Решение № 2-3066/2019 2-3066/2019~М-3292/2019 М-3292/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3066/2019

К делу № 2-3066/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» ноября 2019 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Саркисян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков – ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 целый земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 долю жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, он полностью уплатил ответчикам договорную сумму, заключил с ними предварительный договор купли-продажи в письменной форме в присутствии свидетелей. Согласно указанного договора, ответчики должны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие документы на земельный участок и 1/2 часть (аварийного) жилого дома. Так как фактическая площадь земельного участка, согласно уточнения при межевании составляет 245 кв.м., а согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (как ранее учтенный) его площадь составляет 300 кв.м.. Также ответчики обещали свою аварийную часть жилого дома снести, прекратить на него право собственности и снять с государственного кадастрового учета. Затем зарегистрировать с ним вышеуказанную сделку должным образом. Вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находится рядом с его земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> и имеет смежные границы. Данный земельный участок он купил у ответчиков с целью объединения (перераспределения) его с упомянутым земельным участком. После фактического приобретения им земельного участка №, он (истец) установил границы в виде забора и присоединил его к своему земельному участку, пользовался как единым (целым) земельным участком. В настоящее время у него возникла необходимость в объедении всех его земельных участках в один целый с общей площадью и одним почтовым (юридическим) адресом, то есть перераспределить земельный участок № и присоединить его к общему земельному участку №. Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой ускорить оформление документов, а именно, провести межевые работы с целью уточнения границ и площади земельного участка для перехода права собственности на его (истца) имя, однако, ответчики, ссылаясь на свою занятость и отсутствия возможности приехать, уклоняются от возложенных на себя обязательств. В настоящее время ему (истцу) необходимо оформить должным образом данную сделку и зарегистрировать её в регистрационной палате, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у него не имеется. Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности за ним на вышеуказанное недвижимое имущество ему необходимо провести регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения суда. На основании изложенного, просит суд:

1. признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 долей жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5;

2. прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 3/8 доли за ФИО3, на 1/24 долю за ФИО2, на 1/24 долю за ФИО4, на 1/24 за ФИО5, а также на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 3/4 доли за ФИО3, на 1/12 долю за ФИО2, на 1/12 долю за ФИО4, на 1/12 за ФИО5;

3. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять с межевыми границами с кадастрового учета земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

4. признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1 354 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

5. указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения в измененных границах земельного участка, с кадастровым номером №, в графе площадь указать 1 354 кв.м., с координатами:

№
точек

Координата

Х
Координата

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
6. указать в решении суда, что оно является основанием для обращения ФИО1 с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 3/8 доли за ФИО3, на 1/24 долю за ФИО2, на 1/24 долю за ФИО4, на 1/24 за ФИО5, а также снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 3/4 доли за ФИО3, на 1/12 долю за ФИО2, на 1/12 долю за ФИО4, на 1/12 за ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, явиться в судебное заседание не может, по семейным обстоятельствам. На своих исковых требованиях настаивает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как проживает и работает в <адрес>. С исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объёме и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчицы ФИО2.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, явиться в судебное заседание не может, поскольку проживает и работает в <адрес>. С исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объёме и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчицы ФИО3.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, явиться в судебное заседание не может по семейным обстоятельствам. С исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объёме и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы ФИО4.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, явиться в судебное заседание не может, поскольку проживает и работает в <адрес>. С исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объёме и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО5.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных ФИО1 исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 долей жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как покупателем, и ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, как продавцами.

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 3/8 доли за ФИО3, на 1/24 долю за ФИО2, на 1/24 долю за ФИО4, на 1/24 за ФИО5, а также на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 3/4 доли за ФИО3, на 1/12 долю за ФИО2, на 1/12 долю за ФИО4, на 1/12 за ФИО5.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с межевыми границами с кадастрового учета земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 1 354 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения в измененных границах земельного участка, с кадастровым номером №, в графе площадь указать 1 354 кв.м., с координатами:

№
точек

Координата

Х
Координата

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 3/8 доли за ФИО3, на 1/24 долю за ФИО2, на 1/24 долю за ФИО4, на 1/24 за ФИО5, а также снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 3/4 доли за ФИО3, на 1/12 долю за ФИО2, на 1/12 долю за ФИО4, на 1/12 за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.