Решение № 2-1299/2021 2-1299/2021~М-620/2021 М-620/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1299/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1299/2021 по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, Администрации городского округа Чехов Московской области, ФИО4 об оспаривании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м., исключающее картографическое наложение с фактическими границами земельного участка, общей площадью 76 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных, в рамках гражданского дела № года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчики - Администрация городского округа Чехов Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 69,1 кв.м., одноэтажный, расположенного по адресу: <адрес>

На основании решения исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство индивидуальных сараев в <адрес>.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден организованный при ПНИИС НАТИ в поселке Новый Быт кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и разрешено строительство блока гаражей.

В связи с изменением законодательства, организованный при ПНИИС НАТИ в поселке <адрес> кооператив по строительству и эксплуатации гаражей был перерегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ в ГСПК «Полигон» и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо.

Постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка площадью 2,0 га, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для размещения ГСПК "Полигон".

В связи с тем, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанное помещение нежилого назначения (гаражный бокс), у истца возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Судом установлено, что согласно решению Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ГСПК «Полигон» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно техническому заключению №, подготовленного специалистом ФИО2, в ходе натурного обследования экспертом проведена геодезическая съемка земельного участка под гаражным боксом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> По итогам выполненной геодезической съемки составлен план фактического пользования земельным участком под гаражным боксом, при измерениях фактические границы участка определялись по наружным стенам гаражного бокса.

Судом установлено, что координаты характерных точек земельного участка под гаражным боксом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определены по фактическому пользованию и определены в таблице № технического заключения №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № МКУ МФЦ ГО Чехов, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, подготовленный кадастровым инженером ФИО1; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; решение Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года; опись от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате государственной пошлины.

Но ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области ему было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку образующийся земельный участок: ЗУ1 имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 0,81 кв.м.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу<адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации городского округа Чехов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предварительно согласовано предоставление ФИО4 на праве собственности земельного участка, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель – «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования – «хранение автотранспорта». Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанного в пункте 1 настоящего постановления.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу норм действующего законодательства, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

Таким образом, истец был вынужден обратиться в суд к ответчикам с заявленными требованиями.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имуществ – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений, учет изменений объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в части учета адреса правообладателя, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Временные сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости самим органом кадастрового учета по истечении срока, установленного Законом № 218-ФЗ если не осуществлена государственная регистрация права или аренды. К временным сведениям относятся и данные о постановке на учет земельного участка, образованного из земель, право собственности на которые не разграничено.

Согласно статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт нарушения границ земельного участка истца при постановке на кадастровый учет земельного участка, общей площадью 76 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> подтвержден достаточными доказательствами.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № препятствует истцу, как участнику гражданского оборота, в реализации законных прав на принадлежащий ему земельный участок.

Указанный объект недвижимого имущества не является преобразуемым, и сведений о его преобразовании представлено не было, поэтому с учетом того, что данный участок не обладает статусом "временный", в соответствии со 24, 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеются основания для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

То, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в нарушение установленного порядка, требований законодательства и с нарушением прав истца подтверждается представленными доказательствами, не оспоренными ответчиками, а также судебным решением, вступившим в законную силу.

Постановка на кадастровый учет земельного участка истца не представляется возможным без внесения соответствующих изменений в базу ЕГРН.

Пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 0,81 кв.м. лишает возможности в ином порядке восстановить нарушенное право, путем оспаривания решения регистрирующего органа в постановке земельного участка истца на кадастровый учет, поскольку выявление органом регистрации прав при проведении предусмотренной пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, несоответствий (несовпадений, разрывов) в местоположении границ земельных участков, являющихся смежными согласно сведениям ЕГРН или документам, на основании которых были образованы такие участки, является основанием для приостановления осуществления такого учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.

Таким образом, сохранение в ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка как актуального, нарушает права истца, поскольку препятствует осуществлению его права на надлежащую регистрацию и внесению сведений в ЕГРН в отношении постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества в виде земельного участка, находящегося в собственности истца, границы которого установлены на основании решения суда, в связи с чем сведения в отношении спорного земельного участка подлежат изменению с целью исключения картографического наложения границ спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" ст. ст. 2,56,67,167,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Чехов Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФИО4 об оспаривании границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м., исключающее картографическое наложение с фактическими границами земельного участка, общей площадью 76 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных, в рамках гражданского дела № года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: