Решение № 2-267/2019 2-267/2019~М-29/2019 М-29/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-267/2019

Дело № 2-267/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... **.**,** 2019 года

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом ... к ФИО6 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом ... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в свою пользу за период с **.**,** по **.**,** в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений, находящегося по адресу: ... западнее ..., с кадастровым номером № ** по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** Земельный участок предоставлен для временного размещения мини-пекарни. Договор аренды был первоначально заключен между ИП ФИО3 и комитетом по управлению муниципальным имуществом ..., который до **.**,** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками ..., государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст.2 ФЗ от **.**,** №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ... от **.**,** № ** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ......», ... от **.**,** № ** «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - ...... » полномочия по распоряжению земельными участками ... перешли от КУМИ ... к комитету по управлению государственным имуществом .... В соответствии сч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона, при этом согласия должника не требуется. Таким образом, КУГИ ... на основании закона является кредитором по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** По соглашению о переходе прав и обязанностей от **.**,** права и обязанности по договору аренды от ИП ФИО3 перешли к ФИО1 В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**,** После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п№ ** договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п№ ** договора аренды земельного участка № ** от **.**,** при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № ** от **.**,** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. В соответствии с п№ ** договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления **.**,** Следовательно, с **.**,** договор считается прекращенным и в соответствии с п.**.**,** договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема- передачи. Ленинский районный суд ... решением от **.**,** по делу № ** обязал ответчика освободить спорный земельный участок в связи с прекращением договора. Однако, до настоящего времени земельный участок не возвращен комитету. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы. В связи с невнесением платы за пользование земельным участком, комитет ранее обращался в суд за взысканием задолженности по договору. Решением от **.**,** по делу № ** с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период по **.**,** Решением от **.**,** по делу № ** г. с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период по **.**,** Решением от **.**,** по делу № ** с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период по **.**,** При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик вновь не вносит арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность за период с **.**,** по **.**,** в сумме <данные изъяты> руб. **.**,** в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, которая осталась без ответа.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом ... – ФИО4, действующая по доверенности № ** от **.**,** исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Извещался посредством почтовой корреспонденции, конверт вернулся обратно в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. № **

Местом регистрации ответчика ФИО1 является адрес: ...63, что подтверждается адресной справкой (№ **

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от **.**,** № ** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ и п.5.5 договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п.1, 2 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 614 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что **.**,** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор № ** аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений, находящегося по адресу: ..., западнее ... А, кадастровый № ** (л.д№ **

**.**,** по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** права и обязанности по договору аренды земельного участка от ФИО3 перешли к ИП ФИО1 (л.д.№ **

В силу ст.2 ФЗ от **.**,** №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ... от **.**,** № ** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ......», ... от **.**,** № ** «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - ...... » полномочия по распоряжению земельными участками ... перешли от КУМИ ... к комитету по управлению государственным имуществом ....

В соответствии с ... от **.**,** № **-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти ... в сфере земельных отношений» и распоряжением администрации ... от **.**,** № **-р «О специальном органе исполнительной власти ..., осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» специальным органом исполнительной власти ..., осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом ... (<данные изъяты>

Таким образом, Комитет по управлению государственным имуществом ... наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Срок аренды земельного участка согласно п. № ** договора устанавливается с момента его заключения до **.**,**. После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ и п.№ ** договора.

В соответствии с п.№ ** договора аренды при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за <данные изъяты> дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, на ФИО1 в связи с прекращением договора аренды от **.**,** № ** возложена обязанность возвратить Комитету по управлению государственным имуществом ... земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель поселений, с кадастровым номером № ** находящийся по адресу: ..., западнее ... <данные изъяты>месячный срок (л.д.№ **

**.**,** ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л.д. № ** выписка из ЕГРИП).

Поскольку до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не возвращен, Комитет по управлению государственным имуществом ... вправе требовать с ФИО1 уплаты суммы арендных платежей.

**.**,** Комитет по управлению государственным имуществом по ... направил в адрес ответчика ФИО6 претензию, в которой просили погасить задолженность по договору аренды (л.д. № ** ответ на претензию в адрес истца не поступал.

В соответствии с постановлением Коллегии ... от **.**,** № **»Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» арендная плата по договору составляет с **.**,** – <данные изъяты> рублей.

Арендную плату за пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** ответчик не вносил. Иных доказательств в суд не представлено.

Согласно расчету истца за период с **.**,** по **.**,** сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. (л.д№ ** Суд согласен с предоставленным истцом расчётом суммы задолженности, проверен судом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства неправильности расчета, представленного истцом, ответчиком не представлены, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика ФИО6 в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом характера удовлетворенных требований - в размере <данные изъяты> рублей, т.е. исходя из суммы государственной пошлины, установленной п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

В силу п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина рассчитывается по формуле: 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

5 200 + <данные изъяты> (1 % от <данные изъяты>) = <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом ... к ФИО6 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 ФИО9 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** за период с **.**,** по **.**,** в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Дугина И.Н.