Решение № 2-352/2020 2-352/2020~М-42/2020 М-42/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-352/2020

№ 2-352/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск ДД.ММ.ГГГГ года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Вафеевой З.Р.,

с участием представителя истца ООО «ЖилГрад» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилГрад» обратилось в суд с требованиями обязать ФИО2 привести жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, согласно техническому паспорту дома и в соответствии с выпиской из ЕГРН, где указана общая площадь жилого помещения – 35,5 кв.м.; обязать ФИО2 в 30 дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия собственникам жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в пользование общим имуществом – служебным помещением (колясочной), расположенной на 1 этаже МКД рядом с квартирой № и освободить указанное помещение от вещей, мебели и иных предметов, а также привести стены и пол в первоначальное состояние (заложить проем (вход) со стороны квартиры в указанное помещение и произвести разбор кладки в указанное помещение со стороны межлестничной клетки (коридора) подъезда; установить, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия самостоятельно со взысканием необходимых расходов с ответчика; взыскании с ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЖилГрад» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования направило уведомление собственнику (нанимателю) жилого помещения № по адресу: <адрес> К., ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Доступ в жилое помещение был предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., который пояснил, что К. умерла, он зарегистрирован и проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, квартира является однокомнатной, общей площадью 35,5 кв.м. На момент осмотра установлено, что в данной квартире кухни и две комнаты – зал и комната примерно 9 кв.м. Пояснить, как в квартире появилась дополнительная комната площадью 9 кв.м. не смог. По результатам выхода был составлен акт осмотра общего имущества в квартире № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире самовольно произведена перепланировка (захват) общего имущества собственником МКД общей площадью примерно 9 кв.м. Указанное помещение первоначально являлось колясочной, т.е. общим имуществом собственников указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо о предоставлении правоустанавливающих документов на дополнительное помещение (комнату), основания предоставления указанного помещения в собственность, аренду или пользование и правовые основания перевода нежилого (технического) помещения в жилое. Требуемые документы представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о приведении жилого помещения № согласно плану экспликации дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил копию договора № на оказание юридических услуг, связанных с оформлением наследства на квартиру. В дальнейшем, при телефонных разговорах, предоставить документы, указанные в требовании, отказался. В ДД.ММ.ГГГГ при телефоном разговоре пояснил, что занимается оформление документов, в том числе инициировал внеочередное собрание собственников МКД, на повестку дня вынес вопрос о предоставлении ему в пользование указанного помещения площадью 9 кв.м. считают действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают права собственников.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ООО «ЖилГрад» о сохранении изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с расширением жилого помещения за счет места общего пользования с демонтажом дверного проема в присоединяемом помещении из общего коридора и монтажом нового дверного проема между жилой комнатой и присоединяемым помещением; с расширением коридора за счет площади встроенного шкафа из ГКЛ путем его демонтажа; с увеличением площади квартиры с 35,5 кв.м. до 43,9 кв.м. за счет площади части места общего пользования, согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., сделанного в ООО «Аркон». Во встречном иске ФИО2 указал, что провел общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, перепланировка и отчуждение части общего имущества осуществлена законно, с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений многоквартирного дома, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью.

Представитель истца ООО «ЖилГрад» на исковых требованиях настаивает, со встречными исковыми требованиями не согласна.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 исковыми требованиями ООО «ЖилГрад» не согласен, настаивает на удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3 с требованиями ООО «ЖилГрад» не согласна, на встречном иске ФИО2 настаивает по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, суду пояснила, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает чьих либо прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив доводы первоначального иска, встречного искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилГрад» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-35, 36), по условиям которого ООО «ЖилГрад» осуществляет предоставление собственникам и нанимателям следующих услуг: управление многоквартирным домом с соблюдением требований действующего законодательства; на основании решения общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование) с последующим использованием денежных средств на содержание, текущий ремонт, а также на иные цели, установленные собственниками; представлять интересы собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома; информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению; осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., принадлежало на праве собственности К., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51, 167, 168).

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Комитетом ЗАГС администрации г.Тобольска ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.52).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО2 приходится сыном К., на момент ее смерти был зарегистрирован по месту жительства в принадлежащей К. квартире по адресу: <адрес> (л.д.173, 174).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону, к имуществу К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. (Том 2, л.д.20).

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, площадью объекта указана 35,5 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: квартира (Том 2, л.д.21-22).

Площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, составляет 35,5 кв.м., что также отражено в выписке из финансового лицевого счета (л.д.12-14, 15).

Из копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что в указанному адресу была зарегистрирована К. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Начисление коммунальных платежей за жилое помещение производится из расчета 1 проживающего и прописанного человека, на общую площадь квартиры 35,5 кв.м. Собственником в выписке из финансового лицевого счета значится К. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр спорной квартиры, составлен акт, в котором отражено, что квартира расположена на 1-м этаже пятиэтажного дома, в собственности, согласно техпаспорта квартира однокомнатная, 35,5 кв.м. На момент обследования выявлено, что в данной квартире кухня и две комнаты: зал и комната 9 кв.м. Вход в комнату с зала квартиры №, есть выход на балкон (л.д.41).

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО2 предложено предоставить правоустанавливающие документы на дополнительное помещение (комнату), основания предоставления указанного помещения в собственность, аренду или пользование и правовые основания перевода нежилого помещения в жилое (л.д.39).

Суду представлена копия технического паспорта в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка (л.д.62-153).

В связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения ООО «ЖилГрад» вынесено требование, врученное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести в срок - в течение 10 дней с момента получения уведомления, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, согласно экспликации дома. Указано, что документов, подтверждающих законность владения, распоряжения и пользования помещением в квартире № площадью примерно 9 кв.м., которое по плану экспликации дома <адрес> является техническим, представлено не было (л.д.38).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 произвел переоборудование квартиры, самовольно присоединив жилую комнату площадью 9,50 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 35,5 кв.м. до 43,9 кв.м. Жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из коридора площадью 4,10 кв.м., жилой комнаты – 17,90 кв.м., туалета -1,30 кв.м., ванной – 2,60 кв.м., кухни – 8,50 кв.м., жилой комнаты – 9,50 кв.м., балкона – 3,80 кв.м. (л.д.170 - 172).

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из системного толкования названных норм следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в исключительных случаях, при этом право суда вынести решение об этом ограниченно рамками закона с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое помещение является изолированной однокомнатной квартирой, общей площадью 43,9 кв.м., образованном из однокомнатной квартиры, площадью 34,4 кв.м. и присоединения части места общего пользования, площадью 9,5 кв.м. При перепланировке демонтирован встроенный шкаф из ГКЛ в коридоре, выполнен дверной проем в перегородке между жилой комнатой и присоединяемым помещением, существующий дверной проем из общего коридора заложен кирпичом. В результате перепланировки увеличилась площадь коридора с 3,5 кв.м. до 4,1 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 34,4 кв.м. до 43,9 кв.м. за счет площади части места общего пользования. Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данной перепланировке не затронуты. На момент обследования, ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дверной проем в перегородке выполнен без нарушения целостности несущих конструкций, над проемом установлена металлическая перемычка из стального уголка 100х8. Саноборудование подключено к инженерным сетям с установкой запорной арматуры. В соответствии с п.п.9.7. СНиП 31-01-2003 из санузлов и кухни предусмотрена естественная вентиляция в существующие вентканалы. Жилая комната и кухня имеют естественное освещение через существующие оконные проемы. Данное помещение соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в перепланированном состоянии. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме (л.д.180-182).

Экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» о соответствии (несоответствии) жилого помещения по адресу: <адрес>, требованиям СанСанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» истцом по встречному иску ФИО2 и его представителем суду не представлено.

Из сообщения ОНДиПР по г.Тобольску, Тобольскому, Ярковскому муниципальным районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении обследования квартиры № по адресу: <адрес>, установлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно п.23 пп. «о» Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. №390 «О противопожарном режиме». Наряду с этим, проведенная перепланировка не касается путей эвакуации и в свою очередь не угрожает жизни и здоровью людей. Сохранение помещения в перепланированном состоянии допускается после выполнения проекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности», граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями подпунктов "ж", "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденного приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. № 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

При отсутствии согласия собственников многоквартирного дома на размещение кладовых, а равно при отсутствии согласования с компетентными уполномоченными органами, в том числе с органом пожарного надзора, отсутствии разрешения на внесение изменений в проект дома, размещение кладовых и иных подсобных помещений на лестничных площадках является самовольным.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Обязанным по приведению помещения в прежнее состояние в силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, разъяснений, данным в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно оборудованные помещения.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Как предусмотрено положениями ст.55 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как указано выше, в силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и /или/ перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и /или/ перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из дела, ФИО2 без получения соответствующих разрешений осуществил присоединение места общего пользования к принадлежащее ему квартире, которое изменило площадь данного жилого помещения.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и представленными копиями решений собственников помещений, не подтверждается единогласное голосование «за» всех собственников, как требуют того положения статьи 40 ЖК РФ, по вопросу перепланировки мест общего пользования, в частности передачи ФИО2 в долевую собственность (безмозмездно) части общего имущества (отчуждение площадей общего имущества) многоквартирного дома – на первом этаже площадью 9,5 кв.м. (л.д. 33 том 2).

Суд считает, данные действия истца по встречному иску ФИО2 привели к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает права и законные интересы других собственником помещений, поскольку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, при этом закон не предусматривает получение согласие собственников только жилых помещений, напротив необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33 том 2) проголосовало 97,32 %, 1 голос воздержался – 2,68%.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, с учетом того, что произведенные перепланировка и переустройство указанного помещения, осуществлена с изменением границы перепланируемого жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличена за счет присоединения смежных с ней помещений (их частей), находящегося в общей собственности собственников жилого дома, в результате чего собственники дома лишаются права владеть и пользоваться частью общего имущества, истцом по встречному иску ФИО2 согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома не получено, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать; удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, согласно техническому паспорту дома и в соответствии с выпиской из ЕГРН, где указана общая площадь жилого помещения – 35,5 кв.м.; обязать ФИО2 в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия собственникам жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в пользование общим имуществом – служебным помещением (колясочной), расположенной на 1 этаже многоквартирного дома рядом с квартирой № и освободить указанное помещение от вещей, мебели и иных предметов, а также привести стены и пол в первоначальное состояние (заложить проем (вход) со стороны квартиры в указанное помещение и произвести разбор кладки в указанное помещение со стороны межлестничной клетки (коридора) подъезда; установить, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия самостоятельно со взысканием необходимых расходов с ответчика.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

ФИО2 в удовлетворении встречного искового заявления к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.