Решение № 2-876/2021 2-876/2021~М-600/2021 М-600/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-876/2021

Дело №

УИД 42RS0023-01-2021-001163-47


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 июля 2021 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 05.11.2013г на земельный участок площадью №.м., с кадастровым №, ранее присвоенный государственный учетный номер: № категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, адрес Кемеровская область, район Новокузнецкий.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 05.11.2013г г. приобрел у ФИО8 земельный участок, площадью 30000кв.м., с кадастровым №, ранее присвоенный государственный учетный номер№ категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, адрес Кемеровская область, район Новокузнецкий. Сделка удостоверена нотариусом, сторонами исполнена, денежные средства переданы продавцу. Переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. продавец ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследники умершего является супруга- ФИО1, которая приняла наследство по завещанию. Указанный выше земельный участок не вошел в состав наследственной массы ФИО7, поскольку ее супруг ФИО7 еще при жизни распорядился своим правом на указанный земельный участок.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на согласие с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Судом установлено: Между ФИО3 (продавец) и ФИО10 (ФИО6) (покупатель) 17.08.2006г был заключен предварительный договор купли-продажи, земельного участка площадью №.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, адрес Кемеровская область, район Новокузнецкий. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за №.

Далее Между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (ФИО4) (покупатель) заключен договор купли-продажи от 05.11.2013г г., согласно которого продавец продал, а покупатель купил площадью №.м., с кадастровым №, ранее присвоенный государственный учетный номер: №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, адрес Кемеровская область, район Новокузнецкий. Указанный договор имеет силу акта приема передачи.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района 16.01.1996г, регистрационная запись № от 15.01.1996г.

В связи с тем, что предварительный договор от 17.08.20016г и договор купли-продажи от 05.11.2013г г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 (ФИО4). не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. продавец по договору умер.

Согласно свидетельства о перемене имени серии № № от 11.05.2006г, ФИО2, №р. –переменила фамилию на ФИО4.

Согласно свидетельства о смерти серии V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, №. ФИО3 умер.

Наследницей умершего является супруга- ФИО1, которая приняла наследство по завещанию (наследственное дело №), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Указанный выше земельный участок не вошел в состав наследственной массы ФИО7, поскольку ее супруг ФИО7 еще при жизни распорядился своим правом на указанный земельный участок.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, продавец передал указанный выше земельный участок покупателю.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества, площадью №.м., с кадастровым №, ранее присвоенный государственный учетный номер: № земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, адрес Кемеровская область, район Новокузнецкий, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок 26.04.2007г на кадастровый учет поставлен земельный участок с №, площадью №.м., местоположение: <адрес>. Записи о государственной регистрации прав на указанный земельный участок в реестре прав ЕГРН отсутствует.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с с №м., местоположение: <адрес> район.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 05.11.2013г на земельный участок площадью №.м., с кадастровым №, ранее присвоенный государственный учетный номер: К № категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

№
Председательствующий: А.А.Шаронина