Решение № 2-1161/2024 2-1161/2024~М-1077/2024 М-1077/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-1161/2024

УИД 36RS0010-01-2024-001807-69

Дело № 2-1161/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 октября 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гаражи в порядке наследования, признании права собственности по сделке,

установил:

ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что 15.10.2021 между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаражей, находящихся по адресу: <адрес>. Цена сделки составила 95 000 руб., из которых 55 000 руб. - стоимость гаража № и 40 000 руб. - стоимость гаража №. При этом ФИО5 действовал как продавец в интересах ФИО3 по доверенности от 19.10.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, зарегистрированной в реестре за №

Согласно иску, в настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гаражи. Однако из-за того, что ФИО3 не зарегистрировала право собственности в порядке наследования на гаражи после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, это не предоставляется возможным.

В собственности ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.06.2005 находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> на основании нотариального договора от 25.08.1997 принадлежит ФИО2. Договор зарегистрирован в БТИ г. Борисоглебска. 25.08.1997 внесена запись в реестровую книгу под №

В иске указано, что ФИО3 вступила в наследственные права после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наследственным делом №, открытым у нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10

Однако ФИО3 после вступления в наследственные права не произвела регистрацию права собственности на гаражи в регистрирующим органе, что ставит невозможным произвести регистрацию договора купли-продажи от 15.10.2021, заключенного между ФИО1 и ФИО5, который действовал согласно доверенности в интересах ФИО3

Согласно расписке от 19.10.2020, ФИО3 получила от ФИО5 180 000 руб. за продажу двух гаражей <адрес>. Денежные средства получила. Претензий не имеет. Была выдана нотариальная доверенность с правом продажи гаражей.

Также ФИО3 были переданы ФИО5 правоустанавливающие документы на гаражи и технические паспорта.

Истец указывает, что после покупки гаражей он пользуется ими, производит все платежи, что подтверждается квитанциями <данные изъяты>, а также следит за их техническим состоянием.

ФИО3 является наследником к имуществу умершего мужа ФИО2 и обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства. На часть наследственного имущества ФИО3 получила свидетельство, однако на гаражи право собственности не оформила, что делает невозможным произвести регистрацию сделки.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 1111, 1112, 1152 ГК РФ, истец просит:

- включить в наследственную массу 1/2 долю гаража №, расположенного по адресу: <адрес> признав право собственности на гараж № за ФИО3 в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- включить в наследственную массу гараж №, расположенный по адресу: <адрес> признав право собственности на гараж № за ФИО3 в порядке наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- признать право собственности за ФИО1 на гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти №

Согласно ответу нотариуса ФИО10 от 19.09.2024, наследниками к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: ФИО3 (супруга) и ФИО4 (дочь), подавшие заявления о принятии наследства.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками гаража № (по 1/2 доле в праве общей совместной собственности супругов), расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего им на основании договора купли-продажи от 28.06.2005, согласно которому ФИО11 и ФИО12 обязуются передать в праве общей совместной собственности гараж, а покупатели принять его и оплатить. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.10.2024.

В силу статей 33, 34 СК РФ и статьи 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно положениям ст. 39 СК РФ семейное законодательство исходит из принципа равенства долей супругов в общем имуществе, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Кроме того, ФИО2 являлся собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.08.1997, согласно которому ФИО13 продал, а ФИО2 купил указанный гараж.

Согласно справке <данные изъяты> № 207 от 20.10.2020, ФИО2 является членом указанного гаражного кооператива с 1997 года и владеет на праве собственности гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно справке БТИ от 21.10.2020, собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора от 25.08.1997, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14, зарегистрировано в БТИ г. Борисоглебска 25.08.1997.

15.10.2021 между ФИО5, действующим на основании доверенности в интересах ФИО3 и ФИО4, и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражей №, расположенных по адресу: <адрес> согласно которому продавцы обязуется передать гаражи №, расположенные по адресу: <адрес> а покупатель принять их и оплатить.

Согласно расписке от 19.10.2020 года, ФИО3 получила от ФИО5 денежные средства за продажу гаражей №, расположенных по адресу: <адрес>

Гаражи были переданы ответчиками истцу, находятся в его пользовании, что подтверждается квитанциями ГСК «Восточный», представленными в материалы дела.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гаражи, однако сделать это не предоставляется возможным по причине того, что ответчики не зарегистрировали право собственности на гаражи в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, и отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных истцом требований позволяют суду считать обоснованным и подлежащим удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражи, на основании договора купли-продажи от 15.10.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право общей долевой собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле в праве за каждым.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доле за каждой.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле в праве за каждой.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года.

Председательствующий Н.Б. Гуглева