Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-256/2017

Решение в окончательной форме принято «26» мая 2017 года

Дело № 2-256/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Чекменевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указано, что Шопшинскому сельскому поселению на праве собственности принадлежит объект – <адрес> сельского поселения. Ответчик длительное время, более 10 лет не проживает по указанному адресу, в добровольном порядке выехала, взяв с собой личные вещи. Оплата за жилое помещение не вносится, на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за ЖКУ составляет 18270,85 руб.

Представитель истца ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что она не намерена отказываться от жилья, приезжает, навещает свою комнату, соседи по квартире видят ее. В комнате у нее имеются вещи, которые она берет стирать, стоит сервант, кровать, диван, стол, стулья. Комната предоставлена ей и ее матери в ДД.ММ.ГГГГ. мама умерла и она осталась проживать одна. Временно проживает в <адрес>, где у нее живут родственники. В <адрес> у нее проживает дочь, у которой 5 детей, поехала туда помогать дочери. В комнату приезжала, когда было свободное время. Жила в своей комнате по неделе. Оплату за комнату сначала производила ее мать, после смерти которой начисления высчитывают из ее пенсии по исполнительному документу. Такой порядок оплаты жилья ее устраивал. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время высчитывают из пенсии, добровольно квартплату не вносила, так как не имела возможности ездить в <адрес>, где принимают платежи за квартплату. Намерена пользоваться комнатой и переехать жить постоянно. Сейчас живет у внучки, которая за ней ухаживает. В <адрес> родственников не имеет. Намерена постоянно проживать по месту регистрации, но комната требует косметического ремонта, который обещали сделать родственники.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в суде пояснила, что ответчик - это ее бабушка. Комната ФИО1 пригодна для проживания. Бабушка стала жить у нее, так как ухаживала за больной лежачей подругой, не мела возможности ездить туда обратно. Сейчас ФИО1 самой требуется помощь и уход по состоянию здоровья, поэтому ответчик проживает у нее. Ответчику предстоит операция на глаз. Ответчик планирует вернуться и жить по месту прописки, сделать косметический ремонт. Комната - это единственное жилье у ответчика. Комната пригодна для проживания. За ФИО1 в настоящее время ухаживает она. В собственность комнату ответчик не оформила, так как не было возможности. В комнату она с бабушкой приезжала зимой, осень ответчик болела. В мае этого года произвели частичную оплату за жилое помещение.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат адвокатской конторы «Редькин» ЯОКА ФИО4 возражал против удовлетворения иска, в обосновании чего указал, что несмотря на то, что ответчик достаточно длительное время не проживает в своей комнате, это не свидетельствует о добровольном выезде на другое место жительства. Ответчик выехала вынужденно.

Третье лицо ФИО5 возражала против удовлетворения иска и пояснила, что проживает в соседней комнате. После смерти матери ответчик долго проживала в комнате, потом уехала ухаживать за подругой. Ответчик постоянно приезжает по своему месту жительства. Знает, что в настоящее время ответчик живет у своей внучки по состоянию здоровья. Комната ответчика в нормальном состоянии. Комната закрыта, в ней вещи ответчика. Последний раз ответчик приезжала по зиме. Ей ответчик не говорила, что не намерена пользоваться своей комнатой, не говорила, что выезжает навсегда. Ответчик общается с ее мамой, от которой известно, что ФИО1 не проживает в своей комнате постоянно по состоянию здоровья. Считает, что ответчик не выселялась из комнаты, так как там ее вещи, все готово к приезду. Видела, что ответчик какие-то вещи привозит, а какие-то забирает. Из Администрации не приезжали и не опрашивали по этому поводу. Когда ответчик приезжает, они ей передают квитанции по оплате за комнату. Последний раз приезжала внучка ответчика, которой они отдали квитанции.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила следующее. Ответчик проживала в комнате с матерью. Когда ответчик уехала из комнаты, не помнит. Когда мама ФИО1 умерла, ответчик еще долго проживала в комнате, потом она уехала ухаживать за больной подругой, но постоянно приезжала обратно в комнату. Потом у ответчика со здоровьем стало плохо. Последний раз ответчик приезжала в конце зимы или в начале весны. После смерти подруги ответчик стала проживать у своей внучки, так как у нее стало плохо со здоровьем, и внучка за ней ухаживала. Здесь за ней некому ухаживать. Ответчик все время говорит, что хочет приехать в комнату. С внучкой ответчик живет, так как ей там удобно, но обратно в комнату она все равно собирается. Собирается проживать. Ответчик никогда не говорила о том, что выехала из комнаты навсегда, и что отказывается в ней жить, такого не было. В комнату приезжает в год несколько раз, пользуется вещами, так как ее личные вещи в комнате. Посуда вся стоит и одежда. Ответчик зимнюю одежду привозит, летнюю забирает.

Третьи лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД РФ по Гаврилов-Ямскому району и ООО «Управляющая жилищная компания» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ответчик не живет давно, заезжает, но не живет около 15 лет. Они с ответчиком живут в одном подъезде, ФИО1 на первом этаже, а она на втором. Днем свидетель работает, поэтому может и не видеть ответчика.

Заслушав позицию ответчика и ее представителей, мнение третьих лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, включена в реестр имущества казны Шопшинского сельского поселения под реестровым номером 1020/7, что подтверждается выпиской (л.д. 7).

Право собственности на комнату № в <адрес> не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется уведомление Росреестра (л.д. 9). По указанному адресу зарегистрированной числиться только ответчик (л.д. 38).

Третье лицо ФИО6 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 10), то есть является собственником занимаемой ей комнаты № в квартире по месту регистрации ответчика.

Согласно выписки из лицевого счета на комнату ответчика по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела задолженность за жилое помещение перед ФИО8 ЖКХ, при этом в ДД.ММ.ГГГГ. на лицевой счет регулярно поступали денежные средства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед ФИО8 ЖКХ составила 18270,85 руб.

Согласно справке ООО «Управляющая жилищная компания», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 15983,62 руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате жилья.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в которые входят:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено ответчику по договору социального найма.

Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по месту регистрации и снять ее с регистрационного учета на том основании, что ответчик в добровольном порядке выехала, не вносит оплату за жилое помещение, не исполняет обязанности нанимателя.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В настоящем судебном заседании установлено, что в комнате по месту регистрации ответчика хранятся личные вещи ФИО1 и ее имущество, в том числе предметы домашнего обихода и мебели. Как пояснили третьи лица ФИО9 и ФИО11, которые зарегистрированы и постоянно проживают в соседней комнате, ответчик приезжает в свою комнату, забирает и привозит свои вещи, намерения отказаться от пользования жилым помещением и добровольно выехать из занимаемой комнаты ФИО1 не заявляла.

Иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, ответчик в собственности не имеет, о чем указано в Уведомлении Росреестра.

Как пояснила в судебном заседании ответчик, она вынужденно выехала для временного проживания в <адрес> помогать своей дочери и ухаживать за больной подругой. В настоящее время сама по состоянию здоровья нуждается в уходе, в связи с чем проживает с внучкой, но намерена постоянно проживать в своей комнате по месту регистрациями.

Доводы истца относительно нарушений ответчиком обязанностей нанимателя, в том числе по оплате жилого помещения, не подтверждены документально. Исходя из имеющихся в материалах дела справок о наличии задолженности, платежи в счет оплаты коммунальных слуг и жилого помещения регулярно поступают на лицевой счет ФИО1 В настоящем судебном заседании представителем ответчика предоставлена квитанция об оплате ДД.ММ.ГГГГ. текущих платежей на сумму <данные изъяты>

Кроме того, в судебном заседании из пояснений ответчика и третьих лиц установлено, что жилое помещение по месту регистрации ответчика пригодно для постоянного проживания. Фактов систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении либо использования жилого помещения не по назначению, судом не установлено.

Таким образом, оснований, по которым ответчик может быть признана утратившей право пользования жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года (в ред. от 21.05.2012 года) № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года (в ред. от 21.05.2012 года) № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, кроме прочего, признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик фактически не выселился из жилого помещения по месту регистрации, проживание ФИО1 по иному адресу носит временный и вынужденный характер, связанный с ее престарелым возрастом и состоянием здоровья, в связи с чем оснований для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении искового заявления Администрации Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина