Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело № 2-164/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 02 мая 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на.. часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на.. часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ей, ФИО1 совхозом «..» по примерному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от.. г. была передана.. часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, с... Настоящий договор.. г. был зарегистрирован в Банновской сельской администрации.

В указанном договоре отражено, что количество членов семьи - 4 человека. В состав семьи входили: она, ФИО1 и ее дочери ФИО2,.. г.р., ФИО3,.. г.р. и ФИО4.. г.р.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от.. г. №.. , на объект недвижимого имущества:.. часть жилого дома по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, с.., данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время они не имеют возможности оформить переданную им.. часть жилого дома в собственность в установленном законом порядке, поскольку в правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества (договоре от.. г.) содержатся ошибки в части типа и наименования объекта недвижимости.

Согласно договору от.. г. им была передана квартира общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м, по адресу: с..

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района по состоянию на.. г., тип объекта учета - здание.. года постройки, наименование объекта недвижимости -.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м, расположенная по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,..

Адрес: Кемеровская область, Крапивинский район,.. был присвоен.. части жилого дома на основании распоряжения №.. от.. г. «Об упорядочении адресного хозяйства» (выписка от.. г. №.. , выдана администрацией Банновского сельского поселения).

При передаче.. части жилого дома в … г. инвентаризация объекта не проводилась, поэтому общая площадь.. части жилого дома, указанная в договоре отличается от той, которая определена при инвентаризации объекта в.. г. Как следует из технического паспорта от.. г. реконструкции и перепланировок в отношении спорной.. части жилого дома не проводилось.

Спорная.. часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей (каждая из которых имеет отдельный вход), не имеет общих инженерных сетей с другой частью дома и располагается на огороженном земельном участке с кадастровым номером.. .

Земельный участок с кадастровым номером.. , на котором расположена спорная.. часть жилого дома, принадлежит ей по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.. г. №.. . Земельный участок она использует по целевому назначению, выращивает овощи, ягоды и многолетние кустарники, ухаживает за ним.

Из вышеизложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а переданное им жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - зданием 1/2 частью жилого дома).

Внести изменения или дополнения в договор от.. г. в настоящее время не представляется возможным в силу того, что Совхоз «..» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц.. г. Кроме того, оригинал договора был ей утерян, сохранилась лишь его копия.

По состоянию на.. г. в вышеуказанной.. части жилого дома проживали и были зарегистрированы: она, ФИО5. В.П. и ее дочери ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В настоящее время ее дочери: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не претендуют на право собственности в отношении спорной.. части жилого дома и отказываются в ее пользу, что могут подтвердить в процессе судебного заседания.

Признание права собственности на 1/2 часть жилого дома необходимо ей для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Получить надлежащие документы для государственной регистрации права во внесудебном порядке у нее нет возможности.

Просит признать за ФИО1,.. года рождения, уроженкой.. , право собственности на объект недвижимого имущества - здание,.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м, расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,..

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации Банновского сельского поселения ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Определением Крапивинского районного суда к участию в дело в качестве заинтересованного лица был привлечен ФИО8

Заинтересованное лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что по примерному договору на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан от.. года совхоз «..» передал безвозмездно в собственность истца и ответчиков квартиру общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м. расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район.. договор зарегистрирован в Банновской сельской администрации.. г.

Согласно справки выданной администрацией Банновского сельского поселения от.. года на момент приватизации.. года по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. были зарегистрированы следующие граждане: ФИО8,.. года рождения, ФИО9,.. года рождения, ФИО10,.. года рождения, ФИО3,.. года рождения, ФИО11,.. года рождения.

Согласно выписки выданной администрацией Банновского сельского поселения от.. г. был адрес:.. , после упорядочения нумерации был присвоен адрес..

Согласно договора на передачу и продажу квартир домов в собственность гражданам, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" от.. г., проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект представляет собой.. часть жилого дома, жилая площадь составляет.. кв.м., общая площадь.. кв.м., имеет инвентарный номер.. .

Истец в судебном заседании пояснила, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. Данное жилое помещение, не перестраивалось, не перепланировалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на.. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости -.. часть жилого дома.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , собственником является ФИО1

Согласно уведомления Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная, кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО, сведения об объекте, имеющем местоположение: Кемеровская область, Крапивинский район,.. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от.. года была направлена на передачу и приобретение в собственность истца и ответчиков.. части жилого дома по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. и фактически в их собственность была передана.. часть дома, в связи с тем, что ответчики отказываются от своей доли в пользу истца, заинтересованные лица также не претендуют на спорную.. часть жилого дома то, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истица приобрела право собственности на спорную.. часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - здание,.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м, расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , инвентарный №.. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Быкова Н.И.