Решение № 2-808/2025 2-808/2025(2-9398/2024;)~М-8019/2024 2-9398/2024 М-8019/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-808/2025

УИД 03RS0002-01-2024-012434-89

Дело № 2-808/2025

(2-9398/2024)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Морозовой А.Г., представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «СЗ УКЗ № 12 КПД» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № 9, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с Договором №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексном развитии территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес>, <адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии в адрес ФИО3, являющейся собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>. Размер возмещения определен на основании отчета об оценке объекта №/Н от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ включает в себя помимо стоимости жилого помещения также стоимость общедомового имущества в доме, земельного участка под домом, непроизведенного капитального ремонта, убытков связанных с изъятием жилого помещения в жилом доме. В соответствии с п. 3.1.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес>, <адрес><адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ООО «СЗ УКЗ № КПД» обязуется уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за изымаемые для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиком не достигнуто.

Истец просит изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес><адрес> с уплатой возмещения 2 912 613 руб., за счет средств ООО «СЗ УКЗ № КПД». Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> Выселить ответчиков из жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО СЗ УКЗ № КПД ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Морозова А.Г. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения <адрес> ГО <адрес>, МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Отдел по вопросам миграции <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексном развитии территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии в адрес ФИО3, являющейся собственником жилого помещения с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 912 613 руб.

Размер возмещения определен на основании отчета об оценке объекта №/Н от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ включает в себя помимо стоимости жилого помещения также стоимость общедомового имущества в доме, земельного участка под домом, непроизведенного капитального ремонта, убытков связанных с изъятием жилого помещения в жилом доме.

В соответствии с п. 3.1.8 договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес><адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «СЗ УКЗ №12 КПД» обязуется уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за изымаемые для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиком не достигнуто.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 912 613 руб.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно адресным справкам УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО9 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 жилым помещением, - комнатой №?4 в <адрес> общей площадью <данные изъяты>м. расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 235, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить.

Изъять у ФИО3 (паспорт №) в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 3,4, с уплатой возмещения в размере 2 912 613 руб. за счет средств ООО «СЗ УКЗ № КПД».

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 из жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по месту жительства в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ