014 г. ФИО1, утверждена схема расположения земельного участка с КН 23:47:0303060:447 на кадастровой кате территории из земель населенных пунктов в <адрес>, в районе <адрес>, СТ «Черешня», уч. №, в котором площадь земельного участка составила 757 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по <адрес>», однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета отказано по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту территории по координатам межевого плана выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствуют конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН, внесенных на основании Чертежа границ земельного участка, и отсутствует документ, подтверждающий наличие кадастровой ошибки.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с КН № подписан правообладателями соседних участков. Споры по границам земельных участков отсутствуют, заборы никогда не переносились и не передвигались.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО1 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно - в Чертеж границ земельного участка утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, Указ Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с 25.02.2003 г. в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 г. № 250 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

Указом Президента РФ от 30.04.1998 № 483 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Следовательно, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участок, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка возможно только путем установления наличия реестровой ошибки, на что указано в решении ФГБУ «ФКП Росреестр по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в Чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на основании которого были внесены неверные сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с КН 23:47:0303060:447, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», уч. №.

Считать границы земельного участка общей площадью 757 кв.м. с КН №, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», уч. №, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подменяющей (картографический материал), документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения – установленными.

Обязать Управление Росреестра по КК внести изменения в состав сведений ЕГРН в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью 757 кв.м. с КН №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», уч. № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утвержденной постановлением Администрации МО г. Новороссийск № 3029 от 22.04.2014 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 23.06.2017 года.