Решение № 2-913/2023 2-913/2023~М-806/2023 М-806/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-913/2023

УИД 63RS0028-01-2023-001038-52

№ 2-913/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 08 ноября 2023 года

ФИО5 районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района ФИО5 Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцам на основании договора № социального найма жилого помещения администрацией муниципального района ФИО5 Самарской области передано жилое помещение, состоящее из двух комнат в доме общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – сельское поселение Воротнее муниципального района ФИО5 Самарской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого сельское поселение передало истца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности сельского поселения Воротнее муниципального района ФИО5 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира внесена в реестр муниципального имущества, правообладателем значится сельское поселения Воротнее муниципального района ФИО5 Самарской области.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ установлено, что согласно строительным нормам и правилам, спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки.

Ранее истцы не использовали своего права на приватизацию жилья на территории Самарской области.

Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м., площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 57,0 кв.м, расположенный в <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО5 Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица КУМИ м.р. ФИО5 Самарской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывая, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием – сельское поселение Воротнее муниципального района ФИО5 Самарской области и ФИО3, ФИО2, ФИО3, последним передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности сельского поселения Воротнее муниципального района ФИО5 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является сельское поселение Воротнее муниципального района ФИО5.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района ФИО5 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (дом блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> муниципального района <адрес> расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Указанное жилое помещение квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Жилое помещение (блое блокированной застройки) соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Воротнее муниципального района ФИО5 Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство».Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,3 кв.м, жилую – 27,6 кв.м, площадь в соответствии с Приказом Росрееста № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 57,0 кв.м.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района ФИО5 Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>)) к администрации муниципального района ФИО5 Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 57,0 кв.м. – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 57,0 кв.м, расположенный в <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 57,0 кв.м, расположенный в <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 57,0 кв.м, расположенный в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО5 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев