Решение № 2-4309/2019 2-4309/2019~М-2161/2019 М-2161/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4309/2019

24RS0№-81

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 7 ноября 2019 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Андреенко Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, и признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Без получения необходимой разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома путем возведения жилых и холодного пристроев. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 83,1 кв.м. Реконструкция осуществлялась без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 (доверенность от 01.04.2019) в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что эксплуатация жилого дома возможна по прямому назначению согласно техническому плану, отображенному в техническом паспорте от 13.02.2019.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что произведенная в жилом доме реконструкция является самовольным строительством, право собственности на которое может быть признано только в случае, прямо предусмотренном гражданским законодательством, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив иск, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.1994 ФИО1 является собственником жилого дома (лит. А,А1) 1951, 1989 года строительства, площадью 34,4 кв.м, по адресу: <адрес>, а также расположенного под ним земельного участка площадью 734 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.09.2019, выпиской из ЕГРН от 09.09.2019.

Из выписки из ЕГРН от 09.09.2019 следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет 24.12.2010 с кадастровым номером №, площадь здания составляет 77 кв.м.

Согласно техническому плану от 13.02.2019 в результате произведенной реконструкции, в том числе возведения жилых и холодных пристроев 1990 годов строительства, общая площадь спорного жилого дома (лит А, А1, А2) была изменена и составляет 83,1 кв.м, в том числе жилая 67,5 кв.м; при этом инженером отмечено, что жилой дом находится в границах земельного участка.

Исходя из заключения ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от 26.02.2019 строительные конструкции жилого <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; соответствует эксплуатационных характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № 820419 от 03.04.2019 указанный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим требованиям.

Как следует из заключения ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от 27.02.2019 указанный жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых зданий, что позволяет использовать в качестве жилого дома.

14.02.2019 ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением на реконструкцию жилого дома; 25.02.2019 администрацией <адрес> направлен отказ, поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Караульная башня – часовня П-вы Пятницы», установленного постановлением <адрес> от 15.11.2016 № 569-п.

Между тем суд находит, что несоответствие параметров строительства спорного домовладения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, расположенным в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в данном случае не имеет правового значения, поскольку спорные строительные работы были осуществлены в 1990 году, в связи с чем установление данной зоны в соответствии постановлением <адрес> от 15.11.2016 № 569-п не может служить основанием для отказа в оформлении законных прав владельцев указанного домовладения, в частности, в регистрации прав на объект недвижимости, изменившийся за счет ранее произведенных строительных работ.

Дав оценку приведенным выше доказательствам, суд находит, что самовольное строение указанного жилого дома возведено в пределах находящегося в собственности земельного участка за счет собственных средств истца, домовладение совместно с самовольным строением соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированное строение, с учетом произведенного самовольного строительства, расположенного по <адрес> - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - с учетом реконструкции согласно техническому паспорту ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» от 13.02.2019.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева